بازار مسکن نیازمند قوانینی برای کنترل فوری

به گزارش اخبار ساختمان، مصطفی قلی خسروی پیرامون ساماندهی بازار اجاره بها در آستانه فصل نقل و انتقالات، گفت: اکنون از دولت و مجلس درخواست داریم تا به فوریت قوانینی طراحی و تصویب کنند که موجب نظم بخشیدن به بازار مسکن شود و مانع مداخله فردی یا دستگاهی شوند.

وی گفت: مالکیت در همه ادیان مورد احترام و در دین مبین اسلام هم مورد تاکید قرار دارد، بنابراین وزارت راه و شهرسازی به عنوان دستگاه کنترل‌کننده می‌تواند بستر ساز تناسب عرضه و تقاضا باشد و با عرضه هرچه بیشتر مسکن، بازار را به شرایط متعادل برساند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در۴۰ سال گذشته چهار مرحله شاهد افزایش جهشی قیمت‌ها در بخش مسکن بودیم، گفت: سال‌های ۸۴ تا ۸۵ نرخ مسکن افزایش داشت، سال ۸۶ با طرح مسکن مهر جو روانی قیمت‌ها کنترل شد.

وی تصریح کرد: موضوع این است که اکنون بخش مسکن از جو روانی بیشتر آسیب می‌بیند و سایت‌ها و اپلیکیشن هایی که در بخش مسکن فعالیت دارند، عامل افزایش بی‌رویه قیمت‌ها شده‌اند.

قلی خسروی گفت: اکنون آگهی فروش خانه‌ها با قیمت‌های غیر واقعی منتشر می‌شود و فرد یا افرادی در یک منطقه بدون اینکه اتفاقی در سطح کلان جامعه رخ داده باشد، نرخ‌های اجاره و رهن را به شکل جهشی منتشر می‌کنند.

وی افزود: نبود نظارت دقیق بر روی اپلیکیشن‌ها و سایت‌های مربوط به مسکن پیامد هرج و مرج از نظر انتشار نرخ‌ها را به دنبال داشته که به نظر می‌رسد یک منشا افزایش اجاره بهای مسکن، درج قیمت‌های غیرواقعی در فضای مجازی و سایت‌ها است و باعث برهم خوردن رابطه مستاجر و موجرمی شود و به گرانی در محله و شهر دامن می‌زند.

قلی خسروی تاکید کرد: هر سایتی باید زیر نظر اتحادیه مربوطه فعال باشد، اما اتحادیه‌های مجازی ساخته شده و خیلی‌ها درحال سوء استفاده از وضع موجود هستند. سوء استفاده از برنامه‌های مربوط به حمایت از موسس‌های دانش‌بنیان نیز به این وضعیت دامن زده است.

اجاره نشینی تبدیل به یک چالش

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اضافه کرد: امروز اجاره نشینی به یک چالش تبدیل شده، زیرا صنعت اجاره غیر فعال شده و یک راهکار آن است که به کسانی که خانه خود را برای اجاره گذاشته اند، یارانه داده شود و از ابزارهای تشویقی استفاده کنیم.

به اعتقاد وی، می‌توان از کشورهای همسایه که در زمینه صنعت اجاره‌داری دستاورد خوبی دارند، الگوبرداری شود.

وی یادآور شد: بررسی‌ها نشان می‌دهد می‌توان با بهره گیری از شرکت‌های بیمه و هماهنگی شهرداری‌ها، اقدام به ساخت مسکن برای خانه اولی‌ها کرد و این روش را ملاک قیمت‌گذاری برای خانه‌های دیگر قرار داد که در حقیقت با این روش اجاره‌بها مسکن قابلیت ساماندهی پیدا می‌کند.

وی اضافه کرد: ساخت میادین میوه وتره بار توسط شهرداری در چارچوب نظم بخشیدن به این عرصه بود که تجربه موفقی به نظر می‌رسد و از این مدل می‌توان برای تنطیم بازار عرضه و تقاضا در بخش مسکن استفاده کرد.

گسترش