
یک کارشناس اقتصاد مسکن تشریح کرد:
چهار اقدام دولت آینده برای مهار بازار مسکن

یک کارشناس اقتصاد مسکن، کنترل نقدینگی، کاهش تورم، افزایش تولید و افزایش ساخت و ساز را مهمترین راهکارهای ثبات بازار مسکن دانست و گفت: اگر دولت رئیسی بخواهد مسیر امتحان شده ساختوساز دولتی را در پیش بگیرد قیمت خانه پایین نخواهد آمد.
به گزارش اخبار ساختمان، عباس زینعلی در ادامه گفت: روند قیمت مسکن در کشور وابستگی زیادی به متغیرهای کلان دارد. رشد نقدینگی، نرخ تورم و رشد اقتصادی کشور در بازار مسکن تاثیر میگذارد. این موارد همچنین بر ارکان ساخت مسکن شامل مصالح ساختمانی و زمین تاثیرگذار است. اگر بتوان این متغیرهای کلان را به شکل اصولی مدیریت کرد روند قیمت مسکن باثبات میشود.
وی درباره پیشبینی بازار مسکن در دولت آینده گفت: دولت رئیسی برای ساماندهی بازارها از جمله بازار مسکن باید جلوی رشد حجم نقدینگی را بگیرد، تورم را کنترل کند و تولید را در همه سطوح افزایش دهد. در آن صورت به رشد اقتصادی میرسیم که منجر به آرامش بازارها میشود. وگرنه نمیتوان به کاهش قیمت مسکن فکر کرد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به تاثیر نرخ ارز بر تورم عمومی افزود: اگر نرخ ارز در یک مدت طولانی باثبات بماند حتما ثبات در دیگر بازارها پیش میآید و شاهد افزایش حباب گونه نخواهیم بود. چیزی که در چهار ساله دوم دولت تدبیر و امید نداشتیم همین بیثباتی بود. تنشهای سیاسی و بینالمللی هم در تلاطم اقتصادی نقش داشت.
به گفته زینعلی، وقتی آرامش بازارها به هم خورد همه انتظار داشتند از ملک نهایت استفاده را ببرند و طبیعتا رشد قیمتها اتفاق افتاد. اما با نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، رفتن ترامپ و آمدن بایدن در آمریکا و مطرح شدن مجدد احیای برجام انتظارات تورمی کاهش پیدا کرد. البته امتناع بانک مرکزی از چاپ پول برای جبران کسری بودجه هم اقدام خوبی بود که در ثبات نرخها تاثیر گذاشت. همین که کسری بودجه با پول بدون پشتوانه جبران نشد سرعت رشد تورم را گرفت و جای تقدیر دارد.
وی تصریح کرد: البته ثبات اقتصادی کنونی ناشی از رشد اقتصادی و افزایش حجم تولید نیست بلکه ناشی از کمتحرکی در توان تولید است. اما ادامه این روند بستگی به اعمال سیاستهای انضباط پولی در دولت آینده دارد. دولت باید تلاش کند رشد اقتصادی و نقدینگی از طریق تولید افزایش یابد نه اینکه پول بیپشتوانه چاپ کند.
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره وعده رییس جمهور منتخب برای احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی گفت: من چندان به تحقق این وعده امیدوار نیستم. بخصوص اگر قرار باشد دولت راسا اقدام به ساخت و ساز کند. این کارها در گذشته هم انجام شده که آثارش را به شکل ایجاد تورم دیدهایم و تاثیر آنچنانی بر رشد تولید مسکن نگذاشته است. ساخت و ساز باید به دست بخش خصوصی سپرده شود. در حال حاضر یک سری برنامههای کلان توسط حجتالاسلام والمسلمین رئیسی ارایه شده و جزئیات برنامهها چندان روشن نیست. با این حال امیدواریم با یکدست شدن مجموعه حاکمیت، برنامههای اقتصادی به شکل هماهنگ و جدیتری دنبال شود.
قیمت هر متر مسکن در تهران ۲۸.۸ میلیون
بنابراین گزارش، اردیبهشت ۱۴۰۰ متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵.۲ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۸۸.۱ افزایش را نشان میدهد.
ایسنا
وی درباره پیشبینی بازار مسکن در دولت آینده گفت: دولت رئیسی برای ساماندهی بازارها از جمله بازار مسکن باید جلوی رشد حجم نقدینگی را بگیرد، تورم را کنترل کند و تولید را در همه سطوح افزایش دهد. در آن صورت به رشد اقتصادی میرسیم که منجر به آرامش بازارها میشود. وگرنه نمیتوان به کاهش قیمت مسکن فکر کرد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به تاثیر نرخ ارز بر تورم عمومی افزود: اگر نرخ ارز در یک مدت طولانی باثبات بماند حتما ثبات در دیگر بازارها پیش میآید و شاهد افزایش حباب گونه نخواهیم بود. چیزی که در چهار ساله دوم دولت تدبیر و امید نداشتیم همین بیثباتی بود. تنشهای سیاسی و بینالمللی هم در تلاطم اقتصادی نقش داشت.
به گفته زینعلی، وقتی آرامش بازارها به هم خورد همه انتظار داشتند از ملک نهایت استفاده را ببرند و طبیعتا رشد قیمتها اتفاق افتاد. اما با نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، رفتن ترامپ و آمدن بایدن در آمریکا و مطرح شدن مجدد احیای برجام انتظارات تورمی کاهش پیدا کرد. البته امتناع بانک مرکزی از چاپ پول برای جبران کسری بودجه هم اقدام خوبی بود که در ثبات نرخها تاثیر گذاشت. همین که کسری بودجه با پول بدون پشتوانه جبران نشد سرعت رشد تورم را گرفت و جای تقدیر دارد.
وی تصریح کرد: البته ثبات اقتصادی کنونی ناشی از رشد اقتصادی و افزایش حجم تولید نیست بلکه ناشی از کمتحرکی در توان تولید است. اما ادامه این روند بستگی به اعمال سیاستهای انضباط پولی در دولت آینده دارد. دولت باید تلاش کند رشد اقتصادی و نقدینگی از طریق تولید افزایش یابد نه اینکه پول بیپشتوانه چاپ کند.
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره وعده رییس جمهور منتخب برای احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی گفت: من چندان به تحقق این وعده امیدوار نیستم. بخصوص اگر قرار باشد دولت راسا اقدام به ساخت و ساز کند. این کارها در گذشته هم انجام شده که آثارش را به شکل ایجاد تورم دیدهایم و تاثیر آنچنانی بر رشد تولید مسکن نگذاشته است. ساخت و ساز باید به دست بخش خصوصی سپرده شود. در حال حاضر یک سری برنامههای کلان توسط حجتالاسلام والمسلمین رئیسی ارایه شده و جزئیات برنامهها چندان روشن نیست. با این حال امیدواریم با یکدست شدن مجموعه حاکمیت، برنامههای اقتصادی به شکل هماهنگ و جدیتری دنبال شود.
قیمت هر متر مسکن در تهران ۲۸.۸ میلیون
بنابراین گزارش، اردیبهشت ۱۴۰۰ متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵.۲ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۸۸.۱ افزایش را نشان میدهد.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
آغاز رسمی عملیات اجرایی فاز پنجم شهر جدید سهند
آماده سازی اراضی مسکن ملی در استان بوشهر
ضرورت تکمیل پروژه های نیمه تمام استان بوشهر
شتاب 2 برابری پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن ملی
آغاز پروژه احداث چهار هزار و 52 واحدی در مشهد
کرتین وال چیست؟ نمای کرتین وال از قیمت تا اجرا
شهر جدید سهند، دیگر شهر خوابگاهی نیست
آسیب شناسی پروژه های نهضت ملی مسکن کشور
بررسی پروژه های مسکن ملی در شهر جدید عالیشهر
بازسازی منازل آسیب دیده از جنگ به کجا رسید؟
ضرورت اجرای مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان
معاملات خرید و اجاره در سال جاری به حداقل رسید
یک میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد
بارگذاری 534 هزار قطعه زمین روستایی در سامانه تِم
مقایسه بهترین شیرآلات ایرانی و خارجی
پربازدیدترین اخبار
کرتین وال چیست؟ نمای کرتین وال از قیمت تا اجرا
آغاز پروژه احداث چهار هزار و 52 واحدی در مشهد
شتاب 2 برابری پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن ملی
آسیب شناسی پروژه های نهضت ملی مسکن کشور
بررسی پروژه های مسکن ملی در شهر جدید عالیشهر
شهر جدید سهند، دیگر شهر خوابگاهی نیست
ضرورت تکمیل پروژه های نیمه تمام استان بوشهر
آغاز رسمی عملیات اجرایی فاز پنجم شهر جدید سهند
آماده سازی اراضی مسکن ملی در استان بوشهر
شرایط برای خانه دار شدن کارگران تسهیل می شود
رئیس جدید بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تعیین شد
عرضه آپارتمان در بازار مسکن تهران 49 درصد کاهش یافت
مقایسه بهترین شیرآلات ایرانی و خارجی
بارگذاری 534 هزار قطعه زمین روستایی در سامانه تِم
یک میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد