افزایش تمایل به رهن کامل در املاک لوکس
تورم قیمت مسکن و اجاره در سالهای اخیر طی یک روند بدون توقف حتی در شرایط رکودی، سبب شده ارزش رهنی آپارتمانهای بزرگمتراژ در مناطق لوکس از چند صد میلیون تومان فراتر برود و به دامنه میلیاردی برسد. در نتیجه مالکان این گروه از املاک تمایل زیادی به رهن کامل این قبیل املاک پیدا کردهاند.
به گزارش اخبار ساختمان، به دلیل کمبود مشتری در بازار اجاره، موجران دامنه انعطاف خود چه در زمینه ارائه تخفیف و چه در زمینه تبدیل «ودیعه» و «اجاره» به یکدیگر بر اساس میل مستاجر را افزایش دادهاند اما با این حال در بازار رهن کامل، تقریبا نیمی از فایلها بیش از 100 مترمربع مساحت دارند و با نیاز مصرفی بازار اجاره به لحاظ متراژ همخوان نیستند.
البته این گروه از آپارتمانها به اذعان واسطههای ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچکتر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگتری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایهگذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.
تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطهها، یکی از گروه بزرگمتراژها بوده و به نظر میرسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمانهای کوچکمتراژ دارد. واسطهها میگویند رشد سرسامآور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه میدانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع بهصرفهتر است، اما اغلب تقاضا میکنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.
به گفته واسطهها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان میکنند اگر قدرت پرداخت ودیعههای حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن میشدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین میکردند. به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.
دنیای اقتصاد
البته این گروه از آپارتمانها به اذعان واسطههای ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچکتر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگتری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایهگذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.
تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطهها، یکی از گروه بزرگمتراژها بوده و به نظر میرسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمانهای کوچکمتراژ دارد. واسطهها میگویند رشد سرسامآور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه میدانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع بهصرفهتر است، اما اغلب تقاضا میکنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.
به گفته واسطهها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان میکنند اگر قدرت پرداخت ودیعههای حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن میشدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین میکردند. به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
دولت چهاردهم برای اجاره نشین ها برنامه ای دارد؟
مزایای استفاده از آسانسور هیدرولیکی در ساختمانهای مسکونی
تحویل 560 واحد مسکونی در یزد تا 2 ماه آینده
احداث مسکن باید با سرعت بیشتری انجام شود
علائم خرابی مبدل پکیج ایران رادیاتور چیست؟
پیگیر عقب ماندگی تامین مالی مسکن ملی هستیم
تصمیم متضاد از فرم جیم سبزرنگ برای مسکن دولتی
الحاق هزار هکتار زمین در سه استان برای مسکن ملی
بهترین راه مسکن دار کردن کارگران چیست؟
بهترین یخچال فریزر های دوقلو بازار ایران
آشنایی با توری مش و فرایند تولید آن؛ نکات کلیدی برای خریداران
الزام حضور نماینده مجری ذی صلاح در ساختمان
فهاب بتن به عنوان واحد نمونه استاندارد کشور انتخاب شد
راهکارهایی برای بهبود دسترسی مردم به مسکن
سازه فضایی چیست؟ با سازه فضاکار و کاربردهایش آشنا شوید
پربازدیدترین اخبار
احداث مسکن باید با سرعت بیشتری انجام شود
مزایای استفاده از آسانسور هیدرولیکی در ساختمانهای مسکونی
تحویل 560 واحد مسکونی در یزد تا 2 ماه آینده
بررسی معادله بخش ساختمان و رشد اقتصادی در ایران
دولت چهاردهم برای اجاره نشین ها برنامه ای دارد؟
استفاده از تجربیات جهانی در حل موضوع ناترازی انرژی یک ضرورت است
قانون الزام ثبت رسمی اموال غیرمنقول موجب کاهش تخلفات می شود
آشنایی با توری مش و فرایند تولید آن؛ نکات کلیدی برای خریداران
بهترین یخچال فریزر های دوقلو بازار ایران
بهترین راه مسکن دار کردن کارگران چیست؟
الحاق هزار هکتار زمین در سه استان برای مسکن ملی
تصمیم متضاد از فرم جیم سبزرنگ برای مسکن دولتی
پیگیر عقب ماندگی تامین مالی مسکن ملی هستیم
علائم خرابی مبدل پکیج ایران رادیاتور چیست؟
معرفی شرکت 5 تاش تجارت رادین | برترین تولیدکننده سینی کابل در ایران