یک کارشناس حوزه املاک مطرح کرد؛
لزوم واقعی شدن دستمزد مشاورین املاک
کارشناس حوزه املاک عنوان کرد: کارمزد یا حقالزحمه قانونی خدمات بنگاه املاک برای فروش و رهن و اجاره ملک اگر واقعی و همسطح شود مانع جانبداری از افزایش کاذب بهای ملک می شود.
به گزارش اخبار ساختمان، وحید سرحسابی، کارشناس حوزه املاک در مورد مشاوران املاک، تنظیم گر بازار یا حباب سازی در قیمت مسکن گفت: اگر مشاورین املاک نمایندگی یک طرف عرضه و تقاضا را داشته باشند نتیجه بسیار موثری در جلوگیری از جانبداری و افزایش قیمت مسکن حاصل می شود.
وی در پاسخ به این سوال که یکی از اصلیترین دلایل افزایش جهشی قیمتها مشاوران املاک هستند و آنها با بالا بردن قیمت مسکن به طور طبیعی نرخ کمیسیون خود را هم افزایش خواهند داد گفت: مشاورین املاک بر اساس جایگاه قانونی خود به عنوان دلال یا واسطه نقش تسهیل گری دارند و متاسفانه برخی افراد از بیرون هستندکه نقش مداخله گر داشته و باعث رقم خوردن این اتفاقات می شوند.
سرحسابی با بیان اینکه مشاور املاک کسی است که جواز می گیرد، آموزش میبیند و برای معرفی املاک بین دو نفر فروشنده و خریدار دلالت می کند و حق الزحمه را می گیرد گفت: واسطه ها یا مداخله کنندگان افرادی هستند که از بیرون مشاور املاک هستند و نقش این واسطه ها افزایش قیمت املاک است.
وی اظهار داشت: افرادی خارج از چرخه به عنوان مداخله گران بازار وارد می شوند که برخی هم مداخله گران سنتی پرو پا قرص هستند و وقتی که حق الزحمه مشاوران املاک کم می شود مشاورین از مداخله گران کمک می گیرند تا قیمت ملک را افزایش دهند تا کمیسیون بیشتری دریافت کنند.
وی کد رهگیری سامانه ثبت معاملات و املاک را اهرم بسیار موثر در کاهش این اتفاقات دانست و اظهار داشت: باید تغییراتی در مکانیزم کد رهگیری ایجاد کنیم که منافع تقاضا، عرضه ومنافع واسطه، منافع دولت به عنوان نهادی که قرار است تسهیل گری کند تکمیل شود.
سرحسابی مشاورین املاک را یک عامل دانست و گفت: مشاورین املاک معلول نیستند و در واقع قربانی این سیستم هستند که اگر نرخ خدمات مشاورین املاک واقعی شود مداخله گران کمتری دور بر آنها پیدا می شود و مشاورین می توانند خدمت بهتری ارائه کنند.
این کارشناس حوزه املاک در ادامه بر ضرورت ایجاد یک ابزار نظارتی بر سیستم تاکید کرد و اظهار داشت: نمی شود یک سیستم ول را رها کنیم و در فضای باز انتظار داشته باشیم همه موارد رعایت شود، طبیعتا صنف مشاورین املاک مثل اصناف دیگر ایراداتی دارد که اساسی ترین راهکار برای جلوگیری از تخلفات ایجاد سامانه نظارتی است.
سرحسابی بخشی از افزایش قیمت مسکن را ناشی از اثرات تورمی دانست و گفت: بخشی از افزایس قیمت بازار مسکن کاذب است و اگر سامانه ای داشته باشیم که از این بخش کاذب برای دولت منافع ایجاد کند باعث می شود جهش های ملکی واقعی و متاثر از تورم شود.
بازار
وی در پاسخ به این سوال که یکی از اصلیترین دلایل افزایش جهشی قیمتها مشاوران املاک هستند و آنها با بالا بردن قیمت مسکن به طور طبیعی نرخ کمیسیون خود را هم افزایش خواهند داد گفت: مشاورین املاک بر اساس جایگاه قانونی خود به عنوان دلال یا واسطه نقش تسهیل گری دارند و متاسفانه برخی افراد از بیرون هستندکه نقش مداخله گر داشته و باعث رقم خوردن این اتفاقات می شوند.
سرحسابی با بیان اینکه مشاور املاک کسی است که جواز می گیرد، آموزش میبیند و برای معرفی املاک بین دو نفر فروشنده و خریدار دلالت می کند و حق الزحمه را می گیرد گفت: واسطه ها یا مداخله کنندگان افرادی هستند که از بیرون مشاور املاک هستند و نقش این واسطه ها افزایش قیمت املاک است.
وی اظهار داشت: افرادی خارج از چرخه به عنوان مداخله گران بازار وارد می شوند که برخی هم مداخله گران سنتی پرو پا قرص هستند و وقتی که حق الزحمه مشاوران املاک کم می شود مشاورین از مداخله گران کمک می گیرند تا قیمت ملک را افزایش دهند تا کمیسیون بیشتری دریافت کنند.
وی کد رهگیری سامانه ثبت معاملات و املاک را اهرم بسیار موثر در کاهش این اتفاقات دانست و اظهار داشت: باید تغییراتی در مکانیزم کد رهگیری ایجاد کنیم که منافع تقاضا، عرضه ومنافع واسطه، منافع دولت به عنوان نهادی که قرار است تسهیل گری کند تکمیل شود.
سرحسابی مشاورین املاک را یک عامل دانست و گفت: مشاورین املاک معلول نیستند و در واقع قربانی این سیستم هستند که اگر نرخ خدمات مشاورین املاک واقعی شود مداخله گران کمتری دور بر آنها پیدا می شود و مشاورین می توانند خدمت بهتری ارائه کنند.
این کارشناس حوزه املاک در ادامه بر ضرورت ایجاد یک ابزار نظارتی بر سیستم تاکید کرد و اظهار داشت: نمی شود یک سیستم ول را رها کنیم و در فضای باز انتظار داشته باشیم همه موارد رعایت شود، طبیعتا صنف مشاورین املاک مثل اصناف دیگر ایراداتی دارد که اساسی ترین راهکار برای جلوگیری از تخلفات ایجاد سامانه نظارتی است.
سرحسابی بخشی از افزایش قیمت مسکن را ناشی از اثرات تورمی دانست و گفت: بخشی از افزایس قیمت بازار مسکن کاذب است و اگر سامانه ای داشته باشیم که از این بخش کاذب برای دولت منافع ایجاد کند باعث می شود جهش های ملکی واقعی و متاثر از تورم شود.
بازار
تازهترین اخبار ساختمان
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
سبقت قیمت اجاره از حق مسکن کارگری
قانون جدید مجلس برای اپلیکیشن های مسکن
دولت برای اولین بار می تواند سقف اجاره بها تعیین کند
قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس
چطور امنیت آپارتمان را افزایش دهیم؟ ۱۰ راهکار تضمینی
چگونه هزینه ساخت و ساز در دهه اخیر کاهش پیدا میکند؟
شرایط ثبت نام برای وام ودیعه مسکن چیست؟
پربازدیدترین اخبار
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
قانون ساماندهی بازار مسکن لازم، اما ناکافی!
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
راهنمای خرید اینترنتی بهترین ساندویچ پانل پشم سنگ ایران
برسی انواع کولر آبی های ایران شرق و آبسال و پنکه پارس خزر
رئیس جمهور قانون ساماندهی بازار مسکن را ابلاغ کرد
تعطیلی ساخت و ساز باعث افزایش نرخ اجاره بها شد
بازار اجاره مسکن در کشورهای اروپایی چگونه کنترل می شود؟
مهمترین نکات برای نورپردازی تجاری