چرا خرید خانه در تهران دشوار است؟

به گزارش اخبار ساختمان، این دشواری دلایل خاص خود را دارد. اول این‌که تهران پایتخت ایران بوده و جمعیت بسیار زیادی در آن ساکن هستند. همین امر سبب شده پیدا کردن خانه برای خریداران، زمان زیادی نیاز داشته باشد. در مسئله دوم بحث گرانی مطرح می‌شود که متأسفانه اگر در تهران درآمد قابل قبولی نداشته باشید خرید خانه برای شما تبدیل به یک رویای همیشگی می‌شود.

قیمت نجومی خانه در بالا شهر تهران

همان‌طور که گفته شد امروزه خرید آپارتمان در تهران بسیار سخت‌تر از قبل شده و قیمت‌ها به‌شدت افزایش داشته‌اند. این مسئله در شمال شهر تهران نمود بیشتری داشته است. به‌طوری‌ که برای خرید آپارتمانی کوچک در بالا شهر تهران لازم است شما واحد پولی خود را از میلیون به میلیارد تغییر دهید.

طبق بررسی‌ها، به‌طور میانگین قیمت حدودی هر مترمربع خانه مسکونی در تهران برابر با سیزده میلیون تومان گزارش‌ شده است. همچنین بالاترین قیمت هر مترمربع منزل مسکونی در تهران نزدیک به سی میلیون تومان بوده که مربوط به منطقه یک می‌باشد.

منطقه یک تهران بین رودخانه درکه، لواسانات و رشته‌کوه البرز قرار گرفته و منطقه‌ای خوش آب‌وهوا است. از محله‌های مشهور منطقه یک می‌توان فرمانیه، زعفرانیه، کامرانیه، تجریش و قیطریه را نام برد. این مناطق از تهران مرفه‌نشین بوده و خانه‌های شیک و لاکچری بسیاری در آن دیده می‌شوند. از دیگر جاذبه‌های بصری منطقه یک می‌توان به مراکز خرید لوکس و تردد ماشین‌های گران‌قیمت در خیابان‌ها اشاره کرد که هر دقیقه بهترین آن‌ها را می‌توان در خیابان دید.

۲۵ خانه لاکچری در تهران با قیمت‌های باورنکردنی

طبق تحقیقات، مشخص‌شده که ۲۵ ملک در شهر تهران با قیمت هر متر بالای پنجاه میلیون تومان خرید و فروش شده‌اند. از میان این ۲۵ خانه لاکچری و لوکس، بالاترین قیمت ۹۸ میلیون تومان و قیمت بعدی هر مترمربع ۹۶ میلیون تومان اعلام‌ شده است.

رکود مسکن در تهران

گزارشات نشان می‌دهند در پانزده روز اول مردادماه سال جاری معاملات مربوط به خرید و فروش مسکن نسبت به سال گذشته در همین زمان کاهش ۷۸ درصدی در شهر تهران داشته‌اند. این عدد نشان می‌دهد بین قیمت‌های موجود در بازار مسکن با قدرت خرید مردم برای خانه‌دار شدن شکاف عمیقی وجود دارد. همچنین میزان قراردادهای اجاره آپارتمان در تهران کاهش ۲۲ درصدی داشته است.

در تیرماه سال ۹۷ میانگین هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران نزدیک به هفت میلیون تومان بود درصورتی‌ که تیرماه امسال این عدد به ۱۳ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

این آمار از عمیق شدن رکود در بازار مسکن تهران حکایت دارد و اگر فکری برای آن نشود، انتظار ادامه‌دار شدن این رکود را در آینده نیز می‌توان داشت.

نتیجه‌گیری

یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن، افزایش قیمت ارز بوده و این مسئله باعث ایجاد حباب در بازار مسکن شد. همچنین عده‌ای از صاحبان ملک به‌صورت ناشناس با درج آگهی ملک خود در برخی وب‌سایت‌ها، با ارائه قیمت‌های کذب به ایجاد حباب در بازار مسکن دامن زدند؛ اما با هوشیاری دولت، جلوی این امر گرفته شد و با وب‌سایت‌هایی که هویت درج کننده آگهی در آن‌ها نامعلوم بود، برخورد شد و از آن‌ها خواسته شد قیمت‌های مربوطه از روی وب‌سایت برداشته شود.

در کشورهای توسعه‌یافته به دلیل آن‌ که در واقع بانک‌ها مالکان اصلی خانه هستند و با پرداخت وام‌های ۹۵ تا ۱۰۰ درصدی، افراد را خانه‌دار می‌کنند، ارزیابان متخصص در بانک‌ها قیمت‌گذاری املاک را به‌صورت کارشناسانه بر عهده‌دارند؛ اما در کشور ما چون درصد بیشتری از قیمت خانه‌ها به‌صورت نقدی توسط خریدار پرداخت می‌شود و بانک‌ها تا حداکثر پنجاه‌درصد از مبلغ خانه را به متقاضی وام می‌دهند، درنتیجه باعث شده در بسیاری موارد، صاحبان املاک بسته به نظر شخصی خود ملک را قیمت‌گذاری کنند و همین مسئله موجب ایجاد حباب در بازار مسکن می‌شود.

در این میان خریدان متوجه قیمت کذب ملک شده، از خریداری آن صرف‌نظر می‌کنند و این شروع رکود در بازار مسکن است.

ایسنا