قیمتهای قرمز در بازار آپارتمانهای نوساز
قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای مسکونی نوساز و تازهساز در بازار مسکن عموما از قیمت مورد انتظار متقاضیان خرید قدری تندتر است.
به گزارش اخبار ساختمان، برخی سامانههای معتبر گردآوری فایلهای فروش مسکن، قیمتهای اعلامی را به سه دسته قرمز، سفید و سبز تقسیم میکنند که با نگاه کلی به فهرست فایلهای بازار میتوان برآورد کرد، تعداد فایلهایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها پایینتر از قیمت قطعی در آخرین معاملات انجامشده در آن محدوده است یا فایلهایی که قیمتهای تندتری از آخرین قیمتهای قطعی در معاملات دارند، بیشتر است.
در این سامانهها فایلهایی با قیمت پیشنهادی فروش نزدیک به قیمت قطعی ثبتشده در آخرین معاملات مسکن یک محله با رنگ سفید نشان داده میشوند و رنگ سبز مربوط به فایلهای قیمت مناسب است. رنگ قرمز نیز گویای این واقعیت است که مالک، قیمت پیشنهادی فروش ملک خود را بالاتر از آخرین قیمت معاملات اعلام کرده است و به افزایش قیمت تمایل دارد.
بررسی آپارتمانهای نوساز و تازهساز بازار مسکن نشان میدهد که قیمت سبز در فایلهای موجود بسیار کم است و عموما قیمتها با رنگ سفید و قرمز مشخص شدهاند. به نظر میرسد، مالکان واحدهای نوساز، بهخصوص آن دسته از سازندگانی که برخی از واحدهای کلیدنخورده خود را به صورت «تکفروشی» به بازار مسکن عرضه کردهاند، تمایل دارند این واحدها را به بالاترین قیمت ممکن بفروشند، به همین دلیل با وجود اینکه در ماههای اخیر خبری از تلاطم قیمتی در بازار مسکن نبوده، آنها در اعلام قیمت پیشنهادی فروش خود به نحوی عمل کردهاند که در صورت امکان بتوانند واحدهای تکمیلشده را با قیمتی بالاتر از قیمت آخرین خانههای نوساز فروختهشده در همان منطقه، به فروش برسانند.
با توجه به اینکه نوسازها در معاملات ماهانه مسکن در میانه پاییز 1400، رکورد «پایینترین سهم» طی تمام سالهای اخیر را که آمار معاملات به تفکیک سن بنا وجود دارد ثبت کردهاند، مشخص است که بازار به قیمتهای تند، حتی اگر پای واحد نوساز کلیدنخورده در میان باشد، اقبال چندانی نشان نمیدهد. سهم واحدهای نوساز از کل معاملات ماهانه مسکن نسبت به سال 96 که بازار مسکن در فاز پیشرونق قرار داشت، بیش از 20 واحد درصد کاهش یافته است و به این ترتیب در یکی، دو ماه اخیر حدود 32 تا 33 درصد خانههای فروختهشده در هر ماه، نوساز تا پنجسال ساخت بودهاند.
دنیای اقتصاد
در این سامانهها فایلهایی با قیمت پیشنهادی فروش نزدیک به قیمت قطعی ثبتشده در آخرین معاملات مسکن یک محله با رنگ سفید نشان داده میشوند و رنگ سبز مربوط به فایلهای قیمت مناسب است. رنگ قرمز نیز گویای این واقعیت است که مالک، قیمت پیشنهادی فروش ملک خود را بالاتر از آخرین قیمت معاملات اعلام کرده است و به افزایش قیمت تمایل دارد.
بررسی آپارتمانهای نوساز و تازهساز بازار مسکن نشان میدهد که قیمت سبز در فایلهای موجود بسیار کم است و عموما قیمتها با رنگ سفید و قرمز مشخص شدهاند. به نظر میرسد، مالکان واحدهای نوساز، بهخصوص آن دسته از سازندگانی که برخی از واحدهای کلیدنخورده خود را به صورت «تکفروشی» به بازار مسکن عرضه کردهاند، تمایل دارند این واحدها را به بالاترین قیمت ممکن بفروشند، به همین دلیل با وجود اینکه در ماههای اخیر خبری از تلاطم قیمتی در بازار مسکن نبوده، آنها در اعلام قیمت پیشنهادی فروش خود به نحوی عمل کردهاند که در صورت امکان بتوانند واحدهای تکمیلشده را با قیمتی بالاتر از قیمت آخرین خانههای نوساز فروختهشده در همان منطقه، به فروش برسانند.
با توجه به اینکه نوسازها در معاملات ماهانه مسکن در میانه پاییز 1400، رکورد «پایینترین سهم» طی تمام سالهای اخیر را که آمار معاملات به تفکیک سن بنا وجود دارد ثبت کردهاند، مشخص است که بازار به قیمتهای تند، حتی اگر پای واحد نوساز کلیدنخورده در میان باشد، اقبال چندانی نشان نمیدهد. سهم واحدهای نوساز از کل معاملات ماهانه مسکن نسبت به سال 96 که بازار مسکن در فاز پیشرونق قرار داشت، بیش از 20 واحد درصد کاهش یافته است و به این ترتیب در یکی، دو ماه اخیر حدود 32 تا 33 درصد خانههای فروختهشده در هر ماه، نوساز تا پنجسال ساخت بودهاند.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
عزل و نصب در سازمان نظام مهندسی ممنوع شد
گزارش تخلف وزیر راه درباره نظام مهندسی به دستگاه قضا می رود
2 مدیر شرکت عمران و مسکن شمال بازداشت شدند
وام مسکن متقاضیان را خانه دار نمی کند
لزوم تکمیل مسکن های مهر و نهضت ملی در دماوند
اعتبار بانک ها برای پرداخت وام ودیعه تمام شده است
تحقق 63 درصد برنامه های نوسازی در سال جاری
قیمت میکروآپارتمان ها در تهران چند است؟
متقاضیان تسهیلات نهضت ملی مسکن بخوانند
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
تعطیلی 500 بنگاه املاک در ساری
سرپرست بانک مسکن منصوب شد
خریداران در بازار مسکن کم شدند
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
نیاز مسکن در کشور ما باید رفع شود
پربازدیدترین اخبار
15 بانک به کارمندانشان 188 همت وام دادند!
متقاضیان تسهیلات نهضت ملی مسکن بخوانند
قیمت میکروآپارتمان ها در تهران چند است؟
تحقق 63 درصد برنامه های نوسازی در سال جاری
اعتبار بانک ها برای پرداخت وام ودیعه تمام شده است
لزوم تکمیل مسکن های مهر و نهضت ملی در دماوند
زندگی کارگران تحت تاثیر گرانی مسکن قرار گرفته است
وام مسکن متقاضیان را خانه دار نمی کند
2 مدیر شرکت عمران و مسکن شمال بازداشت شدند
گزارش تخلف وزیر راه درباره نظام مهندسی به دستگاه قضا می رود
عزل و نصب در سازمان نظام مهندسی ممنوع شد
قیمت و کاربردهای مختلف آجر نسوز نما
گچبری دیوار: هنری اصیل با جلوههای مدرن
خریداران در بازار مسکن کم شدند
سرپرست بانک مسکن منصوب شد