بی توجهی بازار مسکن به واحدهای لاکچری
در شرایطی که سهم قابل توجهی از واحدهای عرضه شده در بازار مسکن را واحدهای لوکس و لاکچری به خود اختصاص میدهند آمار، سهم ناچیز این واحدها از معاملات قطعی را روایت میکند؛ بررسی ها گویای آن است آپارتمانهای بالای ۲۰۰ متر ۲ درصد و بالای ۲۵۰ متر کمتر از یک درصد معاملات را شامل میشوند.
به گزارش اخبار ساختمان، قیمت های نامتعارف آپارتمان های لوکس و نیمه لوکس در تهران با بیاعتنایی بازار املاک مواجه شده است. بررسیها نشان میدهد حد متعارف قیمتی آپارتمان های بزرگ متراژ و پنتهاوس در منطقه ۱ تهران بین ۷۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است و حتی نرخهای پایینتر نیز دیده میشود. متوسط قیمتهای قطعی در این منطقه بر اساس نرخ معاملات آبان ماه ۱۴۰۰ نیز متری ۷۲ میلیون تومان است. از طرف دیگر به طور معمول قیمت هر متر مربع از واحدهای بزرگ متراژ، پایینتر از نرخ هر متر از واحدهای کوچک است.
یک آپارتمان ۳۰۰ متری ۱۰ سال ساخت در محله نیاوران، فول امکانات با سه خواب مستر و یک سوئیت مجزا، نور از چند جهت، سه پارکینگ و سه بالکن به قیمت هر متر مربع ۷۶ میلیون تومان برای فروش، عرضه شده است.
در محله فرمانیه یک آپارتمان ۲۵۰ متری ۱۱ سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم، دارای امکانات کامل، تراس قابل چیدمان، سونا داخل واحد به قیمت ۵۶ میلیون تومان در هر متر مربع، آگهی شده است.
در محله نیاوران قیمت یک آپارتمان لوکس ۲۶۰ متری، شش سال ساخت، فول امکانات، سه خوابه، دارای سونا، استخر، جکوزی، سالن اجتماعات ۸۵ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین شده است.
بازار مسکن در شمال تهران هنوز از رکود ناشی از عرضه بیش از تقاضا طی سالهای گذشته رها نشده است. از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حدود ۳۰ درصدی فایلهای مسکن که برای فروش در سایتهای اینترنتی عرضه شده مربوط به مناطق ۱ و ۲ پایتخت است و سالهاست که این دو منطقه در رکود به سر میبرند.
رصد بازار مسکن در شمال پایتخت حاکی از آن است قیمتهای عجیب و غریب ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون تومانی که برخی مالکان برای آپارتمانهای خود تعیین میکنند عمدتا فاقد مشتری است. با توجه به وضعیت واقعی بازار، این نرخهای نامتعارف، منطق اقتصادی ندارد. واسطههای ملکی در شمال پایتخت میگویند واحدهایی که با نرخهای بالای ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع عرضه میشوند خریدار ندارند. نهایتا بعد از مدتی فروشنده، قیمت پیشنهادی خود را پایین میآورد و به سطح معقول منطقه میرساند.
با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی در دو سال گذشته، فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و بالای ۲ سال ایجاد شده و به همین دلیل آپارتمانهای لوکس ۲ تا ۱۰ سال در شمال تهران شرایط متعارفتری به لحاظ قیمتی در مقایسه با واحدهای نوساز دارند.
برخی آپارتمانهای بزرگ متراژ که اغلب در مناطق ۱ و ۲ شهر تهران هستند مرتبا در سامانههای ملکی، آگهی میشوند اما آمار میگوید که شانس فروش واحدهای بالای ۱۵۰ متر در مقایسه با دیگر خانهها در تهران ۴.۸ به ۱۰۰ و شانس خانههای بالای ۲۰۰ متر ۲.۲ به ۱۰۰ است. با اینکه جزئیاتی از آمار معاملات واحدهای بالای ۲۰۰ متر در دست نیست برآوردها از سهم کمتر از ۱ درصد آپارتمانهای بالای ۲۵۰ متر حکایت دارد. از طرف دیگر آبان ماه امسال منطقه ۱ و ۲ که به ترتیب رتبههای دهم و سوم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند، ۱۲.۹ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. این در حالی است که دست کم ۳۰ درصد آپارتمانهای عرضه شده به بازار در این مناطق قرار دارد.
بنابراین گزارش، آبان ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه نیز حدود ۷.۳ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان میدهد.
ایرنا
یک آپارتمان ۳۰۰ متری ۱۰ سال ساخت در محله نیاوران، فول امکانات با سه خواب مستر و یک سوئیت مجزا، نور از چند جهت، سه پارکینگ و سه بالکن به قیمت هر متر مربع ۷۶ میلیون تومان برای فروش، عرضه شده است.
در محله فرمانیه یک آپارتمان ۲۵۰ متری ۱۱ سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم، دارای امکانات کامل، تراس قابل چیدمان، سونا داخل واحد به قیمت ۵۶ میلیون تومان در هر متر مربع، آگهی شده است.
در محله نیاوران قیمت یک آپارتمان لوکس ۲۶۰ متری، شش سال ساخت، فول امکانات، سه خوابه، دارای سونا، استخر، جکوزی، سالن اجتماعات ۸۵ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین شده است.
بازار مسکن در شمال تهران هنوز از رکود ناشی از عرضه بیش از تقاضا طی سالهای گذشته رها نشده است. از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حدود ۳۰ درصدی فایلهای مسکن که برای فروش در سایتهای اینترنتی عرضه شده مربوط به مناطق ۱ و ۲ پایتخت است و سالهاست که این دو منطقه در رکود به سر میبرند.
رصد بازار مسکن در شمال پایتخت حاکی از آن است قیمتهای عجیب و غریب ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون تومانی که برخی مالکان برای آپارتمانهای خود تعیین میکنند عمدتا فاقد مشتری است. با توجه به وضعیت واقعی بازار، این نرخهای نامتعارف، منطق اقتصادی ندارد. واسطههای ملکی در شمال پایتخت میگویند واحدهایی که با نرخهای بالای ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع عرضه میشوند خریدار ندارند. نهایتا بعد از مدتی فروشنده، قیمت پیشنهادی خود را پایین میآورد و به سطح معقول منطقه میرساند.
با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی در دو سال گذشته، فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و بالای ۲ سال ایجاد شده و به همین دلیل آپارتمانهای لوکس ۲ تا ۱۰ سال در شمال تهران شرایط متعارفتری به لحاظ قیمتی در مقایسه با واحدهای نوساز دارند.
برخی آپارتمانهای بزرگ متراژ که اغلب در مناطق ۱ و ۲ شهر تهران هستند مرتبا در سامانههای ملکی، آگهی میشوند اما آمار میگوید که شانس فروش واحدهای بالای ۱۵۰ متر در مقایسه با دیگر خانهها در تهران ۴.۸ به ۱۰۰ و شانس خانههای بالای ۲۰۰ متر ۲.۲ به ۱۰۰ است. با اینکه جزئیاتی از آمار معاملات واحدهای بالای ۲۰۰ متر در دست نیست برآوردها از سهم کمتر از ۱ درصد آپارتمانهای بالای ۲۵۰ متر حکایت دارد. از طرف دیگر آبان ماه امسال منطقه ۱ و ۲ که به ترتیب رتبههای دهم و سوم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند، ۱۲.۹ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. این در حالی است که دست کم ۳۰ درصد آپارتمانهای عرضه شده به بازار در این مناطق قرار دارد.
بنابراین گزارش، آبان ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه نیز حدود ۷.۳ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان میدهد.
ایرنا
تازهترین اخبار ساختمان
ضرورت های تولید مسکن در پایتخت
معرفی جدید ترین و کارآمد ترین محصولات شیمی ساختمان در سال 1403
آیتالله رییسی هیچ وقت در خدمت به مردم خسته نمی شد
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
عناوین پرونده های ملکی
6400 واحد در شهر قم در حال نوسازی است
ضرورت آموزش و تبادل تجربه در اجرای موفق مبحث 19
امروز، آخرین مهلت ثبت نام در آزمون نظام مهندسی
کاربرد انواع سوله در صنعت و ساخت و ساز
کدام خانه های باید مالیات 12 برابری بپردازند؟
پربازدیدترین اخبار
عناوین پرونده های ملکی
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
چرا تامین مالی بخش مسکن پسرفت کرده است؟
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
معرفی جدید ترین و کارآمد ترین محصولات شیمی ساختمان در سال 1403
ضرورت های تولید مسکن در پایتخت
پیام تسلیت مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در پی شهادت رئیس جمهور مردمی
پیام تسلیت مدیر عامل بانک مسکن در پی شهادت رییس جمهوری
پیام تسلیت مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن به مناسبت شهادت رئیسجمهور
پیام مدیر کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوی در پی شهادت آیت الله رئیسی
پیام تسلیت مدیرعامل شرکت آزمایشگاه فنی خاک، در پی شهادت رئیس جمهور و همراهان ایشان