شگردهای جدید کلاهبرداری در بازار مسکن
فروش صوری مسکن با روشهای عجیب یکی از کلاهبرداریهای بازار مسکن است. در همین زمینه رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور درباره برخی کلاهبرداری رایج هنگام خرید و فروش مسکن هشدار داد.
به گزارش اخبار ساختمان، کلاهبرداران با شگردهای تازه وارد بازار مسکن شدهاند. مبایعه نامه و سندهای جعلی یکی از این روشهاست. مصطفیقلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه به اقتصاد آنلاین میگوید که مواردی در بازار مسکن بوده است که افراد با فریب مستاجر ملک، مشتریان را برای بازدید خانهای برده و خانه را با بنچاق جعلی فروخته است.
او ادامه میدهد: موارد دیگری وجود دارد که مشتریانی که برای بازدید از خانههای عرضه شده، میروند، کلاهبردار یا سارق بوده و در فرصت بعدی اقدام به سرقت از آن خانه و حتی جنایت کردهاند یا مواردی وجود دارد که افراد خارج از دفاتر مشاوران املاک دارای پروانه، اقدام به نوشتن قولنامهها و قراردادهایی کردهاند که دردسرهای پیچیده حقوقی برای خریدار یا فروشنده ایجاد کرده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین در ادامه میگوید: برخی از مشاوران املاک هم با عنوان «دپارتمان مسکن» دفاتری در آپارتمانها و مجتمعهای تجاری گرفتهاند و حق کمیسیون بیشتری از مشتریان مطالبه میکنند.
به جز این موارد، گزارشهایی وجود دارد که افرادی آگهیهای جعلی فروش مسکن منتشر کردهاند و با تماس مشتریان از آنها درخواست میکنند که مبلغی را به عنوان بیعانه به حساب صاحب آگهی بریزند تا آگهی را حذف کند و پس از واریز پول پاسخگوی تماس مشتریان نیستند.
علیزاده، کارشناس حوزه مسکن هم درباره سایر روشهای کلاهبرداری در بازار مسکن توضیح داده است: برخی افراد با طراحی نقشه قبلی و سندسازی وارد بازار مسکن میشوند و با بکارگیری مبایعهنامههای جعلی معامله انجام داده و اقدام به فروش ملک اعم از زمین یا ساختمان میکنند و نوع دیگری کلاهبرداری از افرادی است که بدون تجربه و سرمایه کافی وارد بازار میشوند و در دام ظاهر فریبنده بازار مسکن میافتند. در واقع کلاهبرداران بازار مسکن با ارائه محاسبات واهی، تئوریهای گذشته و با بررسی اینکه چه زمانی و در چه تاریخی بازار دچار تورم میشود، افراد را دعوت به ورود میکنند سرمایهای که برای ساخت یک زمین ۲۵۰ متری در نظر گرفته شده، وارد مشارکت در ساخت یک زمین ۵۰۰ متری می کنند این اقدام که به امید قرار گرفتن بازار مسکن در دوران تورم، پیشفروش آپارتمان و به دست آوردن سود خوب انجام میدهد در نهایت موجب بروز مشکلات جدی برای شخص و شرکا میشود.
چگونه در دام کلاهبرداران نیفیتم؟
اما چکار کنیم تا در دام کلاهبرداران نیفتیم؟ مصطفیقلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش توصیه میکند که متقاضیان معامله املاک برای بازدید ملک مسکونی حتما از مشاوران املاک دارای مجوز کمک بگیرند و خودسرانه وارد هر ملکی نشوند یا مشتریان را بدون حضور مشاوران املاک صاحب مجوز، در منازل خود نپذیرند.
او ادامه میدهد: افراد باید تایید اصالت اسناد را از وکلا و مشاوران حقوقی دریافت کنند و درباره بند به بند قولنامه یا قراردادها اطلاع کافی داشته باشند. ضمن اینکه حتی برای بازدید از ملک از صحت هویت مالک با تحقیقات محلی آگاه شوند.
خسروی تاکید میکند: بسیاری از افراد برای جلوگیری از پرداخت حق کمیسیون معامله از بستن قرارداد در بنگاههای مشاور املاک خودداری میکنند و گرفتار سودجویان میشوند. این در حالی است که انجام معامله در دفاتر ثبت شده مشاوران املاک، نه تنها ریسک کلاهبرداری را کاهش میدهد که شکایات مشتریان از فرآیند معامله را قابل ردیابی میکند.
خبر آنلاین
او ادامه میدهد: موارد دیگری وجود دارد که مشتریانی که برای بازدید از خانههای عرضه شده، میروند، کلاهبردار یا سارق بوده و در فرصت بعدی اقدام به سرقت از آن خانه و حتی جنایت کردهاند یا مواردی وجود دارد که افراد خارج از دفاتر مشاوران املاک دارای پروانه، اقدام به نوشتن قولنامهها و قراردادهایی کردهاند که دردسرهای پیچیده حقوقی برای خریدار یا فروشنده ایجاد کرده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین در ادامه میگوید: برخی از مشاوران املاک هم با عنوان «دپارتمان مسکن» دفاتری در آپارتمانها و مجتمعهای تجاری گرفتهاند و حق کمیسیون بیشتری از مشتریان مطالبه میکنند.
به جز این موارد، گزارشهایی وجود دارد که افرادی آگهیهای جعلی فروش مسکن منتشر کردهاند و با تماس مشتریان از آنها درخواست میکنند که مبلغی را به عنوان بیعانه به حساب صاحب آگهی بریزند تا آگهی را حذف کند و پس از واریز پول پاسخگوی تماس مشتریان نیستند.
علیزاده، کارشناس حوزه مسکن هم درباره سایر روشهای کلاهبرداری در بازار مسکن توضیح داده است: برخی افراد با طراحی نقشه قبلی و سندسازی وارد بازار مسکن میشوند و با بکارگیری مبایعهنامههای جعلی معامله انجام داده و اقدام به فروش ملک اعم از زمین یا ساختمان میکنند و نوع دیگری کلاهبرداری از افرادی است که بدون تجربه و سرمایه کافی وارد بازار میشوند و در دام ظاهر فریبنده بازار مسکن میافتند. در واقع کلاهبرداران بازار مسکن با ارائه محاسبات واهی، تئوریهای گذشته و با بررسی اینکه چه زمانی و در چه تاریخی بازار دچار تورم میشود، افراد را دعوت به ورود میکنند سرمایهای که برای ساخت یک زمین ۲۵۰ متری در نظر گرفته شده، وارد مشارکت در ساخت یک زمین ۵۰۰ متری می کنند این اقدام که به امید قرار گرفتن بازار مسکن در دوران تورم، پیشفروش آپارتمان و به دست آوردن سود خوب انجام میدهد در نهایت موجب بروز مشکلات جدی برای شخص و شرکا میشود.
چگونه در دام کلاهبرداران نیفیتم؟
اما چکار کنیم تا در دام کلاهبرداران نیفتیم؟ مصطفیقلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش توصیه میکند که متقاضیان معامله املاک برای بازدید ملک مسکونی حتما از مشاوران املاک دارای مجوز کمک بگیرند و خودسرانه وارد هر ملکی نشوند یا مشتریان را بدون حضور مشاوران املاک صاحب مجوز، در منازل خود نپذیرند.
او ادامه میدهد: افراد باید تایید اصالت اسناد را از وکلا و مشاوران حقوقی دریافت کنند و درباره بند به بند قولنامه یا قراردادها اطلاع کافی داشته باشند. ضمن اینکه حتی برای بازدید از ملک از صحت هویت مالک با تحقیقات محلی آگاه شوند.
خسروی تاکید میکند: بسیاری از افراد برای جلوگیری از پرداخت حق کمیسیون معامله از بستن قرارداد در بنگاههای مشاور املاک خودداری میکنند و گرفتار سودجویان میشوند. این در حالی است که انجام معامله در دفاتر ثبت شده مشاوران املاک، نه تنها ریسک کلاهبرداری را کاهش میدهد که شکایات مشتریان از فرآیند معامله را قابل ردیابی میکند.
خبر آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
7 معیار اساسی برای تعیین ارزش آپارتمان که باید بدانید
سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس انتخاب شد
علت رکود طولانی مدت در بازار مسکن مشهد چیست؟
بررسی وضعیت قیمت مسکن در روزهای آتی
سامانه خودنویس می تواند مشکلات را کاهش دهد
کدام متقاضیان مسکن ملی در اولویت قرار دارند؟
کدام کشور اروپا برای خرید خانه مقرون به صرفه است؟
ایده های ارزان برای نو کردن آشپزخانه قدیمی
بازار آپارتمان های ریزمتراژ در تهران داغ شده است
رتبه دوم خراسان رضوی در نوسازی بافت های فرسوده
عزل و نصب در سازمان نظام مهندسی ممنوع شد
گزارش تخلف وزیر راه درباره نظام مهندسی به دستگاه قضا می رود
2 مدیر شرکت عمران و مسکن شمال بازداشت شدند
وام مسکن متقاضیان را خانه دار نمی کند
لزوم تکمیل مسکن های مهر و نهضت ملی در دماوند
پربازدیدترین اخبار
رتبه دوم خراسان رضوی در نوسازی بافت های فرسوده
ایده های ارزان برای نو کردن آشپزخانه قدیمی
بازار آپارتمان های ریزمتراژ در تهران داغ شده است
تنش های منطقه چه تاثیری بر قیمت مسکن خواهد داشت؟
کدام کشور اروپا برای خرید خانه مقرون به صرفه است؟
کدام متقاضیان مسکن ملی در اولویت قرار دارند؟
سامانه خودنویس می تواند مشکلات را کاهش دهد
بررسی وضعیت قیمت مسکن در روزهای آتی
علت رکود طولانی مدت در بازار مسکن مشهد چیست؟
سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس انتخاب شد
7 معیار اساسی برای تعیین ارزش آپارتمان که باید بدانید
15 بانک به کارمندانشان 188 همت وام دادند!
متقاضیان تسهیلات نهضت ملی مسکن بخوانند
قیمت میکروآپارتمان ها در تهران چند است؟
تحقق 63 درصد برنامه های نوسازی در سال جاری