پنت هاوس 470 میلیارد تومانی در کجای تهران است؟

به گزارش اخبار ساختمان، فاصله ایجاد شده بین قیمت مسکن در معاملات با نرخ های پیشنهادی در سایت های اینترنتی همواره محل بحث و مناقشه بوده است. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در شهر تهران حدود ۳۳ میلیون تومان در هر متر مربع است؛ در حالی که میانگین نرخهای پیشنهادی آگهی‌ها در بهمن ماه به ۵۰ میلیون تومان می‌رسد.

این فاصله قیمتی در واقع می‌تواند نشان دهنده ایجاد حباب در بازار املاک باشد؛ هرچند از حدود یک سال قبل تا کنون متوسط قیمت های ارایه شده در آگهی های ملکی حدود شش میلیون تومان کاهش یافته است اما هنوز بین نرخی که مالکان و واسطه‌ها برای واحدها تعیین می‌کنند با آنچه عملا معامله می‌شود حدودا متری ۱۷ میلیون تومان فاصله دارد.

هیچ نظارتی بر ارائه قیمت در سایت های اینترنتی وجود ندارد

چند روز قبل، رییس اتحادیه مشاوران املاک به عنوان یکی از منتقدان درج قیمت در سایت های فروش ملک گفت: در آگهی‌های ملکی هر کس هر قیمتی دلش می‌خواهد برای خانه خود تعیین می‌کند و مدیران این سامانه‌ها هیچ نظارتی بر آن ندارند. بارها اعلام کردیم نرخ های دلخواه باعث ایجاد تنش در بازار مسکن می‌شود اما کماکان شاهد قیمتهای کاذب در سامانه‌های ملکی هستیم.

مصطفی قلی خسروی با بیان اینکه آرامش فعلی بازار مسکن باید با همدلی مردم و مسئولان حفظ شود گفت: معمولا سه گروه شامل افراد غیرکارشناس، مراکز آماری و سامانه های فروش ملک باعث ایجاد تنش در بازار املاک می‌شوند. تقاضای ما این است که افراد غیرکارشناس از انجام مصاحبه‌های تنش‌زا در رسانه‌ها خودداری کنند. سامانه‌های فروش نیز بعضا فقط به ضریب نفوذ و منافع خودشان فکر می‌کنند و برایشان اهمیت ندارد که با اعلام نرخهای نجومی چه بلایی بر سر بازار می‌آید.

حذف قیمت ها از آگهی های مسکن کمکی به کاهش قیمت مسکن نمی کند

در سوی مقابل اما مدیران سایت های اینترنتی معتقد هستند که بازار آنلاین مسکن در بدترین زمان مورد حمله قرار گرفت و حذف نرخ گذاری در واقع خاموش کردن تابلوی قیمت در بازار مسکن است و نه تنها کمکی به کاهش قیمت ها نمی‌کند بلکه منجر به فضای تاریک در بازار می‌شود و در رشد قیمت اثرگذار خواهد بود. این گروه معتقدند استدلال اشتباه مبنی بر حذف قیمت های پیشنهادی در کاهش قیمت مسکن، در واقع به عنوان سدی در مقابل ریزش قیمت که از حدود یک سال قبل آغاز شده عمل خواهد کرد.

تجربه حذف قیمت طی حدود سه سال گذشته دو بار امتحان شده است. یک بار در بهار ۱۳۹۸ و دفعه دوم در بهار ۱۳۹۹ به دستور دادستانی، انتشار قیمت های پیشنهادی در استارت‌آپ‌های فضای مجازی ممنوع شد. بار دوم حذف قیمت‌گذاری از اردیبهشت تا دی ماه ۱۳۹۹ طول کشید اما تاثیر چندانی در کاهش قیمت مسکن نداشت و بعد از مدتی مجددا نمایش قیمت، آزاد شد.

قیمت های خارج از عرف به وفور در سایت های فروش ملک دیده می شود

با این حال قیمت هایی که در سایت های فروش مسکن در تهران مشاهده می شود بعضا خارج از عرف است. چند ماه قبل از نرخهای تا دو برابری بعضی پنت هاوس ها در تهران نسبت به منطقه بورلی هیلز آمریکا نوشتیم؛ نرخ هایی که هنوز به وفور در سایت های فروش ملک دیده می‌شود.

به طور مثال امروز هفتم اسفندماه ۱۴۰۰ یک پنت هاوس ۸۵۰ متری در نیاوران به قیمت ۴۷۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده که نرخ هر متر مربع آن ۵۵۲ میلیون تومان است! در حالی که خانه‌های بسیار گران قیمت در شمال تهران بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت‌گذاری می‌شود و متوسط نرخهای قطعی معاملات در منطقه یک پایتخت متری ۷۰ میلیون تومان است. این نشان می‌دهد پنت‌هاوس مذکور بیش از هشت برابر عرف منطقه قیمت‌گذاری شده است.

در آگهی دیگری که دو هفته قبل منتشر شده آپارتمان ۶۴۰ متری واقع در طبقه هشتم یک برج ۱۱ طبقه در خیابان فرشته با سن بنای یک سال طبق نوشته آگهی دهنده دارای چشم‌انداز ابدی کوه های شمیرانات و شهر تهران، لابی مجلل و ارتفاع سقف هفت متر، دارای چهار طبقه مشاعات و دو لاین آسانسور به قیمت ۲۱۰ میلیارد تومان با نرخ هر متر مربع ۳۲۸ میلیون تومان به فروش می رسد.

قیمت مسکن از تورم عقب ماند

بازار مسکن از حدود یک سال قبل به آرامش رسیده و با وجود افزایش حدود ۲۰ درصدی قیمت های اسمی، قیمت واقعی مسکن تقریبا نصف شده است؛ چرا که طی یک سال اخیر تورم مسکن در شهر تهران تقریبا ۵۰ درصد از تورم عمومی عقب ماند.

فعالان کسب و کارهای اینترنتی با اتکا به این آمار، علت اصلی رشد حدود ۶۵۰ درصدی قیمت مسکن از سال ۱۳۹۶ تا کنون را اثرپذیری این بازار از تحولات اقتصاد کلان و رشد قیمت ارز می دانند.

با همه این اوصاف برخی فعالان بازار املاک و همچنین نمایندگان مجلس از قیمت سازی کاذب در پلتفرم های معاملات مسکن ناخرسند هستند.

رسول فرخی میکال ـ نماینده مردم سیاهکل و لاهیجان ـ در این باره گفته است: بخش اعظمی از قیمت گذاری‌ها در پلتفرم های عرضه مسکن کاذب بوده که در همین راستا باید نهادهای نظارتی ورود جدی داشته باشند تا چنین اتفاقی نیفتد.

این عضو کمیسیون شوراها و امور داخلی کشور تاکید کرد: یکی از مشکلاتی که باعث ایجاد جو روانی در جامعه می شود قیمت گذاری و قیمت سازی های مسکن در پلتفرم ها واملاکی ها است که برخی از این ها نیز با هماهنگی چنین اقدامی را انجام می دهند و همین موضوع باعث نگرانی مردم می شود ضمن اینکه این نرخ گذاری های کاذب باعث شده بخشی از مردم صاحب خانه نشوند و حتی به شکلی قیمت گذاری می کنند که توان پرداخت اجاره را هم نداشته باشند.

ایسنا