اجاره بهای مسکن در بیرجند چقدر افزایش داشته است؟

به گزارش اخبار ساختمان، بررسی میدانی از بنگاه های مشاور املاک خراسان جنوبی حاکی از این است که اجاره بهای مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل بین 100 تا 120 درصد و خرید و فروش مسکن 20 تا 30 درصد افزایش داشته است.

در هفته های اخیر جنب و جوش دلالان در بازار مسکن بیرجند افزایش یافته است. بررسی ها نشان می‌دهد خریدهای غیرمصرفی در ماه های پایانی سال با حدود 30 درصد رشد مواجه شده و اغلب بخر و بفروش ها به دنبال واحدهای کاسبی زیر قیمت هستند و ثبات قیمت ها در بازار مسکن، برخی سفته بازان را به خرید از کف و فروش در سقف ترغیب کرده است.

یکی از مشکلاتی که بازار مسکن بیرجند در ماه های پایانی سال با آن مواجه می شود افزایش حجم تقاضا از طرف سوداگران است که دستیابی به آپارتمان های به‌ قیمت، مناسب و فول امکانات را برای گروه مصرفی دشوار می‌کند.

از سوی دیگر رشد معاملات در مناطق پرتقاضا منجر به افزایش قیمت می‌شود اگر چه بازار مسکن به دلیل فاصله گرفتن از توان قشر مصرفی، کشش رشد سنگین قیمت را ندارد.

رشد قیمت مسکن و زمین در خراسان جنوبی نیز متأثر از عوامل استانی و کشوری این روزها شتاب بیشتری به خود گرفته و آرزوی خانه‌دار شدن بسیاری از اقشار متوسط و ضعیف در این استان را به آرزویی دور و دراز تبدیل کرده تا آنها را وادار به اجاره نشینی و حاشیه نشینی کند، اگرچه وضعیت اجاره نشین ها نیز متأثر از آنچه در بازار مسکن می‌گذرد، چندان جالب نیست.

رکود خرید و فروش زیر سایه گرانی

اگرچه این روزها بازار خرید و فروش مسکن در استان با رکود کم سابقه‌ای مواجه است، اما این رکود نه تنها کاهش قیمت را به دنبال نداشت که همچنان قیمت ها متاثر از افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی از سیمان گرفته تا کاشی، شیرآلات و دستمزد کارگران روند صعودی خود را ادامه داده است.

یکی از شهروندان با گلایه از اینکه هیچ نظارتی بر قیمت مسکن انجام نمی شود می گوید: به هر بنگاهی برای منزل اجاره ای مراجعه می کنیم قیمت ها بیشتر از توان پرداخت ماست و افزایش قیمت چند برابری نسبت به سال گذشته داشته است.

رجبی افزود: منازلی که هیچ تغییری در آن رخ نداده با قیمت بیش از یک میلیون باید اجاره پرداخت کرد و رهن های 50 میلیونی و اجاره بهای میلیونی در برخی از نقاط شهر تقاضا می‌کنند.

وی گفت: در این شرایط کرونا و گرانی ها چطور باید اجاره بهای میلیونی پرداخت کنیم چرا نظارتی انجام نمی شود.

محمدی نیز از دیگر شهروندان بیرجند گفت: زوج‌های جوانان با مشکلات زیادی مواجه هستیم که متأسفانه اجاره‌بها و قیمت مسکن با توجه به گرانی‌های اخیر به این مشکلات افزوده است. مسئولان تنها وعده می‌دهند، اما متأسفانه نظارتی بر بنگاه های معاملاتی نمی‌شود و زمان مراجعه به بنگاه‌ها نیز می‌گویند صاحب خانه قیمت ها را مشخص می‌کند.

صبری، دیگر شهروند بیرجندی نیز گفت: افزایش قیمت مسکن سراسری است اما متأسفانه در شهرستانی مانند بیرجند این قیمت‌ها نجومی است و با کلان شهرها برابری می‌کند از مسئولین خواستار نظارت و تغییری در این قیمت‌ها هستیم زیرا در حال حاضر قیمت منازل از نظر فروش، رهن و اجاره بدون هیچ برنامه ای در حال افزایش است.

یک مشاور املاک در این زمینه در گفتگو با خبرنگار ما از تمایل مردم به رهن منزل و عدم استقبال از اجاره خبر داد و گفت: متأسفانه میانگین قیمت اجاره بها در خراسان جنوبی نسبت به سال قبل رشد زیادی داشته است.

وی در تشریح دلایل این افزایش قیمت عنوان کرد: در بسیاری از موارد مؤجر و مستاجر، ملک مدنظر را بدون حضور مشاورین املاک و با قیمت توافقی با یکدیگر مبایعه می‌کنند که در چنین شرایطی ممکن است صاحبخانه‌ها، قیمت نامتعارفی برای اجاره پیشنهاد داده و مستأجر دانسته و ندانسته به پرداخت این قیمت تن دهد که این مسئله باعث ایجاد یک رنج قیمتی نامتعارف در اجاره‌بها شده است.

تغییرات بازار مسکن بیرجند در یک سال گذشته

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیرجند گفت: امسال نسبت به پارسال اجاره بهای مسکن 100 تا 120 درصد و خرید و فروش مسکن نیز 20 تا 30 درصد افزایش یافته است.

اربابی با بیان اینکه یکی از دلایل اصلی افزایش اجاره بها در استان افزایش مالیات است گفت: هم اکنون برای خانه های خالی مالیات دریافت می‌شود و این امر سبب افزایش اجاره بها از سوی مالکان خانه‌ها شده است.

وی گفت: وضعیت بازار مسکن در سال آینده به جنگ های پیش آمده اخیر بستگی دارد و در حال حاضر تصمیمی در زمینه قیمت‌ها گرفته نشده است و احتمال می رود که میزان افزایش قیمت ها کمتر باشد، اما کاهش قیمت پی‌ بینی نمی‌شود.

اربابی گفت: کاهش ساخت و سازها در بیرجند، روی آوردن معماران و انبوه سازان به ساخت مسکن در سایر شهر‌ها از جمله مشهد به دلیل آنکه ساده تر است و توافقی برای ساخت و ساز‌ها صورت نمی‌گیرد از دیگر عوامل افزایش قیمت‌ها در بیرجند است.

بیشتر بخوانید: حکایت تلخ اجاره نشینی در خراسان جنوبی

تسنیم