معاملات مسکن در پایتخت چه تغییراتی داشته است؟
۱۳:۱۴ | ۱۴۰۰/۱۲/۱۴
به گزارش اخبار ساختمان، در بهمن امسال، هشت هزار و ۵۳۲ معامله در بازار مسکن تهران انجام شده که این تعداد ۱۳.۱ درصد کمتر از ماه قبل است. نکته قابل توجه اینکه از میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، فقط تعداد معاملات مسکن در منطقه ۶ حدود پنج درصد نسبت به دی ماه افزایش پیدا کرده است و ۲۱ منطقه دیگر بدون استثنا با کاهش خرید و فروش مواجه بوده اند.
از منظر قیمت نیز گرچه در این ماه میانگین قیمت مسکن در تهران باز هم افزایش یافت به گونه ای که یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران کمتر از ۰.۴ درصد رشد کرده؛ اما رشد قیمت در ۱۴ منطقه از میانگین شهر فراتر رفته و فقط به دلیل پایین بودن تعداد معاملات، قدرت اثرگذاری چندانی بر قیمت میانگین نداشته اند.
| منطقه | محدوده | متراژ | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (تومان) |
| 1 | نیاوران - خیابان باهنر | 193 | 1 | 140.000.000 |
| 2 | مرزداران - خیابان سپهر | 185 | 1 | 75.000.000 |
| 3 | پاسداران - خیابان گلستان | 100 | 4 | 85.000.000 |
| 4 | شمس آباد - خیابان شهید کرد | 86 | 1 | 40.700.000 |
| 5 | اشرفی اصفهانی - خیابان معین | 81 | 2 | 55.550.000 |
| 6 | توانیر - خیابان نظامی گنجوی | 110 | 2 | 70.000.000 |
| 7 | نظام آباد - مدنی شمالی | 105 | 1 | 23.000.000 |
| 8 | نارمک - خیابان مدائن | 70 | 24 | 28.600.000 |
| 9 | استاد معین | 96 | 1 | 19.800.000 |
| 10 | خوش - بالاتر از بوستان سعدی | 150 | 1 | 30.000.000 |
| 11 | جمالزاده جنوبی - کوچه کامیاب | 61 | 13 | 24.100.000 |
| 12 | خیابان مازندران - خیابان کفایی | 44 | 10 | 31.800.000 |
| 13 | پیروزی - خیابان نبرد شمالی | 71 | 2 | 29.000.000 |
| 14 | بزرگراه محلاتی - میدان غیاثی | 60 | 14 | 15.800.000 |
| 15 | مشیریه - شهرک رضویه | 41 | 13 | 13.100.000 |
| 16 | علی آباد شمالی - خیابان همدانی | 85 | 22 | 15.300.000 |
| 17 | فلاح - ابوذر | 45 | 1 | 17.000.000 |
| 18 | یافت آباد - خیابان میرهاشم | 50 | 11 | 14.100.000 |
| 19 | عبدل آباد - خیابان لقمان جنوبی | 53 | 17 | 14.150.000 |
| 20 | شهرری - دیلمان | 87 | 1 | 22.550.000 |
| 21 | تهرانسر - خیابان گلها | 78 | 5 | 26.300.000 |
| 22 | شهرک راه آهن - بلوار قائم | 128 | 7 | 45.650.000 |
رکوردداران بازار مسکن در مناطق 22گانه پایتخت
بررسی مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران به تفکیک میزان تغییر تعداد معاملات و میانگین قیمت در بهمن ۱۴۰۰ حاکی از این است که در این ماه، منطقه ۱۹ با کاهش ۳۱.۲ درصدی تعداد معاملات نسبت به ماه قبل، کسادترین بازار مسکن را تجربه کرده و در مقابل منطقه ۶ به عنوان تنها منطقه ای که با رشد تعداد معاملات در شهر تهران مواجه بوده، توانسته افزایش ۵.۵ درصدی تعداد معاملات را تجربه کند.
بررسی وضعیت مناطق ۲۲ گانه از منظر قیمت نیز حاکی از این است که در بهمن ماه، منطقه ۱۵ با کاهش ۲.۱ درصدی میانگین قیمت، رکورددار بیشترین افت قیمت مسکن بوده و در مقابل منطقه ۱۶ با افزایش ۱.۸ درصدی میانگین قیمت، بالاترین افزایش را تجربه کرده است.
بررسی ها نشان می دهد با وجود کسادی شدید بازار مسکن، همچنان تغییرات قیمتی این کالای سرمایه ای محدود و اندک است به گونه ای که در بهمن ماه، اختلاف میزان تغییر قیمت در میان مناطقی که بیشترین کاهش و بالاترین افزایش را تجربه کرده اند از ۳.۹ درصد فراتر نمی رود؛ در حالیکه از منظر تعداد معاملات، اختلاف مناطق اول و آخر به ۳۶.۷ درصد می رسد.
