بازار معاملات مسکن همچنان راکد است

به گزارش اخبار ساختمان، بررسی های میدانی از نصف شدن حجم معاملات در بازار مسکن شهر تهران در مقایسه با ماه گذشته حکایت دارد. اگرچه هنوز گزارش رسمی درخصوص تعداد معاملات و قیمت مسکن در مهرماه ۱۴۰۱ ارائه نشده، واسطه های ملکی می گویند که حجم خرید و فروش نسبت به ماه گذشته تقریبا ۵۰ درصد کاهش یافته است. شهریورماه در تهران ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن انجام شد که کمترین میزان از فروردین به بعد محسوب شد.

از سوی دیگر به نظر می رسد تقاضا برای واحد‌های کوچک متراژ در دو منطقه پرمعامله پایتخت یعنی ۵ و ۴ هنوز طبق روال سابق جریان دارد. بنا به گفته مشاوران املاک پس از محدودیت های اینترنت که به کاهش معاملات مسکن در شهر تهران منجر شده، قیمت ها نیز به ثبات نسبی رسیده و حتی به دلیل عمق رکود در بخش واحد‌های لوکس و بزرگ متراژ، مالکان این نوع آپارتمان ها تخفیف هم می دهند.

شهریور ۱۴۰۱ واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۴.۸ درصدی از معاملات مسکن در تهران رتبه اول را به لحاظ متراژ از آن خود کردند و به طور کلی ۴۲ درصد معاملات به واحد‌های کمتر از ۷۰ متر مربع تعلق داشت.

بازار مسکن در کماست

انتظارات کاهشی ناشی از رکود فعالیت های اقتصادی بر بازار مسکن سایه افکنده است. کارشناسان معتقدند معمولا در چنین مواقعی مردم از خرید خانه امتناع می کنند تا ارزان تر شود و بالعکس در زمان های صعود قیمت وارد بازار می شوند.

یکی از مشاوران املاک در غرب تهران درخصوص وضعیت این روز‌های بازار مسکن گفت: تقریبا می توانم بگویم خرید و فروش واحد‌های بالای ۱۰۰ متر کساد است، اما برای واحد‌های کوچک و متوسط مشتری وجود دارد. ما حتی بعضا با کمبود فایل ارزنده مواجهیم. یعنی مشتری برای واحد‌های فول امکانات ۵۰ تا ۶۰ متری وجود دارد، اما بعضا فایل مناسب برای این گروه از مشتری ها نداریم.

وی اظهار کرد: کمتر کسی در این بازار رکودی، خرید‌ و فروش می کند؛ زیرا خریدار فکر می کند قرار است مسکن ارزان تر شود. فروشنده هم با خودش می گوید شاید گران تر شود. رکود ساخت و ساز هم باعث ایجاد فاصله قیمتی بین واحد‌های نوساز و قدیمی شده است.

بازار هر روز راکد‌تر از دیروز

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن نیز با بیان این‌که در بخش املاک دو گروه شامل خریداران مصرفی و سرمایه ای وجود دارند گفت: با توجه به کسادی و ابهام موجود، هر دو گروه از بازار ملک کنار کشیده اند. وقتی شرایط به گونه ای است که تکلیف مردم با کسب و کارشان قطعی نیست سرمایه گذاری نمی کنند. بخش مصرفی هم در زمانی می تواند اقدام خرید خانه کند که کسب و کارش رونق داشته باشد تا از طریق پس انداز و تسهیلات، مسکن بخرد، اما هم اکنون چنین شرایطی فراهم نیست.

محتشم تصریح کرد: در کشور ما فرهنگ گران خریدن جا افتاده است. تجربه دهه های گذشته در کشور نشان داده وقتی قیمت یک کالا مثل مسکن بالا می رود بسیاری از مردم آن کالا را می خرند تا به زعم خودشان از گرانی جا نمانند. ولی در زمان هایی مانند الان که قیمت ها متوقف شده یا کاهش یافته اقدام به خرید نمی کنند و می گویند نخریم، چون ممکن است ارزان تر شود. اما معمولا بعد از مدتی دوباره شاهد اوج گرفتن قیمت مسکن هستیم و افراد بسیاری از بازار جا می ماند؛ بنابراین توقف قیمت مسکن کمکی به اقتصاد خانواده ها نمی کند و فقط به رکود دامن می زند.

وی درباره پیش بینی بازار مسکن در ماه های پیش رو گفت: معمولا در فصل پاییز به دلیل بازگشایی مدارس و شروع سرما با کاهش معاملات مسکن مواجهیم و این شرایط تا دو ماهه پایانی سال ادامه می یابد.

هر متر خانه در تهران ۴۳ میلیون تومان

بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تاکنون بود.

درخصوص معاملات نیز فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. طبق اعلام بانک مرکزی، شهریور امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد.

بیشتر بخوانید: افزایش 39.5 درصدی قیمت مسکن در 13 ماه اخیر

اقتصاد24