جزئیات فروش متری مسکن در پایتخت اعلام شد

به گزارش اخبار ساختمان، رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه اقدامات اولیه برای فروش متری مسکن در تهران آغاز شده است، گفت: طی دو هفته آینده لایحه فروش متری مسکن آماده و به شورا ارائه می شود.

شهرداری تصمیم دارد فروش متری مسکن در تهران را انجام دهد و برای این کار نیازمند مجوز شورای شهر است. با آغاز فروش متری مسکن بخش عمده ای از مشکلات شهروندان تهرانی در زمینه مسکن برطرف می شود.

در تهران در چند سال گذشته اجاره بها بالا رفته و بسیاری از شهروندان دیگر توان پرداخت اجاره بها را ندارد و مجبور هستند از تهران خارج شوند. به همین منظور ساخت مسکن استطاعت پذیر در دستور کار قرار گرفته است.

در خصوص نحوه فروش متری مسکن، شرایط واگذاری، نوسازی بافت فرسوده، پلاک های ناپایدار و ... با سید مهدی هدایت رئیس سازمان نوسازی شهر تهران به گفت‌وگو نشستیم.

اعلام شده که قرار است مسکن به صورت متری در تهران به فروش برسد البته این طرح موافقان و مخالفانی دارد. بفرمایید که منظور از فروش متری مسکن در تهران چیست و این طرح در راستای چه هدفی قرار است اجرا شود؟

عموماً در شهر تهران تعداد مستأجرین زیاد است؛ البته در سایر شهرها هم اجاره نشینی وجود دارد اما در تهران بیشتر است. فرقی که بین مستأجرین تهرانی با سایر شهرها وجود دارد این است که در تهران تورم مسکن بالاتر است. تقریباً ما طی چند سال گذشته افزایش 30 درصدی قیمت اجاره را داشته ایم و هر سال هم اضافه شده است و مستأجرین نمی توانند به این افزایش اجاره بی تفاوت باشند. به همین منظور ساخت مسکن استطاعت پذیر در دستور کار قرار گرفته است.

طی بررسی هایی که انجام داده ایم یکی از موضوعات مهم در تهران بحث مسکن است. در گذشته سرمایه گذاران زیادی در حوزه مسکن داشتیم که در حال حاضر راغب به سرمایه گذاری نیستند. براساس آماری که داریم نشان می دهد که در 40 سال گذشته بیشترین نرخ بر روی سکه، دلار و مسکن بوده است و افزایش قیمت مسکن از سکه و دلار هم بیشتر بوده است. البته این موضوع دلایلی دارد. ما باید به بحث سرمایه گذاری مردم در بحث مسکن توجه کنیم.

مردم اعتمادی به بحث پیش فروش ساختمان چه به بخش دولتی چه خصوصی ندارند. آسیب هایی زیادی به اعتماد شهروندان در این بخش وارد شده است. به همین دلیل شهروندان بیشتر به سمت دلار و سکه رفته اند. ما تقاضای زیادی در بحث مسکن داریم در جامعه ما بیشترین نقدینگی وجود دارد و این جریان نقدینگی به هر سمتی برود قدری باعث بروز مشکل می شود و در برخی موارد به تهدید تبدیل می شود.

چرا باید مسکن متری به فروش برسد؟

ما برای فروش متری مسکن دلایل مختلفی داریم و می خواهیم که منابع خرد مردم به سمت مسکن برود. اگر این اقدام انجام شود و اعتماد مردم در این زمینه به وجود بیاید می توانیم مسکن استطاعت پذیر ایجاد کرده و همچنین رونق ساخت و ساز را ایجاد کنیم. ما به دنبال عرضه فروش متری مسکن در بورس هستیم. شهروندان به بورس اعتماد بیشتری دارند. در سازمان نوسازی شهر تهران در جهت مسکن استطاعت پذیر و سوق دادن منابع خرد و ایجاد امید بین مردم برای صاحبخانه شدن اقدام به فروش متری مسکن خواهیم کرد.

در گذشته فروش متری مسکن انجام شد اما موفق نبود. چه اقدامی انجام می دهید که این طرح موفق شود؟

قبلاً این اتفاق رخ داده بود اما تجربه ناموفقی بود. ما نقاط قوت و ضعف طرح قبلی را درآورده و تلاش می کنیم که این طرح موفق و به نفع مردم باشد. طی دو هفته آینده لایحه فروش متری مسکن آماده و به شورای اسلامی شهر تهران ارائه می شود.

به نظر شما مردم از این طرح استقبال می کنند؟

هیچ برنامه مسکنی در کشور بدون همراهی شهرداری ها موفق نبوده است اگر طرح جهادی مسکن تا به امروز موفق نشد به دلیل این بود که شهرداری ها همراهی نکردند. حتماً باید شهرداری ها در بحث مسکن همراهی داشته باشند. نباید به شهروندان بی توجه باشیم. ببنید به دلیل افزایش اجاره بها مستأجرین از مناطق شمالی به سمت جنوب و بعد به حاشیه رانده می شوند. مثلاً شهروندی که می توانست سال گذشته در غرب تهران خانه ای اجاره کند امسال به دلیل افزایش نرخ اجاره بها دیگر نمی تواند هزینه ها را تأمین کند.

ما در تهران عموماً مسکن های اضافه مان در مناطق یک و دو که جزو مناطق برخوردار است وجود دارد و مسکن در آنجا مصرفی نیست بلکه سرمایه گذاری است. ما به دنبال مسکن برای مصرف کننده هستیم.

چه تعداد واحد خالی در تهران وجود دارد؟

حدود 300 هزار واحد خالی در تهران وجود دارد. البته اینکه بخواهند با چه مدلی با این مسکن های خالی برخورد شود وظیفه اش با دولت است نه شهرداری.

در خصوص چگونگی فروش متری مسکن در تهران توضیح دهید

ما یکسری پروژه هایی خودمان در شهرداری داریم، زمین، سند و پروانه هم برای آن می گیریم. البته در حال حاضر برای فروش متری مسکن اقدامات اولیه انجام شده است. آسیبی که قبلاً در فروش متری مسکن رخ داد این بود که پیشرفت فیزیکی پروژه خوب نبود و منابع حاصل از فروش متری مسکن در جای دیگری مصرف شد و به درستی مدیریت نشد. اما تصمیم داریم در طرحی که قرار است اجرا کنیم تمامی عایدی ها از راه فروش متری مسکن صرف همین پروژه شود. در بورس هم تضامینی داده می شود و با این کار منابع خرد شهروندان به سمت مسکن حرکت می کند. حلقه مفقوده در بحث رونق مسکن فروش متری مسکن است.

شهروندان نگران هستند که این پروژه به موقع آماده نشود و سالیان سال طول بکشد و برخی می گویند آیا این مسکن ها سند دارد؟

ما لوایحی در این زمینه داریم مشاورینی گرفته ایم تا موضوع را به صورت کامل بررسی کنند. پروژه هایی که در بورس عرضه می کنیم برایشان پروانه صادر می شود. ما استارت کار را زده ایم و فعلاً عرضه آغاز نشده است به محض اینکه طرح فروش متری مسکن در شورای اسلامی شهر تهران تصویب شود ما کار عرضه را آغاز می کنیم. در فروش متری مسکن مدل هایی داریم. از بخش خصوصی استفاده می کنیم و تأمین منابع صورت می گیرد. اگر بتوانیم یک الگوی موفق در تهران داشته باشیم قطعاً در سایر کلانشهرها هم می توان از آن استفاده کرد.

قیمت هر متر مربع فروش متری مسکن چقدر است؟

قیمت هنوز درنیامده است. قطعاً با نظر کارشناسان رسمی قیمتگذاری صورت می گیرد.

شهروندان چطور می توانند از جزئیات پروژه مطلع شوند؟

پروژه را در سایت بارگذاری می کنیم و ریزترین مشخصات هم داده می شود. این کار در فضای بسیار شفافی انجام می شود. حتی مشخصات شیرآلات هم داده می شود تا فرد در یک نگاه کامل و جامع اقدام به خرید کند و قطعاً‌ به صورت هفتگی روند پیشرفت فیزیکی پروژه در دسترس خریدار قرار می گیرد.

در چه بازه زمانی این مسکن‌ها تحویل داده می شود؟

پروژه حدوداً سه ساله است اما تلاش می کنیم که ظرف مدت کمتری پروژه را واگذار کنیم.

شهروندان فقط می توانند از یک پروژه خرید کنند؟

شهروندان می توانند در طول سه سال از پروژه های مختلف خرید کنند. ما بازارگردان داریم بعد از اتمام کار به شهروند اعلام می شود که مثلاً شما 10 متر خانه خریده اید و واحد ما مثلاً 45 متری است اولویت خرید به قیمت روز با شما است. اگر فرد بخواهد مسکن را می‌خرد اگر هم نخواست آن را می فروشد. افراد فرصت دارند تا اتمام پروژه خرید کنند و شهروندان می توانند یک متر یک متر صاحب خانه شوند و پول های سرگردان هم با این کار به سمت مسکن سازی سوق می یابد.

اگر دولت حمایت کند در مقطع کنونی فروش متری مسکن بسیار خوب است و حتی در تولید اشتغال هم کمک می کند.

محله الگو در تهران به کجا رسید؟ در این باره توضیح دهید

در شهر تهران می خواهیم موضوعات محلات و محله محوری را در دستور کار قرار دهیم. اگر محله ای موفق باشد آسیب های اجتماعی هم کم می شود و اگر خدمات به میزان کافی در محلات ارائه شود دیگر شهروندان نیازی ندارند برای هر کاری به نقطه دیگر مراجعه کنند و با این امر میزان سفرهای غیر ضرور کاهش می یابد. ما می خواهیم سرزندگی را دوباره به محلات بازگردانیم.

باید در محلات بحث معماری با رویکرد معماری ایرانی اسلامی در دستور کار قرار گیرد. برای طرح الگوی محله به زمین های 5 تا 15 هکتار در محلات نیازمند هستیم. به عنوان پایلوت زمین 12 هکتاری در منطقه 19 به عنوان محله الگو در نظر گرفته ایم این محلات الگو تکثیر می شوند. در شهر تهران نیازهای هر منطقه با منطقه دیگر متفاوت است. البته ما برای اجرای این طرح مسابقه ای برگزار کرده ایم و به نفر اول 300 میلیون تومان جایزه می دهیم تا شهروندان ایده ها و نظرات شان ارائه کنند ما از نظرات شهروندان در ایجاد محله الگو استفاده می کنیم و به سمت احیای محلات حرکت می کنیم. البته ما به دنبال ساخت محلات جدید هستیم و می خواهیم محله سازی کنیم به صورتی که تمام زیرساخت ها در آن فراهم باشد.

یکی از معضلات در سطح شهر تهران موضوع بافت فرسوده است بفرمایید در زمینه نوسازی بافت فرسوده چه اقداماتی صورت گرفته آیا دولت در این زمینه به وظایف قانونی خود عمل کرده است؟

بافت فرسوده بدون مشارکت مردم نوسازی نمی شود. اولین کاری که ما در این دوره مدیریت شهری انجام دادیم این بود که مشوق های نوسازی بافت فرسوده را تهیه و ابلاغ کردیم و در حال حاضر با وجود این مشوق ها شهروندان ترغیب بیشتری به نوسازی دارند و میزان تشکیل پرونده ها در این زمینه رشد داشته است.

البته موانعی در زمینه نوسازی وجود دارد که یکی از آن تسهیلات بانکی است که متوقف شده است و مسئولین دولتی اعلام کردند، اعتبارشان در این زمینه به اتمام رسیده است. از وزیر راه و شهرسازی می خواهیم که این تسهیلات فراهم شود. بافت فرسوده که یک تهدید به حساب می آید با نوسازی به یک فرصت تبدیل می شود و همه زیرساخت های مسکن در آن وجود دارد و نوسازی بافت فرسوده یک سیاست برد برد است. دولت وظایفی در ایجاد زیرساخت ها دارد البته ما هم برای توسعه زیرساخت ها اقداماتی انجام دادیم و سه همت می خواهد تا در بحث بافت فرسوده اقدامات زیرساختی انجام دهیم. دولت هم باید در بحث کمبود مدرسه، بیمارستان و ... ورود کند اگر دولت براساس زیرساخت ها براساس وظایف قانونی عمل کند ما هم می توانیم به عنوان شهرداری ورود کرده و نوسازی بافت فرسوده را انجام دهیم قطعاً نوسازی بافت فرسوده برای محلات ارزش افزوده دارد. ما در سال گذشته 1500 میلیارد تومان به سمت ساخت پروژه های زیربنایی و خدماتی بردیم و تمام منابع حاصل از اجرای پروژه های مسکن را به سمت بافت فرسوده خواهیم برد شهردار تهران هم در زمینه نوسازی تأکید دارد.

البته ما یکسری پروژه های زیرساختی برای سال آینده تعریف کرده ایم که این پروژه ها بسیار در نوسازی بافت فرسوده کمک می کند ما می خواهیم زندگی را دوباره به بافت فرسوده برگردانیم و در محلات تحول ایجاد کنیم. ما از دولت می خواهیم که تسهیلات نوسازی بافت فرسوده را دوباره برقرار کند و همچنین میزان تسهیلات را افزایش دهد. سقف وام ها رشد و بهره آن کم شود. در حال حاضر بسیاری از سازندگان در صف بانک مسکن متوقف شده اند. اگر تسهیلات پرداخت شود نوسازی رونق بیشتری پیدا می کند.

چند هزار پلاک ناپایدار در تهران وجود دارد؟

در تهران حدود 200 هزار پلاک ناپایدار است که بخشی نوسازی و بخشی هم مانده است. البته این موضوع را هم بگویم که قبلاً شاخص بافت فرسوده در سه مورد بود اما در حال حاضر شاخص ها به 27 مورد رسیده است و با این عمل میزان نوسازی بیشتر می شود و از این پس هم می خواهیم به جای بافت فرسوده بگوییم محدوده های هدف بازآفرینی می شوند.

بیشتر بخوانید: طرح عرضه مسکن در بورس می تواند موفق باشد؟

اقتصادنیوز