متوسط هزینه ساخت مسکن در تهران چقدر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، دلایل توقف ارائه آمارهای مسکن در شش ماه گذشته از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی اگر چه هنوز به طور رسمی از سوی این دو نهاد عنوان نشده است اما آنچه که به طور مشخص در بازار مسکن و ساخت و ساز مشهود است این است که اگر رکود سنگینی در معاملات مسکن حاکم است دلیلی ندارد که هزینه ساخت مسکن افزایش نداشته باشد.

ثبات نرخ ارز در چند هفته گذشته باعث شده تا این تصور به وجود بیاید که ساخت مسکن و هزینه های آن نیز افت کرده است این در حالیست که نرخ بیشتر اقلام و نهاده های ساختمانی در چند هفته گذشته از سوی کارخانه ها رشد کرده است.

برخی از فروشندگان مصالح ساختمانی با اشاره به اینکه قیمت برخی اقلام ساختمانی مثل کاشی و سرامیک و شیرآلات در چند هفته گذشته رشد قابل ملاحظه ای پیدا کرده است.

فرشید پورحاجت عضو کانون سراسری انبوه سازان در پاسخ به این پرسش که گفته می شود قیمت مصالح ساختمانی در مسیر رشد قرار گرفته است گفت: قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای سال تاکنون دچار نوسانات شده است و شاید بخشی از این نوسانات طبیعی و بخشی نیز غیر کارشناسی و غیرطبیعی باشد.

وی ادامه داد: نوسان قیمتی در برخی اقلام را به خوبی می توان رصد و متوجه شد که با قیمت های سال گذشته تا چه میزان تغییر داشته است. شاید اگر قیمت سیمان را بررسی و محاسبه کنیم اعلام شود که قیمت سیمان تغییر نداشته است اما در حوزه بتن مشاهده می کنیم که با وجود اینکه قیمت سیمان افزایش آنچنانی نداشته، قیمت بتن در برخی از نقاط کشور تا ۶۰ درصد هم افزایش داشته است.

وی در پاسخ به این پرسش که فروشندگان و توزیع کنندگان کاشی و سرامیک نیز از رشد قیمت گلایه دارند می گوید: در حوزه کاشی و سرامیک در ابتدای ماه گذشته دیدیم که انجمن سرامیک در حدود ۵۰ درصد مجوز افزایش قیمت را در نهاده های تولیدی داده است.

کارشناسان بر این باور هستند که مسکن یک کالای کاملا تولیدی است بنابراین نمی‌ توان یک کالای تولیدی را در کشور بدون داشتن مولفه های خود اعلام کنیم که کاهش قیمت خورده است. اما برخی سازندگان نه چندان بزرگ معتقد هستند که وقتی قیمت نهاده های تولید مسکن در چند ماه گذشته به عنوان مثال در بخش بتن و کاشی و سرامیک رشد قابل ملاحظه ای پیدا می کند و عوارض شهرداری نیز چند برابر می شود باید هم با تردید وارد بازار ساخت و ساز شد.

یکی از فعالان و سازندگان مسکن می گوید: این روزها بازار مسکن به شدت در رکود بسر می برد و وقتی نمی توانیم با فروش ملک های ساخته شده نقدینگی جدیدی به دست بیاوریم ریسک ورود به بازار مسکن و آغاز پروژه جدید را قبول نمی کنیم.

اما پورحاجت در پاسخ به این پرسش که از ابتدای امسال هزینه ساخت مسکن چقدر رشد کرده است؟ معتقد است وقتی آماری وجود ندارد، چطور می توانیم قیمت ها را رصد کنیم، اما اگر بخواهیم به صورت میدانی از تغییرات قیمت ها بگوییم، در حال حاضر هزینه ساخت برای یک ساختمان پنج طبقه از مرز متری ۱۲ میلیون تومان عبور کرده است.

اگر چه برخی از انبوه سازان قیمت های بالاتر از ۱۵ میلیون تومان را برای متوسط ساخت و ساز اعلام می کنند چرا که متری ۱۲ میلیون تومان برای ساختمان های با کیفیت متوسط است، اما هزینه ساخت برای ساختمان های با کیفیت بالا اعداد ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان را نیز می توان متصور شد.

ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن تهران نیز در پاسخ به این پرسش که تحلیل شما از میزان رشد قیمت تمام شده و هزینه های ساخت مسکن چقدر است؟ گفت: در مورد قیمت تمام شده ساخت مسکن بارها اعلام کرده ایم که مسکن و نهاده های ساختمانی نیز همانند سایر کالاها به تورم موجود و نقدینگی وابسته است و هر زمان که تورم رشد کرده است قیمت نهاده های ساختمانی نیز افزایش می یابد.

وی ادامه داد: اینکه الان نرخ ارز در ثبات قرار دارد این انتظار شاید وجود داشته باشد که مثلا قیمت برخی اقلام ساختمانی نیز کاهش یابد. اما اینطور نیست. چرا که قیمت ها وقتی از سوی کارخانه ها و تولیدکننده ها رشد می کند و وارد بازار می شود به دلیل چسبندگی قیمت ها، کاهش نمی یابد. شاید در این وضعیت ثبات قیمت ارز بتوان انتظار داشت که قیمت ها رشد نکند اما اینکه بگوییم باید قیمت هایی که افزایش داشته مجددا کاهش بیابد انتظاری بیهوده است.

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن تهران در خصوص میزان رشد قیمت هزینه های ساخت و ساز اضافه کرد: به هر حال برای پاسخ به این سئوال باید عنوان کنیم که قیمت ها مداوم در حال تغییر است و این موضوع را باید مد نظر داشته باشید اما در شرایط فعلی کف قیمت ساخت و ساز به طوری که واحد مسکونی به اتمام برسد و ملزوماتی چون کابینت و پکیج و... را داشته باشد، به بیش از ۱۳ میلیون تومان رسیده است. اما متوسط هزینه ساخت مسکن در تهران را باید ۱۵ میلیون تومان در نظر گرفت.

رشد قیمت تمام شده و هزینه ساخت مسکن در این روزهای رکود بر بازار مسکن به نظر می رسد کار مهندسان ناظر و نهادهای نظارتی بر ساخت و ساز را بیش تر از گذشته کرده باشد.

در این روزهایی که قیمت اقلام هر روز گران تر از روز گذشته می شود باید نهادهای نظارتی بر ساخت و ساز به خصوص مهندسان ناظر بر کیفیت ساخت و ساز نظارت بیشتری داشته باشند تا مبادا برخی از سازندگان برای کاهش هزینه ها از کیفیت زده و از اقلام بی کیفیت و ارزان تر در ساختمان سازی استفاده کنند.

بازار