ممنوعیت ثبت آگهی اجاره ساعتی مسکن در پلتفرم ها

به گزارش اخبار ساختمان، اجاره کوتاه مدت مسکن موضوعی‌ است که برای شهروندانی که به ناچار و در موقعیت های اضطراری به شهرهای بزرگ مراجعه می کنند، بسیار راهگشاست. به بهانه هشدار رئیس اتحادیه املاک تهران در خصوص رواج اجاره های کوتاه مدت مسکن، در این گزارش پلتفرم های آنلاین اجاره مسکن بررسی شده اند که البته نتیجه آن نشان می دهد ردی از آگهی اجاره ساعتی مسکن در این پلتفرم ها نیست.

آیا اتحادیه املاک و به طور مشخص، بنگاه های معاملات مسکن، از آنجا که از بازار اجاره کوتاه مدت سهمی ندارند، در حال تلاش هستند تا این بازار را برچینند؟

اجاره کوتاه مدت آپارتمان با چه هدفی طراحی شده است؟

اگر به دنبال اجاره آپارتمان بوده اید، از میان صدها آگهی رهن و اجاره در سایت های مختلفی که در این حوزه مشغول به کارند، بدون شک مواردی با عنوان اجاره چند روزه به چشمتان خورده است.

اگر بیشتر روی همین عبارت بمانید، حتما برایتان سوال پیش می آید که چه کسی یا کسانی ممکن است بخواهند برای اقامتی موقت دنبال اجاره محدود و موقت باشند یا اصلا چرا برای چنین نیازی، هتل ها، مهمان سراها، اقامتگاه ها و هتل آپارتمان ها جوابگو نیستند؟

اگر ذهنتان به سمتی برود که فکر کنید چه خلاف ها و کارهای غیرقانونی می توان در این خانه و آپارتمان های اجاره ای انجام داد، خیلی بیراه نرفته اید اما این گزینه را بگذارید برای آخرین پاسخ ها.

مریم ۲۴ سال دارد و در یک پانسیون دانشجویی در تهران ساکن است. پدر مریم که در شهر کوچکی در شمال ایران زندگی می کند، تابستان گذشته، نیازمند عمل جراحی قلب می شود. با توجه به امکانات تهران و اصرار مریم، با نامه پزشک پدر را به «بیمارستان امام» تهران می آورند. با توجه به نامه موجود و ضرورت عمل، علی‌رغم شلوغی زیاد بیمارستان، نوبت عمل داده می شود؛ البته پنج روز بعد از اولین مراجعه به بیمارستان.

پنج روز زمان نسبتا مناسبی برای بیمار در انتظار عمل جراحی محسوب می شود اما برای همین بیمار، بازگشت به شهرستان و آمدن به تهران، با توجه به شرایط جسمانی و روحی، اصلا زمان خوبی به حساب نمی آید.

ورود و اقامت مادر یا خواهر به پانسیونی که مریم مقیم آن است، ممنوع محسوب می شود؛ طبعا این امکان اصلا برای پدر او وجود ندارد. هزینه اقامت در هتل یا هتل آپارتمان هم برای خانواده مریم سنگین است. تا اینکه فردی با شرایط مشابه، به دادشان می رسد؛ گویا آپارتمانی در نزدیکی بیمارستان برای اقامت کوتاه، از یک روز تا چند هفته، اجاره داده می شود. مبلغ و امکاناتش برای خانواده مریم مناسب است و پایان روایت مریم به انجام جراحی و بازگشت خانواده به شهرشان ختم می شود.

روایت او یکی از بسیار مواردی است که روزانه در این شهر اتفاق می افتد. نیاز موقت به اقامت در جایی که به اندازه هتل و اقامتگاه های مشابه هزینه بر نباشد. نمونه ملموس و قابل مشاهده این روایت را هر روز می توان مقابل بیمارستان های دولتی در اقصانقاط تهران و شهرهای بزرگ مشاهده کرد؛ افرادی در چادر زندگی می کنند و رنج اقامت در کنار خیابان را به امید بهبودی بیمارشان تحمل می کنند.

مشاوران املاک در اجاره ساعتی آپارتمان نقشی ندارند

با این همه، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اخیرا درباره اجاره ساعتی خانه ها گفته است: شنیده می شود که بعضی مواقع در نقاطی از کشور، خانه ها به صورت ساعتی اجاره داده می شوند که آگهی آنها در اپلیکیشن ها و سایت ها درج می شود.

کیانوش گودرزی تاکید کرده است که مشاوران املاک به هیچ عنوان در موضوع خانه هایی که به شکل ساعتی اجاره داده می شوند ورود نکرده و صرفا به بحث اجاره سالانه مطابق با شرح وظایفشان در قانون عمل می کنند.

به گفته او مساله اجاره خانه های ساعتی، قدمت چندانی ندارد و می توان گفت یک پدیده نوظهور است. اما تا گسترش پیدا نکرده است مسئولان باید برای ساماندهی آن فکری کنند.

قانون چه می گوید؟

بررسی وضعیت اجاره های کوتاه مدت نشان می دهد واسطه های ملکی اصولا توان نظارت و کنترل کامل بر نحوه اجرای قراردادهای کوتاه مدت و روزانه را ندارند و مالک و متقاضی می توانند بر اساس توافقی دوطرفه و خارج از چارچوب واسطه ملکی اقدام به اجاره ساعتی مسکن کنند. از دیگرسو، قانون هم در این زمینه سکوت کرده است.

با این حال اجاره روزانه یا ساعتی واحد مسکونی، اگرچه موضوعی توافقی میان موجر و مستاجر است، اما با این حال پلتفرم ها هم به آن توجه کرده اند و بر اساس صلاحدید خود، انتشار آگهی اجاره های ساعتی مسکن را ممنوع کرده اند.

بررسی‌ پلتفرم های انتشار آگهی اجاره‌ مسکن کوتاه مدت، مانند جاجیگا، اتاقک، شب، دیوار، جاباما و… نشان می دهد در هیچکدام از این پلتفرم ها، انتشار این آگهی ها آزاد نیست و این پلتفرم ها آگهی های اجاره ساعتی مسکن را منتشر نمی کنند.

اتحادیه املاک به دنبال سهم خواهی از بازار مسکن است؟

رئیس اتحادیه املاک، تاکید می کند که «موضوع اجاره کوتاه مدت در حیطه مسئولیت او نیست، اما او وظیفه دارد نسبت به عواقب این آگهی ها که با آب و تاب ارائه می شود هشدار لازم را بدهد!»

به نظر می رسد مسئولیت های اتحادیه املاک که کنترل فعالیت فعالان در صنف متبوع، جلوگیری از سودجویی متخلفان در صنف، نظارت بر فعالیت افراد صنف و پاسخ به شکایات افراد است، فراموش شده و موضوع بی ربطی که از قضا حلال مشکلات شهروندان غیربومی در شهرهای بزرگ است، به مساله‌ اصلی در بازار مسکن تبدیل شده است.

آیا از آنجا که بنگاه ها اجازه ثبت قراردادهای کوتاه مدت را ندارند، اتحادیه املاک به دنبال سهم خواهی از این بازار است؟ در واقع، اینجا سهم افرادی که به دلیل شرایط اضطراری ناچار به استفاده از مسکن اجاره ای کوتاه مدت هستند، نادیده انگاشته می شود؛ افرادی که به دلایل مختلفی مانند کار اداری، فعالیت درمانی، سفر تفریحی و خاصه به صورت گروهی و خانوادگی ناچار به سفر هستند. موضوعی که نه تنها در ایران، که در تمام دنیا مشتریان و مصرف‌کنندگانی دارد.

تجارت نیوز