دخالت دولت در بازار اجاره مشکل ساز است
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم در سال جاری بعید به نظر میرسد گفت: هر نوع دخالت دولتی در بازار اجاره منجر به ایجاد فضای غیر شفاف میشود.
به گزارش اخبار ساختمان، سلمان خادمالمله اظهار کرد: بازار مسکن ما تحت تأثیر یک سری متغیرهای کلان که کلیت اقتصاد را تحت تأثیر قرار داده به سمت افزایش قیمت پیش رفت. بخشی از این فرآیند ناشی از تحریمها و بخش دیگر به سو مدیریت مربوط میشود که باعث شده بهای مسکن افزایش پیدا کند و حجم معاملات پایین بیاید.
وی افزود: در یک اقتصاد شفاف که همه آیتمهای کنترلی روی اقتصاد وجود دارد قابلیت کنترل معاملات اشخاص حقیقی در سطح خرد امکان پذیر است، اما در اقتصاد غیر شفاف هر نوع دخالت در قرارداد موجر و مستأجر صرفاً به توافقات غیر رسمی دامن میزند و احتمال موفقیت چنین طرحهایی نزدیک به صفر است. به طور مثال موجر یک قرارداد رسمی میبندد و ما به ازای آن را وجه نقد یا دلار دریافت میکند و هیچ نظارتی نمیتوان روی آن صورت داد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه طبیعتاً وقتی قیمت ملک بالا میرود، اجاره بها نیز افزایش پیدا میکند، گفت: اینکه بخواهیم بازار اجاره را در کنترل خود در آوریم به نظر من یک حرکت نمایشی است. هر نوع دخالت در بازار اجاره باعث میشود تا موجر و مستأجر به سمت کارهای غیر شفاف بروند که مشکلات حقوقی متعاقب آن ایجاد میشود.
خادم المله درباره تأثیر افزایش اجاره بها بر اقشار اجاره نشین گفت: با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب میشود شاید در سال جاری افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر میشود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی میروند. اجارهنشینهای وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت میکنند و پایین شهریها به بیرون از شهر پرتاب میشوند.
وی در پاسخ به این سوال که روند قیمت مسکن در سال جاری را چطور پیش بینی میکنید؟ گفت: هر نوع افزایش قیمت باعث میشود که طرف تقاضا هیچ نوع واکنشی از خود نشان ندهد. اگر قیمتها بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع بشود یا حتی ملکی ۵۰ میلیون تومان بشود ممکن است ما با یک عدد مواجه شویم که قیمت اسمی مسکن را نشان میدهد اما این موضوع به کاهش معاملات منجر میشود و عقل حکم میکند که رشد مجدد قیمت مسکن نداشته باشیم.
به گفته خادم المله قاعده معقول و منطقی این است که در سال جاری قیمت واقعی مسکن پایینتر از نرخ تورم افزایش پیدا کند.
ایسنا
وی افزود: در یک اقتصاد شفاف که همه آیتمهای کنترلی روی اقتصاد وجود دارد قابلیت کنترل معاملات اشخاص حقیقی در سطح خرد امکان پذیر است، اما در اقتصاد غیر شفاف هر نوع دخالت در قرارداد موجر و مستأجر صرفاً به توافقات غیر رسمی دامن میزند و احتمال موفقیت چنین طرحهایی نزدیک به صفر است. به طور مثال موجر یک قرارداد رسمی میبندد و ما به ازای آن را وجه نقد یا دلار دریافت میکند و هیچ نظارتی نمیتوان روی آن صورت داد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه طبیعتاً وقتی قیمت ملک بالا میرود، اجاره بها نیز افزایش پیدا میکند، گفت: اینکه بخواهیم بازار اجاره را در کنترل خود در آوریم به نظر من یک حرکت نمایشی است. هر نوع دخالت در بازار اجاره باعث میشود تا موجر و مستأجر به سمت کارهای غیر شفاف بروند که مشکلات حقوقی متعاقب آن ایجاد میشود.
خادم المله درباره تأثیر افزایش اجاره بها بر اقشار اجاره نشین گفت: با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب میشود شاید در سال جاری افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر میشود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی میروند. اجارهنشینهای وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت میکنند و پایین شهریها به بیرون از شهر پرتاب میشوند.
وی در پاسخ به این سوال که روند قیمت مسکن در سال جاری را چطور پیش بینی میکنید؟ گفت: هر نوع افزایش قیمت باعث میشود که طرف تقاضا هیچ نوع واکنشی از خود نشان ندهد. اگر قیمتها بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع بشود یا حتی ملکی ۵۰ میلیون تومان بشود ممکن است ما با یک عدد مواجه شویم که قیمت اسمی مسکن را نشان میدهد اما این موضوع به کاهش معاملات منجر میشود و عقل حکم میکند که رشد مجدد قیمت مسکن نداشته باشیم.
به گفته خادم المله قاعده معقول و منطقی این است که در سال جاری قیمت واقعی مسکن پایینتر از نرخ تورم افزایش پیدا کند.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
پربازدیدترین اخبار
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دنبال چیست؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
رشد بخش مسکن و ساختمان در 1402 به مثبت 4.8 رسید
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست