خانه های پرطرفدار در بازار مسکن کدامند؟
مهم ترین مزیت خانه های کم متراژ این است که پرطرفدارند و از سوی دیگر ساخت خانه های کم متراژ با توجه به کمبود عرضه زمین در کلانشهرها راحت تر از خانه هایی با متراژ بزرگ است.
به گزارش اخبار ساختمان، یکی از بازارهایی که با بیشترین تورم مواجه شد، بازار مسکن بود. به طوری که در یک سال گذشته با وجود تورم ۳۰ درصدی، قیمت خانه در کلانشهر تهران بنا بر آمار برخی منابع تا ۱۰۰ درصد افزایش یافت. نتیجه این وضع کاهش شدید توان خریداران مسکن ارزیابی شد.
یکی از بازارهایی که با بیشترین تورم مواجه شد، بازار مسکن بود. به طوری که در یک سال گذشته با وجود تورم ۳۰ درصدی، قیمت خانه در کلانشهر تهران بنا بر آمار برخی منابع تا ۱۰۰ درصد افزایش یافت. نتیجه این وضع کاهش شدید توان خریداران مسکن بود.
از آنجا که دولت توان مهار قیمت های سوداگرانه ر ا در بازار نداشت، حباب قیمت ها هر روز بزرگ تر شد تا جایی که بازار را رکود تورمی فرا گرفت.
در حالی که به دلیل کاهش توان خرید، تقاضا به شدت ریزش کرد اما افزایش قیمت ها همچنان ادامه داشت تا جایی که کاهش 50 درصدی معاملات باعث افت ۳ درصدی قیمت ها در تهران شد، البته این افت و خیز و نوسان قیمت ها فقط متوجه تهران نبود و این گرانی به سایر شهرها نیز سرایت کرد.
در این مقطع بحرانی، وزارت راه و شهرسازی راهکارهایی را برای کنترل بازار مسکن ارایه کرد که راهکارهای کوتاه مدت مانند اعمال مالیات اجرا نشد. از دیگر راهکارهای دولت برای میان مدت و بلند مدت، ساختوساز خانه های کممتراژ است. هماکنون میانگین متراژ واحد مسکونی در تهران حدود ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر است که این عدد باید به ۷۵ متر برسد.
مهم ترین مزیت هدایت انبوهسازان به سمت ساختوساز خانه های کممتراژ، صاحبخانه شدن جمعیت بیشتری از خانواده ها است اما این سبک از زندگی بی عیب هم نخواهد بود و معایب خاص خود را برای جامعه در پی خواهد داشت.
پیامد مثبت و منفی ساختوسازها خانه های کوچک
شاید عده ای توان خرید مسکن با متری متوسط ۱۰ میلیون تومان را دارند اما میتوانند این هزینه را برای خانه های ۵۰ تا ۷۰ متر بپردازند اما عرضه این واحدهای مسکونی در بازار بسیار محدود است چرا که در دهه ۸۰ سازندگان، با پشتیبانی بانکها در ساختوساز خانه هایی با متراژ بالا سرمایه گذاری کرده اند.
بنابراین، مهمترین مزیت خانه های کممتراژ این است که پرطرفدارند و از سوی دیگر ساخت این خانه ها با توجه به کمبود عرضه زمین در کلانشهرها راحت تر از خانه هایی با متراژ بزرگ است.
البته انبوهسازان معتقدند: واحدهای کممتراژ به دلیل تعدد پارکینگ، مصالح ساختمانی، انشعابات و … میتوانند هزینه ساخت را بالا ببرند.
کارشناس مسکن درباره رویکرد وزارت راه و شهرسازی برای تشویق انبوهسازان به ساخت خانه های کممتراژ پرطرفدار و پیامدهای ساخت انبوه این واحدها، گفت: پیش از طرح مسکن مهر، ساخت مسکن ارزان مطرح شد که یکی از ویژگی های این واحدها متراژ کم آنها بود البته این طرح در آن زمان دیده نشد و طرح مسکن مهر به اجرا در آمد.
مهدی مافی افزود: یکی از مهمترین موضوعاتی که در ساختوساز این واحدها اگر رعایت نشود ممکن است مشکلاتی را برای ساکنان ایجاد کند، بحث جانمایی و تردد افراد است که رعایت این استاندارد های مرتبط با خانه های کممتراژ بسیار اهمیت دارد.
وی از دیگر مباحثی که اگر در ساختوساز واحدهای مسکونی کممتراژ پرطرفدار نادیده گرفته شود، معایبی را برای این طرح ایجاد خواهد کرد، مدت زمان استفاده از این واحدها برای مخاطبان آن است.
او با بیان اینکه باید ذهنیت ها درباره سکونت تغییر کند، ادامه داد: این تفکری رایج است که اقامت در یک مسکن باید دراز مدت باشد اما در تمام دنیا مسکن کالایی شبیه به خودرو است و برای هر دوره ای باید قابل تغییر باشد و سکونت در خانه های کممتراژ باید مدت زمان مشخص داشته باشد و پس از آن به فرد یا افراد دیگری واگذار شود.
دلتا
یکی از بازارهایی که با بیشترین تورم مواجه شد، بازار مسکن بود. به طوری که در یک سال گذشته با وجود تورم ۳۰ درصدی، قیمت خانه در کلانشهر تهران بنا بر آمار برخی منابع تا ۱۰۰ درصد افزایش یافت. نتیجه این وضع کاهش شدید توان خریداران مسکن بود.
از آنجا که دولت توان مهار قیمت های سوداگرانه ر ا در بازار نداشت، حباب قیمت ها هر روز بزرگ تر شد تا جایی که بازار را رکود تورمی فرا گرفت.
در حالی که به دلیل کاهش توان خرید، تقاضا به شدت ریزش کرد اما افزایش قیمت ها همچنان ادامه داشت تا جایی که کاهش 50 درصدی معاملات باعث افت ۳ درصدی قیمت ها در تهران شد، البته این افت و خیز و نوسان قیمت ها فقط متوجه تهران نبود و این گرانی به سایر شهرها نیز سرایت کرد.
در این مقطع بحرانی، وزارت راه و شهرسازی راهکارهایی را برای کنترل بازار مسکن ارایه کرد که راهکارهای کوتاه مدت مانند اعمال مالیات اجرا نشد. از دیگر راهکارهای دولت برای میان مدت و بلند مدت، ساختوساز خانه های کممتراژ است. هماکنون میانگین متراژ واحد مسکونی در تهران حدود ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر است که این عدد باید به ۷۵ متر برسد.
مهم ترین مزیت هدایت انبوهسازان به سمت ساختوساز خانه های کممتراژ، صاحبخانه شدن جمعیت بیشتری از خانواده ها است اما این سبک از زندگی بی عیب هم نخواهد بود و معایب خاص خود را برای جامعه در پی خواهد داشت.
پیامد مثبت و منفی ساختوسازها خانه های کوچک
شاید عده ای توان خرید مسکن با متری متوسط ۱۰ میلیون تومان را دارند اما میتوانند این هزینه را برای خانه های ۵۰ تا ۷۰ متر بپردازند اما عرضه این واحدهای مسکونی در بازار بسیار محدود است چرا که در دهه ۸۰ سازندگان، با پشتیبانی بانکها در ساختوساز خانه هایی با متراژ بالا سرمایه گذاری کرده اند.
بنابراین، مهمترین مزیت خانه های کممتراژ این است که پرطرفدارند و از سوی دیگر ساخت این خانه ها با توجه به کمبود عرضه زمین در کلانشهرها راحت تر از خانه هایی با متراژ بزرگ است.
البته انبوهسازان معتقدند: واحدهای کممتراژ به دلیل تعدد پارکینگ، مصالح ساختمانی، انشعابات و … میتوانند هزینه ساخت را بالا ببرند.
کارشناس مسکن درباره رویکرد وزارت راه و شهرسازی برای تشویق انبوهسازان به ساخت خانه های کممتراژ پرطرفدار و پیامدهای ساخت انبوه این واحدها، گفت: پیش از طرح مسکن مهر، ساخت مسکن ارزان مطرح شد که یکی از ویژگی های این واحدها متراژ کم آنها بود البته این طرح در آن زمان دیده نشد و طرح مسکن مهر به اجرا در آمد.
مهدی مافی افزود: یکی از مهمترین موضوعاتی که در ساختوساز این واحدها اگر رعایت نشود ممکن است مشکلاتی را برای ساکنان ایجاد کند، بحث جانمایی و تردد افراد است که رعایت این استاندارد های مرتبط با خانه های کممتراژ بسیار اهمیت دارد.
وی از دیگر مباحثی که اگر در ساختوساز واحدهای مسکونی کممتراژ پرطرفدار نادیده گرفته شود، معایبی را برای این طرح ایجاد خواهد کرد، مدت زمان استفاده از این واحدها برای مخاطبان آن است.
او با بیان اینکه باید ذهنیت ها درباره سکونت تغییر کند، ادامه داد: این تفکری رایج است که اقامت در یک مسکن باید دراز مدت باشد اما در تمام دنیا مسکن کالایی شبیه به خودرو است و برای هر دوره ای باید قابل تغییر باشد و سکونت در خانه های کممتراژ باید مدت زمان مشخص داشته باشد و پس از آن به فرد یا افراد دیگری واگذار شود.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
هدایت مردم به بازار مسکن با پرداخت وام ساخت
راهنمای خرید انواع سایبان برای حیاط، باغ و مغازه
بهترین پانل پشم سنگ
انتخاب و خرید بوستر پمپ مناسب
وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان افزایش یافت
اگر اقتصاد مسکن بخوابد، اقتصاد کشور به کما می رود
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
لیست شرکت های تولید کننده ورق کامپوزیت
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
پربازدیدترین اخبار
قیمت انواع دوربین مدار بسته و هزینه های تعمیرات آن در سال 1403
اگر اقتصاد مسکن بخوابد، اقتصاد کشور به کما می رود
وام خرید و ودیعه مسکن نخبگان افزایش یافت
تشکیل کارگروه مشترک دولت و انبوه سازان برای رفع مشکل مسکن
انتخاب و خرید بوستر پمپ مناسب
بهترین پانل پشم سنگ
راهنمای خرید انواع سایبان برای حیاط، باغ و مغازه
هدایت مردم به بازار مسکن با پرداخت وام ساخت
دولت جهت تحقق شعار سال از اتحادیه املاک حمایت كند
بررسی تحولات بازار مسکن پایتخت براساس آمارهای رسمی
قیمت مسکن تحت تاثیر دلار قرار می گیرد؟
پیمانکاران دستمزدی در مقابل پیمانکاران کلید در دست: تفاوتهای کلیدی
جامعه مشاوران املاک مورد بی مهری قرار گرفته است
تکاپوی وزارت علوم برای تامین مسکن دانشگاهیان
تخفیف قبوض گروه های حمایتی با ثبت نام در سامانه املاک