نگرانی متقاضیان هرمزگانی از افزایش قیمت تمام شده مسکن ملی

به گزارش اخبار ساختمان، مسکن یکی از اصلی ترین نیازهای مردم در هر جامعه ای است که سهم زیادی در سبد هزینه های خانوارها به خود اختصاص می دهد از این رو همواره یکی از اصلی ترین انتظارات مردم از دولت های مختلف، کاهش هزینه های مسکن و کاهش مدت زمان لازم برای خانه دار شدن است.

طی دهه گذشته بازار مسکن در سراسر کشور روزهای پر تلاطمی را سپری کرد روزهایی که برای قشر پر جمعیت مستأجران بسیار تلخ سپری شد و روز به روز توان آنها برای خانه دار شدن را کاهش داد.

امتناع برخی دولت ها از اجرای تکالیف در حوزه مسکن و اعتقاد به سیاست های بازار آزاد در این حوزه موجب شد که در ایامی نه چندان دور اخبار تلخی از حوزه مسکن مخابره شود و دوباره برخی از مردم مجبور باشند به مانند دهه ۷۰ و ۸۰ رو به سوی اجاره کردن مشترک یک منزل برای چند خانواده بروند و حتی برخی منابع از اجاره دادن پشت بام ها نیز خبر دادند.

وضعیت اسفناک حوزه مسکن موجب شد که نمایندگان یازدهمین دوره مجلس شورای اسلامی ورود فوری به حوزه مسکن داشته باشند و در تاریخ ۲۴ شهریور ۱۴۰۰ قانون جهش تولید مسکن به تصویب مجلس رسید.

۶۶ هزار تعهد مسکن در هرمزگان

قانون جهش تولید مسکن پشتوانه ای برای دولت سیزدهم بود تا بتواند به وعده رئیس جمهور شهید مبنی بر ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال عمل کند و بر این اساس سهم استان های کشور مشخص شده و با فراهم شدن مقدمات ثبت نام از مردم با پیش شرط سبز بودن فرم جیم آغاز شد که استان هرمزگان نیز از این قاعده مستثنی نبود و تقریباً ۶۶ هزار تعهد برای احداث مسکن در چهار سال برای استان هرمزگان تعیین شد.

چالش های جدی بندرعباس برای اجرای نهضت ملی مسکن

بندرعباس به عنوان مرکز استان هرمزگان با چالشی جدی در حوزه مسکن روبرو بود و آن هم اینکه این شهر سابقه ناموفقی در بحث مسکن مهر داشت که هنوز هم که هنوز است مشکلات آن پابرجا است، شهرک پیامبر اعظم (ص) بندرعباس، شهرک بزرگی است که در طرح مسکن مهر ایجاد شد و بزرگترین پهنه جمعیتی شهر بندرعباس به شمار می آید اما هنوز که هنوز است سرانه های خدمات، بهداشت، فرهنگ و آموزش در آن به نقطه ای معقول نرسیده است و بر همین اساس مدیران وقت راه و شهرسازی هیچ گونه علاقه ای به تکرار الگویی چون شهرک پیامبر اعظم (ص) نداشتند و بر همین اساس اجرای نهضت ملی مسکن در بندرعباس به شهر علوی در ۴۰ کیلومتری بندرعباس منتقل شد.

عدم استقبال مردم بندرعباس از ثبت نام برای تقاضای مسکن در شهر علوی و اعتراض به این موضوع موجب شد که مسئولان مجبور به تن دادن به آغاز نهضت ملی مسکن در بندرعباس شوند اما اجرای چنین طرحی در بندرعباس با چالشی جدی و سخت به نام کمبود زمین مواجه شد.

کمبود زمین اصلی ترین مشکل بندرعباس برای اجرای نهضت ملی مسکن

شهر بندرعباس از جنوب به دریا ختم می شود و عملاً امکان توسعه به این سمت را ندارد، شرق بندرعباس نیز بخشی با مزارع پرورش میگو بخش دیگر با پادگان هوایی محدود شده است و جا برای توسعه ندارد و غرب بندرعباس نیز از طریق نیروی دریایی ارتش و سپاه و صنایع و بنادر غرب کاملاً بسته شده است و امکان توسعه به سمت غرب شهر نیز وجود ندارد.

تنها پهنه ای که می توان برای شهرک سازی به آن فکر کرد پهنه شمال شهر بندرعباس است که از بافتی تپه تپه و بیابانی تشکیل شده است، البته این پهنه نیز در محاصره خطوط انتقال گاز و خطوط انتقال برق فشار قوی وجود دارد و صرف نظر از هزینه های انتقال این خطوط، هزینه تسطیح و آماده سازی زمین نیز به حدی بالا است که صرفه خانه ساری را از بین می برد اما به هر صورت با این استدلال ها نمی توان مردم را از خانه دار شدن محروم کرد و بر همین اساس پروژه بزرگ تأمین و الحاق زمین به شهر بندرعباس در دستور کار قرار می گیرد و بالاخره بعد از رفت و برگشت های فراوان به شورای عالی شهرسازی و معماری با الحاق پهنه هایی به شهر بندرعباس موافقت می شود.

البته چالش تأمین زمین بیشتر مربوط به بندرعباس است و در اکثر شهرستان های استان هرمزگان اجرای طرح نهضت ملی مسکن همزمان با سراسر کشور آغاز شد اما بندرعباس به دلیل چالش هایی که در سطرهای فوق ذکر کردیم هم پروژه هایش دیر آغاز شد و هم بزرگترین پروژه نهضت ملی مسکن اش، موسوم به پروژه ۱۵ هزار واحدی به دلیل حجم بالای خاک برداری و تسطیح هنوز هم در بخش های زیادی وارد فاز اجرایی احداث مسکن نشده است.

۲۱ هزار واحد مسکونی در هرمزگان تحویل مردم شده است

مجید سلحشور مدیرکل راه و شهرسازی استان هرمزگان در رابطه با آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن در استان هرمزگان گفت: تکلیف استان هرمزگان در طرح نهضت ملی مسکن، احداث ۶۶ هزار واحد مسکونی است که از این بین ۵۰ هزار واحد در حوزه شهری و ۱۶ هزار واحد نیز در حوزه روستایی است.

وی افزود: ۶۶ هزار واحد در قالب های مختلف از جمله مسکن حمایتی ۹۹ ساله، خود مالک شهری، بازآفرینی بافت فرسوده و … تعریف شده است.

سلحشور بیان کرد: از ابتدای آغاز طرح نهضت ملی مسکن تاکنون در هرمزگان ۲۱ هزار واحد مسکونی تحویل مردم شده است و مابقی پروژه ها نیز در مراحل مختلف پیشرفت روند ساخت را طی می کنند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان هرمزگان با اشاره به طرح نهضت ملی مسکن در شهر بندرعباس، تاکید کرد: در حال حاضر چهار هزار و ۳۳۰ واحد مسکونی به کارگزاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در شهرک پیامبر اعظم (ص) در دست ساخت است که بخشی از این واحدها به مراحل پایانی جهت تحویل رسیده اند.

۸۰۰ واحد مسکونی در بندرعباس آماده تحویل به مردم است

وی ادامه داد: ۸۰۰ واحد مسکونی از پروژه های نهضت ملی مسکن در آستانه تحویل به مردم قرار دارد و با توجه به امتیاز بندی ای که در سامانه نهضت ملی مسکن انجام شده است این واحدها به مردم تحویل خواهد شد.

گلایه مردم از پیامک های مکرر برای واریز وجه به حساب بنیاد مسکن

سلحشور ادامه داد: بخشی از گلایه مندی به وجود آمده در بین متقاضیان نهضت ملی مسکن به واسطه امتیاز بندی انجام شده است و بخش دیگری از گلایه مندی ها نیز به واسطه پیامک های واریز وجه ارسالی به مردم ایجاد شده است که بنیاد مسکن اخیراً پیامک هایی برای مردم ارسال کرده و برخی از مردم نسبت به این موضوع معترض هستند چرا که تا ۸۰۰ میلیون تومان تکمیل وجه داشته اند و معتقدند نباید دیگر وجهی پرداخت کنند اما بنیاد مسکن به دلیل تورم موجود و بالا رفتن هزینه های پروژه خواستار پرداخت وجه مجدد از جانب مردم است‌.

مدیرکل راه و شهرسازی هرمزگان گفت: ما به عنوان کارفرمای اصلی پرونده ها و قراردادهای بنیاد مسکن را بررسی می کنیم و تلاشمان این است تا با کمترین واریز وجه مجدد، منازل تحویل مردم شود.

۴۰۰ میلیون تسهیلات مجزا به چهار دهک اول جامعه پرداخت خواهد شد

وی ادامه داد: برای چهار دهک نخست جامعه به جز وام ۵۵۰ میلیونی نهضت ملی مسکن ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات مجزا نیز در نظر گرفته شده است که بتوانند با چالش کمتری تأمین مالی برای تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن را انجام دهند.

در شرایط فعلی بیش از ۴۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در استان هرمزگان نیمه تمام هستند که قطعاً این پروژه ها با توجه به تأخیری که در بهره برداری دارند هزینه تمام شده بالاتری نسبت به پروژه های تحویل شده خواهند داشت و همین امر مردم را نگران و ناراضی کرده است.

مهر