اجرای بسته حمایتی مستأجران و میزان تسهیلات در اردیبهشت ماه

به گزارش اخبار ساختمان، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به ثبت نام گسترده مردم در طرح های مسکن حمایتی، از لزوم تعیین‌تکلیف تعهدات باقی‌مانده از دولت‌های گذشته سخن گفت و تأکید کرد این تعهدات، تعهدات دولت نیست بلکه تعهد نظام در برابر مردم است.

به گفته وی، «پیش از قانون جهش تولید مسکن که در سال ۱۴۰۰ تصویب شد، ثبت‌نام‌هایی در حوزه مسکن حمایتی انجام شده بود. این ثبت‌نام‌ها در بخش‌های مختلف از جمله روستاها، شهرها و بافت‌های فرسوده و همچنین بخش خودمالک‌ها انجام شده بود.» او افزود: قانون برنامه هفتم توسعه، جزئیات بیشتری از تقسیم‌بندی ساخت مسکن در هر بخش ارائه داده است.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آمارهای به‌روزشده سامانه «تم» گفت: بیش از ۶ میلیون نفر در این سامانه برای دریافت مسکن حمایتی ثبت‌نام کرده‌اند اما با درنظر گرفتن چهار شرط اصلی، تنها حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شده‌اند.

این چهار شرط شامل تأهل (با استثناهایی مانند معلولان، نخبگان، بانوان بالای ۳۵ سال و مردان بالای ۴۵ سال)، نداشتن سابقه مالکیت، فرم «ج» سبز و سکونت پنج‌ساله در محل می‌شود.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: از میان افراد واجد شرایط، حدود ۸۰۰ هزار نفر آورده خود را به دولت سپرده‌اند که این مبالغ بین ۴۰ تا بیش از ۲۰۰ میلیون تومان بوده است. با این حال، بیش از ۵۰ درصد از این افراد هنوز به تسهیلات بانکی متصل نشده‌اند که این مسئله یکی از مهم‌ترین چالش‌هاست.

وی گفت: من معمولاً کمتر وارد جزئیات عددی می‌شوم و ترجیح می‌دهم درباره سیاست‌ها و چالش‌ها صحبت کنم، اما چون این موضوع یکی از مسائل مهم است، لازم بود این آمارها مطرح شود تا مشخص شود در این بازه زمانی چه اقداماتی انجام شده و چه مسائلی باقی مانده است.

واگذاری زمین برای مسکن طبق قانون باید بعد از آماده سازی انجام شود

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، با تأکید بر اهمیت آماده‌سازی اراضی پیش از واگذاری به متقاضیان، گفت: در برخی شهرها امکان واگذاری زمین وجود دارد و ضرورتی ندارد همه پروژه‌ها در قالب ساخت واحدهای مسکونی آپارتمانی باشد. با این حال، طبق آیین‌نامه قانون ساماندهی، زمین تنها پس از انجام آماده‌سازی قابل واگذاری است.

او با اشاره به روند آماده‌سازی اراضی افزود: آماده‌سازی شامل تأمین دسترسی‌ها، جدول‌گذاری، ایجاد شبکه‌های داخلی و اتصال به مسیرهای اصلی است. بدون انجام این موارد، واگذاری زمین نباید انجام شود؛ چراکه در غیر این صورت، مشکلات متعددی برای متقاضیان ایجاد خواهد شد.

وزیر راه و شهرسازی همچنین بر رویکرد جدید وزارتخانه برای همزمان سازی تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی با ساخت مسکن تأکید کرد و گفت: ما تجربه تلخی داریم که در برخی پروژه‌ها واحدهای مسکونی به پایان رسیده‌اند اما همچنان خدمات اولیه مانند مدرسه، مسجد، درمانگاه و فضاهای تجاری و ورزشی فراهم نشده‌اند. این رویکرد باعث شده مردم با چالش‌هایی جدی در زمینه سکونت مواجه شوند.

او ادامه داد: در همه پروژه‌های جدید تأکید می‌کنیم که خدمات پشتیبان مسکن همزمان با اجرای پروژه آغاز شود. این موضوع در تمامی بازدیدها بررسی و پیگیری می‌شود و حتی پیمانکاران نیز موظف به پاسخگویی درباره وضعیت این خدمات هستند.

صادق خاطرنشان کرد: سازمان ملی زمین و مسکن به‌صورت مستقیم مسئولیت آماده‌سازی اراضی و تأمین خدمات پشتیبان را بر عهده دارد. این رویکرد در شهرهای جدید نیز با جدیت دنبال می‌شود.

دهک یک تا چهار در اولویت مسکن است

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به محدودیت منابع موجود، تأکید کرد که این منابع باید با اولویت تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد و محروم تخصیص یابند. به گفته او، این نگاه نه‌تنها سیاست وزارت راه، بلکه تأکید قانون اساسی نیز هست.

وی اظهار داشت: قانون اساسی بر فراهم‌سازی شرایط برای تأمین مسکن محرومان و روستاییان تأکید دارد، و این واژه 'محرومین' معنای مشخصی دارد. در همین راستا، وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، سامانه 'ثمن' را به سامانه دهک‌بندی متصل کرده تا امکان شناسایی دقیق‌تر دهک‌های هدف فراهم شود.

وزیر راه افزود: دهک‌های یک تا چهار در اولویت سیاست‌گذاری‌ها هستند و نحوه برخورد با آن‌ها نیز باید متفاوت باشد. مداخله مستقیم دولت در تأمین مسکن، به‌ویژه در مورد دهک‌های پایین، ضرورتی انکارناپذیر است.

صادق با اشاره به جلسه اخیر با رئیس‌جمهور گفت: رئیس‌جمهور بر اولویت‌بندی دقیق‌تری در میان محرومان تأکید کردند؛ از جمله زنان سرپرست خانوار که باید توجه ویژه‌ای به آن‌ها شود. البته این به‌معنای حذف دیگر گروه‌ها نیست، بلکه به‌معنای مدیریت زمان و منابع بر اساس نیاز و فوریت است.

او تأکید کرد که سیاست وزارت راه نگاه فراگیر به همه متقاضیان دارد، اما در اجرای برنامه‌ها، تقدم با دهک‌های پایین‌تر خواهد بود.

بیشترین نیاز و مشکل مسکن ما در کلانشهرهاست که شامل ۸۵ درصد می شود

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، با بیان اینکه بخش عمده مشکلات حوزه مسکن در کلان‌شهرها و مراکز استان‌ها متمرکز است، گفت: در بیش از ۱۲۰۰ شهر از ۱۴۰۰ شهر کشور، مشکل جدی در زمینه تأمین زمین و مسکن وجود ندارد. اما حدود ۸۵ درصد مشکلات، به‌ویژه در پایتخت و شهرهای بزرگ، متمرکز شده است.

او با اشاره به عدم توازن توزیع زمین و تقاضا در کشور افزود: در بسیاری از شهرها زمین داریم اما متقاضی نیست. در مقابل، در کلان‌شهرها با کمبود زمین و افزایش شدید تقاضا مواجه‌ایم. توسعه کلان‌شهرها نباید به گونه‌ای باشد که ناترازی‌های جدی ایجاد کند.

وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: توسعه شهری صرفاً به معنای گسترش افقی نیست. در تهران و دیگر کلان‌شهرها، توسعه عمودی نیز آسیب‌زاست و شاهد پیامدهای آن هستیم. تمرکز جمعیتی و فقدان زیرساخت‌های لازم، باعث شده تهران با چالش‌های جدی مواجه شود.

صادق با اشاره به اقدامات انجام‌شده در قالب قانون جهش تولید، گفت: در این سال‌ها بیش از ۷۸ هزار هکتار به محدوده شهرها اضافه شده است. اگر مناطق روستایی را هم در نظر بگیریم، این عدد به بیش از ۱۰۰ هزار هکتار می‌رسد؛ یعنی وسعتی بیشتر از کل تهران.

او ادامه داد: در برخی مناطق مانند استان‌های شمالی به دلیل پوشش گیاهی و در استان‌های غربی به علت توپوگرافی خاص، محدودیت‌هایی وجود دارد. اما در مناطق جنوبی به‌ویژه سواحل مکران، برنامه‌ریزی‌ها بر هدایت جمعیت به آن مناطق متمرکز شده است.

وزیر راه تأکید کرد: توسعه سکونت در مناطق جدید بدون اشتغال پشتیبان، پایدار نخواهد بود. به همین دلیل، تمامی طرح‌های توسعه‌ای باید با نگاه آمایشی و همراه با اشتغال‌زایی پیش بروند.

۶۹ درصد مالکیت شهری داریم و ۲۳ درصد استیجاری است

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، با استناد به آمار رسمی اعلام کرد که حدود دو میلیون خانوار از دهک‌های یک تا چهار جامعه، مستأجر هستند و نیازمند سیاست‌گذاری ویژه برای تأمین سرپناه می‌باشند.

به گفته وزیر راه، در حال حاضر ۶۹ درصد خانوارهای شهری دارای مسکن ملکی هستند و ۲۳ درصد اجاره‌نشین‌اند. سایر اشکال سکونت شامل خانه‌های سازمانی یا زندگی با بستگان می‌شود. در مناطق روستایی، نرخ مالکیت به ۸۹ درصد می‌رسد و حدود ۴ درصد از خانوارها مستأجر هستند.

وی افزود: از مجموع حدود دو میلیون خانوار مستاجر در دهک‌های پایین، نزدیک به یک میلیون و ۹۰۰ هزار خانوار ساکن شهرها و بیش از ۵۰ هزار خانوار در روستاها هستند.

صادق تأکید کرد: یکی از مهم‌ترین رویکردهای دولت سیزدهم توجه به اقشار محروم است. اما باید واقع‌بین بود؛ حتی اگر زمین رایگان واگذار شود و تسهیلات بانکی کامل ارائه شود، برخی از خانواده‌های کم‌درآمد باز هم توانایی پرداخت اقساط یا ساخت مسکن را ندارند. به همین دلیل، سیاست‌های مکملی مانند تأمین مسکن استیجاری باید در دستور کار قرار گیرد.

بسته حمایتی مستأجران و میزان تسهیلات در اردیبهشت ماه به اجرا می رسد

وزیر راه و شهرسازی از تصویب بسته اجاره‌داری حرفه‌ای در شورای عالی مسکن خبر داد و گفت: پرداخت وام ودیعه مسکن به مستاجران پیش از آغاز فصل نقل و انتقالات نهایی خواهد شد.

فرزانه صادق با اشاره به جلسه اخیر شورای عالی مسکن اظهار داشت: این جلسه با حضور شخص رئیس‌جمهور، وزرای مرتبط، رئیس بانک مرکزی و... برگزار شد. این حضور کامل، اهمیت موضوع اجاره‌داری و ضرورت تسهیل‌گری دولت را در حوزه مسکن نشان می‌دهد.

او با بیان اینکه دولت گام‌های اولیه را برای اجرای اجاره‌داری حرفه‌ای برداشته، افزود: این طرح ایراداتی خواهد داشت، اما در جهت رفع آن‌ها در حال اقدام هستیم. ما پیش از این هم مقرراتی در حوزه اجاره داری داشتیم، اما ورود جدی به این حوزه تاکنون صورت نگرفته بود.

صادق ادامه داد: بسته استیجاری امروز در شورای عالی مسکن تصویب شد و به محض ابلاغ، وارد فرآیند بررسی در هیئت عالی بانک مرکزی می‌شود. در این بسته، پرداخت وام ودیعه مسکن با سقف مشخص برای هر خانوار پیش‌بینی شده و نرخ افزایش اجاره‌بها نیز در سطح استان‌ها با برگزاری شورای مسکن مشخص خواهد شد.

وی تأکید کرد: با هدف حمایت از مستأجران، تلاش می‌کنیم پرداخت وام‌ها و تعیین سقف اجاره بها پیش از اردیبهشت و خرداد نهایی شود تا در زمان جابه‌جایی ها مردم بتوانند از حمایت‌ها بهره‌مند شوند.