شرایط دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟
۱۳:۲۱ | ۱۴۰۴/۰۳/۲۱
به گزارش اخبار ساختمان، در سال های اخیر، روند افزایشی قیمت اجاره و خرید مسکن، به یکی از چالش های اصلی خانواده های مستاجر در ایران تبدیل شده است. تورم افسارگسیخته، کاهش قدرت خرید، و محدودیت دسترسی به منابع مالی، موجب شده تا بخش بزرگی از جامعه با دغدغه تأمین مسکن یا پرداخت اجاره ماهانه روبه‌رو شوند. در چنین شرایطی، دولت برای حمایت از مستاجران، اقدام به تدوین سیاست هایی کرده که یکی از مهمترین آنها، اعطای وام ودیعه مسکن است؛ تسهیلاتی که به طور مستقیم برای کاهش فشار مالی اجاره نشینی در نظر گرفته شده است.
وام ودیعه مسکن، نوعی کمک هزینه بانکی است که به مستاجران پرداخت می شود تا بخشی از ودیعه (رهن) یا اجاره ماهانه مسکن را تأمین کنند. در سال ۱۴۰۴، این وام به صورت هدفمندتر از سال های گذشته و با توجه به موقعیت جغرافیایی، وضعیت تاهل و میزان درآمد خانوار، به متقاضیان تعلق می گیرد. این سیاست، در قالب دو بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است که یکی شامل وام قرض‌الحسنه ویژه افراد تحت پوشش نهاد‌های حمایتی و دیگری تسهیلات عادی با نرخ سود مصوب بانک مرکزی است.
مبلغ وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴
مهمترین پرسش برای متقاضیان این تسهیلات، میزان مبلغ وام در سال جاری است. سقف تسهیلات بر اساس محل سکونت و شرایط متقاضی متغیر است. بیشترین مبلغ وام به افراد تحت پوشش نهاد‌های حمایتی مانند کمیته امداد و سازمان بهزیستی تعلق می گیرد که تا ۴۰۰ میلیون تومان و به صورت قرض‌الحسنه با بازپرداخت پنج ساله در اختیار آنان قرار می گیرد. مبلغ اقساط ماهانه برای این گروه هفت میلیون و ۳۶۶ هزار تومان و کل سود پرداختی نیز حدود ۴۱ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان برآورد شده است.
برای ساکنین تهران، سقف تسهیلات برابر ۲۷۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. این وام با نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت پنج ساله پرداخت می شود. اقساط ماهانه این وام حدود هفت میلیون و ۷۵۲ هزار تومان و کل سود پرداختی بیش از ۱۹۰ میلیون تومان خواهد بود.
در مراکز استان ها، سقف تسهیلات ۲۱۰ میلیون تومان است. با همان نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت پنج ساله، اقساط ماهانه آن به پنج میلیون و ۹۱۹ هزار تومان می رسد. سود کل پرداختی نیز حدود ۱۴۵ میلیون تومان است.
برای ساکنین سایر شهرستان ها، رقم وام به ۱۴۰ میلیون تومان می رسد. مبلغ اقساط ماهانه در این حالت حدود سه میلیون و ۹۴۶ هزار تومان و کل سود پرداختی نزدیک به ۹۶ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان است.
در نهایت، ساکنان روستا‌ها می توانند از وام ودیعه مسکن با سقف ۵۵ میلیون تومان استفاده کنند. با همان نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت پنج ساله، اقساط ماهانه در این رده یک میلیون و ۵۵۰ هزار تومان و کل سود پرداختی حدود ۳۸ میلیون تومان است.
شرایط دریافت وام ودیعه مسکن
علاوه بر مبلغ وام، آشنایی با شرایط دریافت آن نیز برای متقاضیان ضروری است. سه شرط اصلی برای دریافت این تسهیلات وجود دارد:
* وضعیت تاهل یا سرپرست خانوار بودن
فقط افراد متاهل یا سرپرستان خانوار می توانند متقاضی این وام باشند. البته دو استثناء وجود دارد: زنان مجرد بالای ۳۵ سال که به طور مستقل زندگی می کنند و مردان مجرد بالای ۴۵ سال که پیش تر سرپرست خانواده بوده اند یا اکنون تحت تکفل کسی نیستند.
* داشتن اجاره نامه رسمی
اجاره نامه باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده، در سامانه املاک و اسکان ثبت شده و کد رهگیری داشته باشد. همچنین، تاریخ شروع اجاره نامه باید از اول فروردین ۱۴۰۴ به بعد باشد.
* فاقد مالکیت بودن
متقاضی و همسر وی نباید مالک خانه یا زمین مسکونی باشند. این موضوع از طریق استعلام از سامانه سمات بانک مرکزی بررسی می شود. اگر مشخص شود فرد دارای ملک است، نه تنها وام به او تعلق نمی گیرد، بلکه در صورت دریافت وام با اطلاعات نادرست، موظف به بازپرداخت فوری و جبران خسارت خواهد بود.
جزئیات بسته های حمایتی
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، دو بسته تسهیلات ودیعه مسکن برای سال ۱۴۰۴ طراحی شده است:
بسته اول: به ارزش ۲۰ هزار میلیارد تومان، ویژه اقشار تحت پوشش نهاد‌های حمایتی. این وام با سود صفر درصد یا همان وام قرض‌الحسنه است و سقف آن برای هر متقاضی ۴۰۰ میلیون تومان است.
بسته دوم: به ارزش ۲۰۰ هزار میلیارد تومان (۲۰۰ همت)، شامل وام های معمولی ودیعه مسکن با نرخ سود مصوب بانک مرکزی (۲۳ درصد) است که به سایر متقاضیان تعلق می گیرد.
این طرح ها با هدف کاهش فشار اجاره نشینی، کمک به ثبات سکونت خانوار‌های آسیب پذیر، و ایجاد تحرک اقتصادی در بازار مسکن اجرا می شوند. در کنار سیاست های دیگر مسکن، این وام می تواند گامی مؤثر برای کاهش بار مالی خانواده های مستأجر باشد، البته در صورتی که دسترسی به آن با سهولت بیشتری همراه شود.
اقتصاد24
