رشد ساخت‌وساز و قیمت خانه در دبی؛ کدام مناطق در اولویت توسعه قرار دارند؟

به گزارش اخبار ساختمان، طبق گزارش دپارتمان زمین دبی، ارزش معاملات املاک در این شهر در سال ۲۰۲۴ از مرز ۱4۰ میلیارد دلار عبور کرده است؛ آماری که نشان می‌دهد بازار مسکن دبی همچنان در مسیر رشد قرار دارد. اما سوال اینجاست که آیا همه مناطق دبی به یک اندازه رشد قیمتی دارند؟

بهترین مناطق دبی برای خرید خانه و آپارتمان

انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در دبی، تفاوت زیادی در سودآوری، کیفیت زندگی و آینده سرمایه‌گذاری شما ایجاد می‌کند. از جمله محبوب‌ترین مناطق برای خریداران خارجی می‌توان به داون‌تاون دبی اشاره کرد؛ منطقه‌ای نزدیک به برج خلیفه، مراکز تجاری و سبک زندگی مدرن.

دبی مارینا نیز به عنوان منطقه‌ای ساحلی با برج‌های لوکس، دسترسی عالی و تقاضای بالا برای اجاره، یکی از مناطق محبوب در دبی به حساب می‌آید. 

اگر به دنبال خرید ملک با بودجه متعادل‌تر هستید، جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) و اینترنشنال سیتی گزینه‌هایی اقتصادی با رشد بالا هستند.

برای سرمایه‌گذاران، مناطق در حال توسعه‌ای مثل دبی‌لند یا دبی هیلز نیز فرصت‌های جذابی فراهم کرده‌اند؛ مناطقی که هنوز قیمت پایین‌تری دارند، اما در آینده با توسعه زیرساخت‌ها، پتانسیل رشد بالایی خواهند داشت.

در نهایت، انتخاب منطقه باید بر اساس هدف شما از خرید ملک (زندگی، سرمایه‌گذاری یا اجاره دادن) انجام شود تا بیشترین بازده ممکن را به دست آورید.

جدول قیمت خانه در دبی بر اساس منطقه و نوع ملک

در جدول زیر می‌توانید قیمت تقریبی آپارتمان و ویلا در مناطق مختلف دبی را مشاهده کنید. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا متناسب با بودجه و هدفتان، بهترین منطقه را انتخاب کنید.

میزان سودآوری سرمایه‌گذاری در املاک دبی در بلندمدت چقدر است؟

دبی به عنوان یکی از پویاترین بازارهای املاک در منطقه، در سال‌های اخیر بازدهی چشمگیری برای سرمایه‌گذاران خارجی داشته است. طبق آمار منتشر شده توسط DXB Interact، متوسط نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در املاک اجاره‌ای دبی بین ۶ تا ۹ درصد متغیر است؛ رقمی که در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی و حتی آسیایی، عدد بالایی محسوب می‌شود.

از طرفی، رشد مستمر جمعیت، ورود متخصصان خارجی، پروژه‌های کلان اقتصادی و سیاست‌های حمایتی دولت، باعث شده تقاضا برای اجاره و خرید ملک در مناطق پرطرفدار همچنان بالا بماند.

یک نکته مهم این است که برخلاف بسیاری از بازارهای جهانی، نوسانات در بازار املاک دبی معمولا شدید نیست و دولت با سیاست‌هایی مانند اعطای اقامت بلندمدت در ازای خرید ملک، به ثبات این بازار کمک می‌کند. این کار که نتیجه‌ای دارد؟ 

اگر هدف شما سرمایه‌گذاری بلندمدت است، بازار املاک دبی یکی از قابل‌اعتمادترین گزینه‌ها در منطقه محسوب می‌شود.

قوانین خرید ملک در امارات برای خارجی‌ها

خرید ملک در دبی برای اتباع غیر اماراتی کاملاً مجاز است، اما با چند شرط کلیدی. اولین نکته این است که خارجی‌ها تنها در مناطق مشخصی به نام Freehold Areas اجازه خرید کامل (مالکیت ۱۰۰%) دارند. این مناطق شامل محله‌هایی مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی و پالم جمیرا می‌شود.

بر اساس قوانین فعلی، خریدار خارجی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد و فرآیند خرید تنها با پاسپورت معتبر و یک حساب بانکی فعال در امارات قابل انجام است. اما برخلاف بسیاری از کشورها، در دبی نیازی به داشتن اقامت قبلی برای خرید ملک نیست. 

هزینه‌های جانبی خرید مانند مالیات نقل و انتقال، کارمزد مشاور املاک، و هزینه ثبت سند نیز باید در نظر گرفته شود.

از مزایای مهم این قوانین، امکان دریافت اقامت دبی در صورت خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم است. خرید ملک با این حدود رقم، می‌تواند ویزای کوتاه مدت 2 تا 3 ساله برای شما به همراه داشته باشد، اما در صورتی که ارزش ملک بالای 2 میلیون درهم باشد، می‌توانید برای دریافت اقامت بلند مدت 10 ساله (ویزای طلایی) اقدام کنید.

بهترین شرکت‌های سازنده پروژه‌های ملکی در امارات

در دبی، شرکت‌های سازنده نقش کلیدی در کیفیت و اعتبار پروژه‌های ملکی دارند. در صدر این فهرست، نام عمار (Emaar Properties) می‌درخشد؛ توسعه‌دهنده‌ای که پروژه‌هایی مانند برج خلیفه، دبی مال و مناطق پرطرفداری مثل داون‌تاون دبی را در کارنامه دارد.

داماک (DAMAC Properties) نیز یکی دیگر از برندهای معتبر دبی به حساب می‌آید که پروژه‌های لوکس و خلاقانه در محله‌هایی مانند Business Bay و Dubai Hills راه‌اندازی کرده است. 

سومین برند با نام نخیل (Nakheel Properties)، پروژه عظیم پالم جمیرا را در کارنامه دارد. این پروژه به زیبایی و مدرن بودن معروف است و به عنوان یکی از نمادهای دبی شناخته می‌شود و همین موضوعات اعتبار ویژه‌ای به نخیل داده است.

علاوه بر این شرکت‌ها، برندهای دیگری مانند Sobha Realty، Azizi، Meraas و Binghatti نیز با تمرکز بر طراحی مینیمال و ساخت‌وساز با کیفیت، توجه خریداران خاص‌پسند را جلب کرده‌اند.

انتخاب سازنده مناسب، مستقیما بر کیفیت ساخت و تحویل به‌موقع تاثیر دارد که به شکل غیرمستقیم، دریافت اقامت شما را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد. 

پیش از خرید، توصیه می‌شود سوابق تحویل پروژه‌ها، رضایت خریداران قبلی و مجوزهای قانونی شرکت را به‌دقت بررسی کنید. در بازار رقابتی املاک دبی، انتخاب درست سازنده یعنی سرمایه‌گذاری مطمئن‌تر.

چطور می‌توان یک مشاور املاک قابل اعتماد در دبی پیدا کرد؟

با توجه به گستردگی و تنوع بازار املاک دبی، انتخاب یک مشاور املاک حرفه‌ای و مورد اعتماد، شاید مهم‌تر از انتخاب منطقه یا پروژه باشد؛ مشاوری که بازار را بشناسد، منافع شما را در اولویت بگذارد و تجربه کافی در مذاکره، خرید و حتی مسائل اقامتی داشته باشد.

تیم مشاوره ملکی و اخذ اقامت سید محمد قتالی با سابقه فعالیت گسترده در بازار امارات به‌ویژه دبی، تمام این ویژگی‌ها را ارائه می‌دهد. این مجموعه نه‌تنها دسترسی مستقیم به پروژه‌های معتبر از شرکت‌های سازنده برتر دارد، بلکه با تسلط کامل به قوانین مهاجرتی، می‌تواند فرآیند اخذ اقامت را نیز برای شما تسهیل کند.

مزیت مهم این تیم، مشاوره شفاف و بی‌طرفانه‌ای‌ست که به جای تمرکز صرف بر فروش، اولویت را بر درک نیاز واقعی شما و انتخاب بهترین گزینه قرار می‌دهد. خدمات این تیم شامل همراهی در بازدید از ملک، تحلیل سودآوری، بررسی حقوقی اسناد و حتی مذاکره نهایی با فروشنده است.

اگر به دنبال خرید مطمئن و سودآور ملک در دبی هستید، مشاوره با تیم سید محمد قتالی می‌تواند اولین و مهم‌ترین گام درست شما باشد.

بایدها و نبایدهای قبل از خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی می‌تواند تصمیمی سودآور و هوشمندانه باشد، به‌شرط آن‌که بدون عجله و با آگاهی کامل صورت بگیرد. اولین باید، تحقیق کافی در مورد منطقه، پروژه، و شرکت سازنده است. در نظر داشته باشید که ظاهر لوکس یک ملک، لزوما تضمینی برای سودآوری یا کیفیت ساخت نیست.

دومین قدم مهم، بررسی کامل اسناد حقوقی ملک، مجوزهای ساخت، و ثبت رسمی پروژه در دپارتمان زمین دبی است. در این مرحله، داشتن همراهی یک مشاور معتبر می‌تواند از بروز بسیاری از ریسک‌ها جلوگیری کند.

از طرف دیگر، یکی از نبایدهای رایج، اعتماد به تبلیغات اغراق‌آمیز و خرید از پروژه‌های ناشناخته فقط به‌دلیل قیمت پایین‌تر است. همین‌طور، ورود به خریدهای پیش‌فروش بدون آگاهی از زمان تحویل و ضمانت اجرایی پروژه، ممکن است به ضررهای جدی منجر شود.

و در نهایت، تطبیق هدف شخصی‌تان (زندگی، سرمایه‌گذاری، اقامت) با نوع ملک، منطقه و بودجه در دسترس، موضوعی است که نباید نادیده گرفته شود. مشاوره با متخصصین املاک معتبر، می‌تواند مسیر شما را روشن‌تر و مطمئن‌تر کند.