بازار املاک کلنگی تحت تاثیر خروج اتباع غیرمجاز

به گزارش اخبار ساختمان، در هفته های اخیر، بازار مسکن تهران تحت تأثیر یک متغیر کمتر دیده شده قرار گرفته است: خروج اتباع غیرمجاز از کشور. این تغییر جمعیتی، به ویژه در مناطق دارای بافت فرسوده و املاک کلنگی، رویکرد تازه ای به معاملات داده است.

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که این خروج، اگرچه همه گیر نیست، اما در برخی نقاط اثر خود را گذاشته و حتی باعث شده برخی از واحدهای تخلیه شده با نرخ هایی پایین تر از سال گذشته عرضه شوند. این تحولات، نشانه ای دیگر از پیوند تنگاتنگ سیاست های مهاجرتی با نبض بازار ملک در پایتخت است.

در چنین شرایطی، به نظر می رسد خروج بخشی از تقاضای سکونتی، موجب افزایش عرضه در برخی محله ها شده و فضای چانه زنی را برای خریداران در بازار املاک کلنگی فراهم کرده است؛ اما قیمت املاک کلنگی در تهران در چه بازه ای قرار دارد؟

به نظر می رسد که عمده املاک کلنگی در بافت های مرکزی، شرق، جنوب شرق و بخش هایی از شمال تهران قرار دارند؛ بررسی های به عمل آمده از فایل های مشاوران املاک نیز نشان می دهد که عرضه ملک کلنگی در هفته های اخیر با افزایش روبه‌رو شده و قیمت ها نیز اغلب در محدوده میانگین قیمت منطقه و یا پایین تر تعیین می شوند.

بنا به مشاهدات ما، آپارتمانی کلنگی و 102 متری در محله پیروزی با قیمت 15 میلیارد تومان و آپارتمانی دیگر با 238 مترمربع در دارآباد، 85 میلیارد تومان به فروش می رسد.

اکو ایران