درخواست انبوه سازان برای تعیین بانک مسکن به عنوان متولی تسهیلات

به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که طرح‌ های حمایتی مسکن با هدف افزایش عرضه و توانمندسازی خانوارها در جریان است، نحوه پرداخت تسهیلات به انبوه سازان (که در حال حاضر از مسیر بانک ملی در حال انجام است) به موضوعی چالشی در میان فعالان این بخش تبدیل شده است. انبوه سازان از عدم چابکی و تخصص کافی بانک ملی در پرداخت وام های ساخت مسکن ملی می دانند، گلایه دارند و پیشنهاد می دهند منابع این تسهیلات به بانک مسکن، که به عنوان یک نهاد تخصصی در این حوزه فعالیت می کند، واگذار شود تا روند پرداخت ها به شکل مؤثرتری مدیریت شود.

مجموعا چقدر تسهیلات مسکن حمایتی پرداخت شده است؟

طبق آمار رسمی منتشرشده طی ماه های اخیر، مجموع تسهیلات پرداختی بانک ها در قالب طرح نهضت ملی مسکن بیش از 197 همت بوده است. از این میزان، بانک مسکن به عنوان یکی از بانک های عامل اصلی در تأمین منابع مالی این طرح توانسته است 130 همت تسهیلات به متقاضیان این بخش پرداخت کند و نقش چشمگیری در این بخش ایفا کرده است.

با این حال، بسیاری از سازندگان مسکن، به‌ویژه انبوه سازان حرفه ای، بر این باورند که ساختار بانکی عمومی مانند بانک ملی برای پرداخت تسهیلات ساخت و نظارت بر پیشرفت فنی پروژه ها طراحی نشده است. روند طولانی آزادسازی منابع، بوروکراسی اداری و نبود تیم های تخصصی ارزیاب پروژه، از جمله انتقاداتی است که به عملکرد این بانک وارد شده است.

چرا تسهیلات مسکن حمایتی باید از مسیر بانک تخصصی پرداخت شود؟

بانک مسکن که به طور ویژه بر تأمین مالی پروژه های مسکونی متمرکز است، طی سال های گذشته توانسته ساختار تخصصی تری برای ارزیابی، پرداخت مرحله ای و نظارت بر اجرای پروژه ها ایجاد کند و طبیعتا چنانچه قرار باشد اقدامی در حوزه مسکن برای پرداخت تسهیلات طرح های حمایتی مسکن انجام شود، بهتر است که از مسیر تخصصی خود اجرایی شود.

از جمله مزایای واگذاری مدیریت پرداخت به بانک مسکن می توان به موارد زیر اشاره کرد:

- تخصص در ارزیابی پروژه های ساختمانی: بانک مسکن با سابقه ای که در این بخش دارد و با برخورداری از نیروهای آشنا به حوزه صنعت ساخت و ساز، توان ارزیابی فنی پروژه ها و برآورد دقیق منابع مورد نیاز را دارد.
- پرداخت مرحله ای متناسب با پیشرفت کار: این بانک از سال های گذشته مدل پرداخت مرحله ای بر اساس پیشرفت فیزیکی را اجرا کرده است که موجب افزایش شفافیت و بهره وری در پروژه ها شده است.
- تشویق انبوه سازان حرفه ای و صنعتی ساز: بانک مسکن در بسته های حمایتی خود اولویت را به پروژه های انبوه و دارای فناوری نوین داده و سقف تسهیلات را برای آنها بالاتر تعیین کرده است (در برخی موارد تا سقف یک میلیارد تومان.)
- سرعت بیشتر در فرآیندها: با توجه به تمرکز بانک مسکن بر حوزه مسکن، تسهیلات گیرندگان در این بانک با فرآیند ساده تری مواجه هستند و تجربه بهتری از تعامل با بانک داشته اند.

خواسته انبوه سازان برای پرداخت تسهیلات مسکن ملی چیست؟

برخی از انبوه سازان در گفتگو با رسانه ها اعلام کرده اند که انتقال منابع تسهیلاتی از بانک ملی به بانک مسکن نه از سر مخالفت با بانک ملی، بلکه در راستای ارتقای عملکرد اجرایی طرح های حمایتی است. به گفته یکی از فعالان صنعت ساختمان: بانک ملی نهادی بزرگ و عمومی است و طبیعی است که تمرکز آن بر طیف گسترده ای از خدمات بانکی است، نه فقط مسکن. اما بانک مسکن به صورت تخصصی برای این مأموریت طراحی شده و تجربه سال ها پرداخت تسهیلات ساخت را دارد. ما نمی خواهیم نقش بانک ملی زیر سؤال برود، فقط می گوییم اگر منابع در اختیار بانک مسکن باشد، پروژه ها روان تر پیش می روند.

مهدی زرقانی دبیر کمیته راهبری پروژه های اقدام و نهضت ملی انجمن انبوه سازان استان تهران نیز در اینباره عنوان کرد: بانک مسکن از ابتدای فعالیت خود با تمرکز بر حوزه مسکن و تامین منابع مالی موردنیاز این بخش شروع به فعالیت کرده است و بدهی است که چنانچه تامین منابع مالی طرح های مسکنی از مسیر این بانک تخصصی انجام شود قطعا بازخورد بهتری دریافت خواهد شد.

وی در پیشنهادی به دولت اعلام کرد: دولت بهتر است پرداخت تسهیلات مسکن ملی از طریق بانک ملی به انبوه سازان، این منابع را در اختیار بانک مسکن قرار گیرد تا اختیار عمل در دست یک بانک تخصصی قرار گیرد تا روند پرداخت این تسهیلات به شکل صحیح تری انجام شود.

اخیرا و در بیست و یکمین جلسه شورای عالی مسکن تصمیمی گرفته شد که بر اساس آن مقرر شد 20 درصد منابع مالی سایر بانک ها به بانک مسکن انتقال یابد تا این بانک به عنوان نهاد تخصصی حوزه مسکن، وظیفه پرداخت تسهیلات را برعهده گیرد. همچنین بانک مسکن مکلف شد ارزیابی پروژه ها را به صورت کامل انجام دهد.

مبلغ تسهیلات مسکن ملی چقدر است؟

مبلغ تسهیلات مسکن ملی در حال حاضر 650 میلیون تومان است. این مبلغ در ابتدا 550 میلیون تومان بود که در ادامه به 650 میلیون تومان افزایش یافت. این در حالیست که بسیاری از سازندگان عنوان می کنند این ارقام برای ساخت مسکن ملی باکیفیت مناسب نیست و بید تسهیلات این طرح افزایش پیدا کند.

مدت زمان بازپرداخت وام نهضت ملی مسکن بین 12 تا 20 سال است. نرخ سود وام نهضت ملی برای متقاضیان وام 650 میلیون تومانی نهضت ملی مسکن 18 درصد است. بازپرداخت اقساط وام مسکن ملی به دو صورت ساده و پلکانی است. که در روش عادی اقساط ماهانه به بیش از 10 میلیون تومان می‌رسد؛ و در روش پلکانی اقساط از ماهانه 8.7 میلیون تومان آغاز می شود و در سال بیستم به حدود 15.2 میلیون تومان خواهد رسید.

جمع بندی

آنچه انبوه سازان پیشنهاد می کنند، اصلاح مسیر پرداخت تسهیلات با حفظ ساختار کلی طرح حمایتی است. در واقع، هدف نه حذف بانک ملی از فرآیند تأمین مالی، بلکه تقویت نقش بانک مسکن به عنوان مجری تخصصی و کارآمد در حوزه ساخت مسکن است.