مطالبات 2 همتی انبوه سازان از دولت در طرح مسکن ملی

مهدی زرقانی دبیر کمیته راهبری پروژه های اقدام و نهضت ملی انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتگو با اخبار ساختمان گفت: انبوه سازان همواره در طرح های حمایتی مسکن همراه دولت بوده اند و از زمان آغاز طرح مسکن مهر و در ادامه طرح های اقدام ملی مسکن و طرح نهضت ملی مسکن به عنوان بازوی کمکی در کنار دولت و مردم بوده ایم تا این طرح ها به شکل مناسبی اجرا و در اختیار متقاضیان قرار گیرد.

وی با اشاره به چالش های جدی در پروژه های مسکن حمایتی اظهار کرد: در حال حاضر متقاضیانی که واحدهای طرح اقدام ملی مسکن به آنها تخصیص یافته، خواهان تحویل واحدهای خود هستند، اما موانعی جدی در مسیر تحویل این واحدها وجود دارد.

بازرس انجمن انبوه سازان تهران تصریح کرد: دستگاه های خدمات رسان تاکنون زیرساخت ها و انشعابات لازم برای بهره برداری از این واحدها را تأمین نکرده اند. از سوی دیگر، با وجود آنکه برخی متقاضیان تعهدات مالی خود را پرداخت کرده اند، اما بخش قابل توجهی از آنان هنوز بدهی های خود را تسویه نکرده اند. با این حال، تمامی این افراد برای دریافت واحدهای خود مراجعه کرده اند و این مسئله باعث بروز مشکلات امنیتی و حفاظتی در پروژه ها شده است.

زرقانی با یادآوری تجربیات مشابه در طرح مسکن مهر گفت: در پروژه های پیشین نیز شاهد بودیم که برخی متقاضیان بدون برخورداری از زیرساخت ها، واحدهای خود را تحویل گرفتند؛ موضوعی که در ادامه مشکلات متعددی را هم برای انبوه سازان و هم برای ساکنان به همراه داشت.

وی در ادامه افزود: یکی دیگر از چالش های جدی، بلاتکلیفی شرکت های انبوه سازی است که در اجرای طرح های حمایتی مشارکت داشته اند، اما هنوز مطالبات خود را دریافت نکرده اند. دغدغه اصلی این شرکت ها آن است که در صورت تحویل واحدها، چگونه باید باقیمانده مطالبات خود را وصول کنند.

این مدرس دانشگاه با اشاره به اختلاف نظرها میان دولت، بانک ها و متقاضیان اظهار کرد: دولت و بانک ها معتقدند که منابع مالی لازم را تخصیص داده اند، اما از سوی دیگر بسیاری از متقاضیان توان مالی لازم برای پرداخت سهم خود را ندارند. در این میان، انبوه سازانی که با صرف هزینه های سنگین پروژه ها را به پیش برده اند، اکنون در وضعیت بلاتکلیف قرار گرفته اند.

وی تأکید کرد: از آنجا که مسئولیت اجرای پروژه ها با شرکت های انبوه سازی است، بخش زیادی از افکار عمومی مشکلات به وجود آمده را متوجه این شرکت ها می داند، در حالی که بخش عمده ای از چالش ها ناشی از کم کاری نهادهای دولتی و ضعف در هماهنگی های اجرایی است. انتظار داریم دولت با ورود جدی به این موضوع، تصمیمی مؤثر و عملیاتی اتخاذ کند تا ضمن حل مشکلات مردم، از آسیب بیشتر به اعتبار انبوه سازان نیز جلوگیری شود.

مشکل انبوه سازان با سازمان بیمه چیست؟

دبیر کمیته راهبری پروژه های اقدام و نهضت ملی انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه عدم تمکین سازمان بیمه تامین اجتماعی از قانون جهش تولید مسکن نیز یکی دیگر از مشکلات انبوه سازان در طرح مسکن حمایتی است، توضیح داد: متاسفانه علی رغم تاکید قانون جهش تولید مسکن برای معافیت برخی موارد بیمه ای در طرح مسکن حمایتی اما شاهد هستیم که مفاد این قانون تا الان اجرایی نشده است و تلاش های انبوه سازان برای اجرای این قانون بی ثمر بوده است.

وی ادامه داد: به تازگی سازمان بیمه با یک فرار رو به جلو و طی یک بخشنامه عنوان کرده است که قراردادهای مسکن ملی منعقد شده از مردادماه 1403 به بعد مشمول این تخفیفات بیمه ای می شوند، این در حالی است که از تاریخ مذکور به بعد هیچ قراردادی توسط انبوه سازان در راستای طرح های مسکن حمایتی منعقد نشده است.

زرقانی در ادامه گفت: ما در حال حاضر تلاش می کنیم تا با حمایت مجلس شورای اسلامی این قوانین را اجرایی کنیم چراکه بسیاری از انبوه سازان با توجه به مواردی که در قانون آمده است حاضر به همکاری با پروژه های مسکن حمایتی شده اند و چنانچه قرار باشد مفاد قانون اجرایی نشود، شرکت های انبوه ساز متضرر خواهند شد.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در اینباره توضیح داد: موضوع کم کاری بیمه تنها مختص طرح های مسکن حمایتی نیست بلکه در ساخت و سازهای شهری نیز شاهد هستیم که مبالغ بالایی برای بیمه از انبوه سازان دریافت می شود اما در سمت مقابل هیچگونه خدماتی به آنها ارائه نمی شود.

میزان پیشرفت واحدهای مسکن حمایتی تحت مسئولیت انبوه سازان چقدر است؟

وی درباره میزان پیشرفت واحدهای مسکن حمایتی تحت مسئولیت انبوه سازان نیز گفت: واحدهای مسکن مهر که به طور کامل تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شده است، طرح اقدام ملی مسکن نیز به طور میانگین بیش از 95 درصد پیشرفت فیزیکی دارد و همانطور که اشاره شده دارای مشکلاتی هستند که نیازمند همراهی و همکاری نهادهای دولتی هستند و در طرح نهضت ملی مسکن نیز به طور میانگین حدود 20 درصد پیشرفت فیزیکی داشته ایم.

انبوه سازان چقدر از دولت طلب دارند؟

دبیر کمیته راهبری پروژه های اقدام و نهضت ملی انجمن انبوه سازان استان تهران در پاسخ به این سوال که مطالبات انبوه سازان از دولت چقدر است؟ توضیح داد: در طرح اقدام ملی مسکن که در مراحل پایانی قرار دارد، انبوه سازان چیزی در حدود 10 درصد از کل کارکرد طلبکار هستند و در طرح نهضت ملی مسکن نیز مطالبات انبوه سازان از دولت چیزی در حدود 2 همت است.

پرداخت تسهیلات انبوه سازان از طریق بانک ملی اقدام درستی است؟

بازرس انجمن انبوه سازان استان تهران با تاکید بر اینکه مسئولیت تامین منابع مالی و پرداخت تسهیلات بخش مسکن و ساختمان بایستی تماما در اختیار بانک تخصصی حوزه مسکن قرار گیرد، گفت: بانک مسکن از ابتدای حیات خود تسهیلات دهی حوزه مسکن در بخش شهری، روستایی و طرح های حمایتی را هدایت کرده است اما در حال حاضر متاسفانه انبوه سازان برای دریافت تسهیلات مسکن حمایتی بایستی به بانک ملی مراجعه کنند.

زرقانی ادامه داد: از آنجا که بانک ملی تخصصی در ارائه تسهیلات حوزه مسکن ندارد، حدود یکسال طول کشید تا انبوه سازان با این بانک به یک زبان مشترک برسند که این موضوع آسیب های زیادی را به انبوه سازان وارد کرد، چراکه با گذشت حدود یکسال از قراردادهای مسکن حمایتی توانستیم با حمایت های وزارتخانه، شورای گفتگو و سایر مراجع ذی ربط بخشی از تسهیلات طرح مسکن ملی را دریافت کنیم، از اینرو ضروری است که پرداخت تسهیلات حوزه مسکن به بانک تخصصی حوزه مسکن منتقل شود.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران به پیشنهادات انبوه سازان برای حل این چالش اشاره کرد و گفت: بانک مرکزی موظف است برای حل این چالش اقدامات مناسبی انجام دهد و پیشنهاد ما در انجمن انبوه سازان این است که منابع مالی بانک ها که قرار است به طرح مسکن ملی تخصیص داده شود، در اختیار بانک مسکن قرار گیرد تا مشکلات این بخش حل شود.

تسهیلات 650 میلیونی مسکن ملی می تواند این طرح را تکمیل کند؟

وی با انتقاد از میزان تسهیلات در نظر گرفته شده برای طرح مسکن ملی، گفت: بر اساس قانون بانک ها موظف هستند که تسهیلات 650 میلیون تومانی را در اختیار پروژه های نهضت ملی قرار دهند، این در حالی است که تاکنون هیچیک از بانک ها هنوز زیر بار پرداخت تسهیلات 650 میلیونی نرفته اند و مبنا هنوز 550 میلیون تومان است و همانطور که اشاره شد هنوز در پرداخت این تسهیلات نیز چالش هایی وجود دارد.

این فعال حوزه ساخت و ساز با اشاره به تجارب دوران اجرای مسکن مهر افزود: در آن زمان، وامی که به پروژه ها تخصیص داده می شد، حدود 80 درصد کل هزینه ساخت را پوشش می داد و در طرح اقدام ملی این میزان به 60 درصد رسید اما در طرح نهضت ملی مسکن حتی اگر با افزایش وام نهضت ملی مسکن به 800 میلیون تومان نیز موافقت می شد این تسهیلات تنها حدود 30 درصد از هزینه ساخت را پوشش می داد.

این مدرس دانشگاه تصریح کرد: در چنین شرایطی، یک واحد ۸۰ متری برای متقاضی حدود 2.4 میلیارد تومان تمام خواهد شد. با وام 650 میلیون تومانی فعلی، باید یک میلیارد و 800 میلیون تومان از محل آورده متقاضیان تأمین شود و از آنجا که این طرح برای اقشار با سطح درآمد پایین طراحی شده است قطعا نمی توانند این حجم از آورده را تامین کنند.

ادامه داد: بنابراین در حال حاضر و با توجه به شرایط فعلی تسهیلات 650 میلیونی به هیچ عنوان نمی تواند تکمیل پروژه های مسکن ملی را تضمین کند.

پیشنهاد انبوه سازان برای تکمیل طرح نهضت ملی مسکن چیست؟

بازرس انجمن انبوه سازان استان تهران در ادامه گفت: پیشنهاد ما به وزارت راه و شهرسازی این است که این پروژه ها به صورت مشارکتی با انبوه سازان ادامه پیدا کنند و به جای اتکا به آورده مالی مردم، می توان با تهاتر زمین و واحدهای مسکونی ساخته شده و تکیه بر سرمایه انبوه سازان این طرح را به سرانجام برساند. همچنین قیمت تمام شده برای متقاضی باید به صورت قطعی و قابل پرداخت تعیین شود تا از ورود دلالان به این طرح جلوگیری شود.

وی در پایان تأکید کرد: در حال حاضر، هیچ چشم انداز روشنی برای اتمام پروژه نهضت ملی وجود ندارد. این پروژه تنها در صورتی به نتیجه می رسد که دولت به جای شعار، وارد میدان شود و با همکاری واقعی بخش خصوصی، سازوکاری مشخص و عملیاتی برای تأمین منابع و تحویل واقعی واحدها به متقاضیان واجد شرایط فراهم کند.