کاهش 23 درصدی صدور پروانه های ساختمانی

به گزارش اخبار ساختمان، بر اساس تازه ترین اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، تعداد پروانه های ساختمانی صادرشده توسط شهرداری های کشور در فصل زمستان سال گذشته، ۴۰ هزار فقره به ثبت رسیده است. در همین راستا تعداد پروانه های ساختمانی نسبت به فصل مشابه سال قبل با ۲۳ درصد کاهش همراه بوده است. کاهش ۲۳ درصدی تعداد پروانه های ساختمانی حاکی از آن است که ساخت و ساز مسکن در کشور با روند نزولی همراه شده است.

مرکز آمار در این گزارش اعلام کرده که در زمستان سال گذشته، به طور کلی ۴۰ هزار و ۲۴۴ فقره پروانه ساختمانی در مناطق شهری کشور صادر شده، این در حالی است که در زمستان سال ۱۴۰۲، تعداد پروانه های ساختمانی صادرشده ۵۲ هزار و ۶۶۶ واحد فقره بوده است. گزارشات مرکز آمار حاکی از کاهش چشمگیر بیش از ۱۱ هزار فقره پروانه ساختمانی در بازه یکساله است.

اگرچه در زمستان ۱۴۰۳ نسبت به پاییز، تعداد پروانه های صادرشده با افزایش قابل توجهی همراه بوده، اما سال ۱۴۰۳ در مقایس با سال های گذشته تصویر کاملا متفاوتی را از وضعیت ساخت و ساز مسکن ارائه می دهد، چرا که در این سال به طور کلی ۱۴۱ هزار پروانه ساختمانی صادر شده است. این کاهش ناشی از چند عامل مهم و تاثیرگذار در بازار مسکن است. در یک دهه گذشته بیشترین میزان صدور پروانه های ساختمانی به سال ۱۳۹۹ اختصاص دارد، به طوری که بیش از ۱۸۷ هزار پروانه در شهر‌ها صادر شد که هیچ گاه پس از آن، این تعداد افزایش پیدا نکرد.

کاهش ساخت و ساز در سایه بی اعتمادی به بازار مسکن

تصویر متفاوت وضعیت ساخت و ساز مسکن در سال ۱۴۰۳ و کاهش صدور تعداد پروانه های ساختمانی می تواند ناشی از رکود در بازار مسکن و افت تقاضا برای ساخت واحد‌های مسکونی باشد.

یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار بر کاهش میل ساخت و ساز مسکن، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی اعم از سیمان، گچ و آهن آلات و... است، اما جالب این است که تورم این بخش در سال ۱۴۰۳ به ۳۰ درصد رسیده و نسبت به سال ۱۴۰۲ کاهش پیدا کرده ولی این موضوع نتوانسته میل سازندگان و سرمایه گذاران را به بازار تغییر دهد.

اما بیشتر از آن که رکود بازار مسکن یا قیمت مصالح ساختمانی بتواند بر کاهش ساخت و ساز تاثیر گذار باشد، بازدهی پایین مسکن در یک سال اخیر باعث بی اعتماد سرمایه گذاران به این بازار شده است.

کاهش بازدهی در بازار مسکن به این معنا است که سرمایه گذاران نسبت به بازگشت سرمایه یا افزایش سرمایه خود تردید دارند به همین خاطر است که افراد میل و رقبتی برای ورود به بازار مسکن ندارند همچنین این موضوع باعث شده که سال ۱۴۰۳ صدور پروانه های ساختمانی به کمترین تعداد خود در یک دهه گذشته برسد.

در زمان ایجاد چنین شرایطی لازم است که سیاست های تشویقی مشخص برای سرمایه گذاران ساختمانی در نظر گرفته شود، اما نبود سیاست های تشویقی مانع ورود سرمایه های تازه به این بخش شده است.

زنگ خطر افزایش قیمت مسکن

کاهش صدور پروانه های ساختمانی می تواند پیامد‌های جبران نشدنی برای اقتصاد و بازار مسکن در کشور داشته باشد. وقوع چنین شرایطی به عنوان یک زنگ خطر برای سال های آینده بازار مسکن به شمار می رود چرا که منجر به کاهش عرضه واحد‌های مسکونی می شود.

کاهش واحد‌های مسکونی در آینده ای نه چندان دور باعث تشدید شکاف میان عرضه و تقاضا در بخش مسکن می شود. تقاضای بیش از اندازه در برابر عرضه ای که با شیب نزولی رو‌به‌رو است، تعادل بازار را به هم زده و منجر به افزایش قیمتی می شود.

شهرآرانیوز