فروش تراکم ساختمانی در کدام شهر بیشتر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، بررسی ساختمان های مسکونی جدید در حال ساخت در استان های کشور براساس تعداد واحد مسکونی در هر پروانه، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در نحوه استفاده از زمین را نشان می دهد.

گزارش ها از جزئیات پروانه های ساختمانی که شهرداری های دست کم ۱۳۰۰ شهر در ۳۱ استان برای سازنده های مسکونی در بهار ۱۴۰۴ صادر کرده اند،‌ حاکی است در کل شهرهای کشور، روی هر قطعه زمین مسکونی، به طور متوسط، ۳.۷ واحد مسکونی ساخته می شود؛ این، یعنی احداث ساختمان های زیر چهار واحد مسکونی در بازاری که بخشی از سنگینی قیمت‌ آپارتمان ها به قیمت زمین مربوط می شود.

ارتفاع ساختمان ها در کدام شهر بیشتر است؟

در برخی استان ها مثل یزد، متوسط تعداد واحدهای مسکونی در هر ساختمان جدید، یک واحد بوده است. در کرمان و زنجان، زیر سه واحد مسکونی در هر پروانه ساختمانی (میانگین تعداد واحدها) تعریف شده است.

در شهر تهران اما متوسط تعداد واحد مسکونی در هر ساختمان جدید در حال ساخت، هشت واحد است. این به معنای آن است که در کلیت بازار ساخت و سازهای مسکونی پایتخت، ساختمان های چهار یا پنج طبقه هشت واحد، در دست ساخت قرار دارد.

این اختلاف شدید در تعداد واحدهای مسکونی ساختمان ها بین استان ها، ناشی از فاصله شدید ارتفاع ساختمان های در حال ساخت است.

۲۳ درصد ساختمان های جدید در کل کشور پنج طبقه و بیشتر هستند

گزارش ها از جغرافیای استانی فروش تراکم ساختمانی در کشور بیانگر آن است که فقط ۲۳ درصد ساختمان های جدید در کل کشور، پنج طبقه و بیشتر هستند در حالی که تعداد این نوع ساختمان ها در شهر تهران، ۹۵ درصد کل ساخت و سازهای پایتخت را تشکیل می دهد.

رنکینگ استان ها برحسب ارتفاع ساختمان های مسکونی یا حجم تراکم فروشی مشخص می کند: شهر تهران، پیشتاز تراکم ساختمانی است به این معنا که بیشترین تراکم به ازای هر پلاک زمین، در پایتخت داده می شود.

پست ترین ارتفاع ساختمان مربوط به کدام شهر است؟

پست ترین ارتفاع ساختمان نیز برای استان یزد ثبت شده است. در این استان فقط یک درصد ساختمان های جدید، پنج طبقه و بیشتر است.

در استان هایی که صاحب کلانشهر هستند مثل اصفهان و البرز، تعداد ساختمان های پنج طبقه و بیشتر، بسیار پایین است؛ در اصفهان، این سهم، ۱۴ درصد و در البرز هفت درصد است.

افزایش تراکم ساختمانی، تاثیری در قیمت مسکن دارد؟

هر چند طبق بررسی های کارشناسان اقتصاد زمین، هر اندازه افزایش تراکم ساختمانی، در نهایت اثر تصاعدی روی قیمت فروش مسکن می گذارد (به خاطر اینکه زمین های با تراکم بالا، گرانتر از سایر قطعات در بازار معامله می شود)؛ اما به نظر می رسد این اثر تورمی تراکم ساختمانی، در ساختمان ‌های خیلی بالاتر از پنج طبقه، رخ می دهد.

به این ترتیب، با توجه به اینکه وضعیت بازار زمین و مسکن به گونه ای است که امکان خرید برای خیلی از خانوارها از بین رفته است، افزایش نسبی تعداد طبقات در ساختمان ها تا حول و حوش چهار الی پنج طبقه، احتمالاً تاثیر قابل توجهی روی عرضه مسکن نوساز خواهد گذاشت.

دنیای اقتصاد