6 منطقه‌ای که در 3 سال آینده شبیه شمال رشد می‌کنند
۰۹:۰۴ | ۱۴۰۴/۰۸/۰۷
به گزارش اخبار ساختمان، دو دهه پیش، زمین‌های شمال کشور فرصت‌هایی بودند که کمتر کسی روی آن‌ها حساب باز می‌کرد. اما امروز همان زمین‌ها به میلیاردی‌ترین دارایی خانواده‌ها تبدیل شده‌اند.
با گسترش گردشگری، ایجاد زیرساخت‌های جدید و رونق ساخت‌وساز، شمال امروز جایگاه ویژه‌ای در میان مقاصد سرمایه‌گذاری کشور پیدا کرده است.
این تجربه نشان داد مناطقی که در سکوت رشد می‌کنند، ناگهان می‌توانند به کانون توجه خریداران و سرمایه‌گذاران تبدیل شوند.
حال با توجه به جمعیت رو به افزایش پایتخت این پرسش مهم مطرح می‌شود که امروز کدام مناطق اطراف تهران ظرفیت آن را دارند که در سه سال آینده همان مسیر را طی کنند و در آینده شبیه شمال باشند؟ مناطقی که نه‌تنها برای زندگی و تفریح، بلکه برای سرمایه‌گذاری نیز انتخابی هوشمندانه هستند.
طبق بررسی‌های شرکت ویلاسازی آسپیان طرح چند منطقۀ مهم از جمله دماوند، گیلاوند، هشت بهشت، آئینه‌ورزان، اندیشه و پردیس شناسایی شده‌اند که روند رشدشان در حال آغاز است. در ادامه با این ۶ منطقه بیشتر آشنا می‌شویم.
دماوند؛ جایی که آرامش و سرمایه‌گذاری ترکیب شده‌اند
اگر چند سال گذشته سری به آگهی‌های ملکی دماوند زده باشید، متوجه می‌شوید قیمت‌ها به‌طور مداوم رو به بالا رفته‌اند. این افزایش صرفاً نتیجه هیجان بازار نیست؛ بلکه ناشی از رشد تقاضای واقعی برای خرید زمین و ساخت ویلاست.
دماوند به عنوان یکی از مناطق خوش آب‌وهوا نزدیک تهران کمتر از یک ساعت با پایتخت فاصله دارد. همین دسترسی سریع، در کنار هوای کوهستانی و طبیعت بکر، باعث شده بسیاری از خانواده‌ها آخر هفته‌هایشان را در این منطقه بگذرانند. خیلی‌ها هم به فکر ساخت ویلای دائمی افتاده‌اند تا از شلوغی و آلودگی تهران فاصله بگیرند.
کافی است کمی در اطراف دماوند قدم بزنید؛ پروژه‌های متعدد ویلاسازی در حال اجرا هستند. به گفتۀ مشاوران محلی، مشتریانی که پنج سال پیش در دماوند زمین گرفتند، الان چند برابر سود کرده‌اند و باز هم دنبال خرید هستند.
این تجربه‌ها نشان می‌دهد دماوند فقط یک مقصد خوش‌آب‌وهوا نیست؛ آینده‌ای روشن برای سرمایه‌گذاری هم دارد.
آئینه‌ورزان؛ نگین بکر اطراف تهران
آئینه‌ورزان در نزدیکی دماوند، یکی از معدود مناطق اطراف تهران است که هنوز ازدحام ساخت‌وساز به آن نرسیده و همین بکر بودن، ارزش آینده آن را چند برابر می‌کند. طبیعت کوهپایه‌ای، باغ‌های سرسبز و آب‌وهوای خنک تابستانی، این منطقه را برای ساخت ویلاهای تفریحی و حتی سکونت دائمی ایده‌آل کرده است.
بسیاری از زمین‌های آئینه‌ورزان هنوز دست‌نخورده‌اند و با قیمت‌های مناسبی معامله می‌شوند؛ کارشناسان می‌گویند با افزایش تقاضا، رشد قیمتی این منطقه مشابه لواسان و فشم خواهد بود.
همچنین دسترسی آسان از مسیر تهران-فیروزکوه و نزدیکی به مراکز شهری، خیال سرمایه‌گذاران را از بابت رفت‌وآمد راحت می‌کند.
به باور کارشناسان، ویلاسازی در آئینه‌ورزان ریسک کمی دارد؛ چون بسیاری از زمین‌ها ظرفیت ساخت دارند و گرفتن مجوز هم معمولاً آسان است. وقتی این مزیت را کنار طبیعت بکر و رشد قیمت زمین بگذاریم، روشن می‌شود چرا آئینه‌ورزان یکی از گزینه‌های اصلی برای سرمایه‌گذاری در اطراف تهران است.
پردیس؛ شهری که به‌سرعت در حال دگرگونی است
اگر چند سال پیش از پردیس نام می‌بردید، بیشتر آن را به‌عنوان یک شهر جدید و نیمه‌خالی می‌شناختند. اما امروز اوضاع کاملاً فرق کرده است. رشد سریع ساخت‌وساز، توسعه مراکز تجاری و افتتاح پروژه‌های بزرگ عمرانی باعث شده پردیس در مدتی کوتاه چهره‌ای متفاوت به خود بگیرد.
نزدیکی پردیس به تهران با فاصلۀ فقط ۱۷ کیلومتر و اتصال مستقیم از طریق بزرگراه تهران-پردیس، یکی از مهم‌ترین مزایای این منطقه است. همین دسترسی راحت موجب شده بسیاری از خانواده‌هایی که توان خرید خانه در پایتخت را ندارند یا به دنبال محیطی آرام‌تر هستند، به پردیس مهاجرت کنند.
به گفته فعالان بازار، میزان تقاضا برای زمین و ویلا در پردیس طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و همین مهاجرت بالا موتور اصلی افزایش ارزش املاک در این شهر شده است. با این تفاسیر، پردیس حالا می‌تواند در آینده همان نقشی را برای تهران ایفا کند که شمال برای سرمایه‌گذاران کشور بازی کرده است.
گیلاوند؛ جایی که ویلاسازی رونق گرفته است
اگر این روزها به آگهی‌های ملکی گیلاوند نگاهی بیندازید، متوجه می‌شوید زمین‌های باغی بیشترین سهم را دارند؛ قطعاتی که هم سند‌دار و آماده ساخت هستند و هم به دلیل موقعیت کوهپایه‌ای، چشم‌انداز مناسبی برای ویلا دارند.
علاوه بر این، قیمت زمین در گیلاوند طی سه سال گذشته رشد قابل‌توجهی داشته؛ به‌طوری‌که مشاوران املاک محلی از افزایش دو تا سه برابری در بعضی محله‌ها خبر می‌دهند. کارشناسان معتقدند با توجه به محدودیت زمین و افزایش تقاضا، این روند ادامه خواهد داشت و همچنان شاهد رشد قیمت زمین اطراف تهران خواهیم بود.
شرکت‌های عمرانی فعال نیز تجربه‌های موفقی از ساخت شهرک‌های ویلایی تا پروژه‌های لوکس تک‌واحدی در گیلاوند ثبت کرده‌اند. همین پروژه‌ها اعتماد خریداران را بالا برده و نشان داده که ویلاسازی در گیلاوند نه‌تنها امکان‌پذیر است، بلکه بازدهی اقتصادی مطلوبی هم دارد.
اندیشه؛ شهری در حال انفجار جمعیتی
کافی است به آمار رسمی نگاه کنید؛ جمعیت اندیشه از حدود ۵ هزار نفر در زمان تأسیس (۱۳۶۷) به ۱۵۰ هزار نفر در سرشماری ۱۴۰۱ رسیده است. چنین رشدی در کمتر از چهار دهه، نشان می‌دهد این شهر یکی از پرشتاب‌ترین مقاصد مهاجرپذیر اطراف تهران است.
رشد جمعیت باعث شده ساخت‌وساز و توسعه زیرساخت‌ها شتاب بگیرد و مراکز خرید بزرگ تا مجتمع‌های مسکونی و ویلاهای مدرن در این شهر ساخته شوند. همین موضوع باعث شده اندیشه دیگر فقط یک شهر خوابگاهی نباشد، بلکه مکانی مناسب برای زندگی دائم باشد.
به گفتۀ کارشناسان حوزه مسکن، قیمت زمین در اندیشه هنوز نسبت به لواسان یا دماوند پایین‌تر است، اما سرعت رشد بسیار بالایی دارد. همین دیدگاه‌ها باعث شده سرمایه‌گذاران زیادی روی آینده این شهر حساب ویژه باز کنند.
هشت بهشت؛ منطقه‌ای آرام و آینده‌دار اطراف تهران
هشت بهشت شاید هنوز به‌اندازه دماوند یا پردیس شناخته نشده باشد، اما همین ناشناخته‌بودن، فرصت‌های ویژه‌ای برای خریداران ایجاد کرده است. این شهرک در نزدیکی گیلاوند و دماوند قرار دارد و به دلیل آب‌وهوای خنک و فضای آرام، مقصد بسیاری از خانواده‌هایی شده که به دنبال ساخت ویلا در مناطق خوش آب‌وهوا نزدیک تهران هستند.
جالب است بدانید قیمت زمین در هشت بهشت معمولاً پایین‌تر از دماوند و پردیس است، اما روند رشد معاملات نشان می‌دهد که ارزش ملک در این محدوده به‌سرعت در حال افزایش است.
علاوه بر این، زیرساخت‌هایی مثل آب، برق و گاز در فازهای اولیه شهرک آماده بهره‌برداری است و همین موضوع ریسک ساخت‌وساز در این منطقه را پایین می‌آورد.
به همین دلایل، هشت بهشت برای خانواده‌هایی که آرامش طبیعت را می‌خواهند و در عین حال به فکر یک سرمایه‌گذاری آینده‌دار هستند، به یکی از گزینه‌های جدی اطراف تهران تبدیل شده است.
جمع بندی
هر یک از این شش منطقه مسیر رشد خاص خود را دارد؛ دماوند با بازار پررونق و دسترسی سریع، آئینه‌ورزان با طبیعت بکر و ظرفیت رشد بالا، پردیس با زیرساخت‌های شهری و نزدیکی به پایتخت، گیلاوند با تجربه موفق پروژه‌های ویلایی، اندیشه با موج جمعیتی و ساخت‌وساز گسترده و هشت بهشت با آرامش و قیمت‌های مناسب‌تر.
به همین دلیل، هر منطقه هدف متفاوتی را پوشش می‌دهد؛ برخی برای زندگی دائم مناسب‌اند، بعضی برای ساخت ویلا جذاب‌اند و بعضی دیگر بهترین بازده را در سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند.
برای اینکه انتخاب درستی داشته باشید، بهتر است قبل از هر اقدامی خودتان هم تحقیق کنید. اما تجربه نشان داده همراهی با مشاوران فعال در حوزه ساخت‌وساز می‌تواند ریسک تصمیم‌گیری را به حداقل برساند.
