جزئیات اجرای طرح مسکن استیجاری در خراسان رضوی

به گزارش اخبار ساختمان، تأمین مسکن یکی از دغدغه های جدی زوجین در آغاز زندگی مشترک است، موضوعی که در سال های اخیر در بدنه دولت برنامه ریزی های متعددی برایش انجام شده است. نهضت ملی مسکن از جمله طرح هایی بود که در این سال ها در صدر خبر‌ها قرار گرفت. به تازگی نیز طرح مسکن استیجاری از سوی دولت و وزارت راه و شهرسازی مطرح شده است. طرحی که در قالب آن مقرر شده است ظرفیت انبوه سازان فعال در بافت های فرسوده شناسایی و در قالب تفاهمنامه های مشارکتی در طرح مسکن استیجاری دیده شود.

در قالب این طرح قرار است ۱۰ هزار واحد مسکونی تملک و با اراضی وزارت راه و شهرسازی در کشور تهاتر شود. گفته می شود این میزان برای کوتاه مدت پیش بینی شده است و در صورت موفقیت، استمرار خواهد داشت. حبیب‌ا... طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، به تازگی گفته بود که همه استان ها کار را شروع کرده اند و قرار است ظرفیت هایشان را اعلام کنند.

در همین راستا معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی بیان کرد: در استان خراسان رضوی همسو با این طرح کلان، مقرر شده که اراضی در اختیار راه و شهرسازی با مسکن هایی که آماده است تهاتر شود و در اختیار زوجینی که شرایط این طرح را دارند، قرار بگیرد.

شرایط زوجین در طرح مسکن استیجاری

احسان فرشته‌پور با بیان اینکه زوجین باید در دهک بین یک تا شش قرار داشته باشند، به دیگر شرایط این طرح پرداخت و اظهار کرد: باید بیش از پنج سال از زندگی زوجین نگذشته باشد. همچنین در این طرح با مبلغ اجاره ای که در نظر گرفته می شود، با توجه به دهکی که قرار دارند درصد معقولی را می پردازند. به عنوان مثال برای دهک اول و دوم ۳۵ درصد مبلغ اجاره پرداخت می شود. در پروتکل پیش بینی شده، سامانه ای اعلام شده که زوجین ثبت نام می کنند و پس از پالایش و تخصیص واحدها، مراحل بعدی آن انجام می شود.

شناسایی مالکان و فرایند تهاتر مسکن با اراضی

وی با اشاره به اینکه اکنون راه و شهرسازی استان در فرایند شناسایی مالکان و تهاتر در این طرح قرار دارد، گفت: با انبوه سازان، سازندگان، بنگاه داران و حتی اتحادیه املاک مذاکراتی انجام دادیم تا مالکان شناسایی و با افرادی که تمایل دارند، وارد فرایند تفاهمنامه شویم. پس از این مرحله، خریداری واحد انجام می شود.

اراضی راه و شهرسازی نیز در این طرح مشخص است و پس از اعلام به مالکان از سوی آنها بررسی و نظر نهایی داده می شود. فرشته‌پور با تأیید بر اینکه نگاه ما در این طرح، تهاتر اراضی با واحد‌های آماده در مناطق بافت فرسوده و سکونتگاه های رسمی است، تصریح کرد: باید مسکن مالکان در بافت دارای خدمات زیربنایی، روبنایی، دسترسی به معابر و... باشد. اما اراضی متعلق به راه و شهرسازی اغلب در شهرستان هاست.

به عنوان مثال فرد انبوه ساز، واحد‌های منطقه ۵ خود را می تواند با زمینی در یکی از شهرستان ها تهاتر کند. اما حتما واحد‌ها باید دارای پایانکار، ۱۱۰ متر و زیر ۱۰ سال ساخت باشد؛ بنابراین موضوع مسکن استیجاری با نهضت ملی مسکن که ساخت و ساز است تفاوت دارد. در آنجا ممکن بود مسکن ساخته و در آینده خدمات شهری و زیرساخت ها فراهم شود.

مزیت های این طرح برای مالکان

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی با بیان اینکه آمادگی کامل برای مذاکره با همه مالکان حقیقی یا حقوقی در این زمینه را داریم، افزود: با توجه به مزیت ها، این اقدام به نفع مالک است. طبق دستورالعمل با اشخاص حقیقی یا حقوقی به شرط اینکه ۱۰ واحد به بالا داشته باشند، می توانیم مذاکره کنیم. به عنوان مثال نگهداری ۱۰ واحد ممکن است برای مالک چالش داشته باشد، اما نگهداری اراضی راحت تر است.

ایجاد ارزش افزوده برای انبوه سازان

وی با اشاره به دیگر مزیت های این طرح اظهار کرد: با توجه به سال ساخت، از ارزش واحد مسکونی کم می شود. واحد خالی مالیات دارد و ارزش افزوده دیگری برای مالک پس از مدتی ایجاد نمی کند، اما قیمت کارشناسی اش مشخص است و با تهاتر با زمین می تواند دوباره ارزش افزوده پیدا کند و با تعریف پروژه جدید برای مالک می تواند تولید ثروت داشته باشد.

۱۰۷۰ مسکن استیجاری برای خراسان رضوی

فرشته‌پور درباره فازبندی اجرای این طرح تصریح کرد: برای اجرای این طرح بازه ای مشخص نشده است، اما پس از شناسایی و مذاکره مالکان و خریداری واحدها، وارد مرحله ثبت نام، پالایش و پس از آن تخصیص و تحویل واحد‌ها می شویم. سهمیه استان خراسان رضوی ۱۰۷۰ واحد مشخص شده است، اما در حال حاضر برش شهرستان ها در این طرح مشخص نیست.

موفقیت طرح، مستلزم هم افزایی همه ارگان ها

وی درباره میزان موفقیت طرح مسکن استیجاری بیان کرد: در کشور‌های مدرن مسکن اجاره ای در حال اجراست، بنابراین طرح به طور کلی اجرا‌شدنی است. اما میزان توفیق در این طرح ابعاد زیادی دارد. این مسئله چند وجهی است و ارگان های بسیاری در آن دخیل هستند. موفقیت در این طرح، مستلزم هم افزایی همه دستگاه هاست. ما در کشور ۶ یا ۷ میلیون نفر مستأجر داریم که در این طرح فقط حدود ۱۰ هزار نفر پوشش داده می شوند و برای زیرپوشش قراردادن همه این مستأجران باید همه دستگاه ها پای کار بیایند.

شهرآرانیوز