چرا تعداد ریزمتراژها در مناطق شمالی تهران کم است؟

به گزارش اخبار ساختمان، حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران در بخشی از گفتگویی تحلیلی در رابطه با آگهی های فروش مسکن در مناطق شمالی تهران و کم تعداد بودن واحدهای نوساز با متراژ کوچک در این مناطق، توضیح داد: در این مناطق ساخت و ساز در حوزه واحدهای ریزمتراژ هم صورت می گیرد اما یکی از موانع اصلی ساخت واحدهای کوچک الزام تأمین پارکینگ است و در بسیاری از موارد، سازنده نمی تواند به ازای تعداد زیاد واحدهای کوچک، پارکینگ مورد نیاز را طبق ضوابط شهرداری تأمین کند. به همین دلیل، ناچار به ساخت واحدهای بزرگتر می شود.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران گفت: از زمان آغاز جنگ ۱۲ روزه و با توجه به اخباری که در این مدت منتشر شده، بخش مسکن با شرایط بسیار نابسامانی روبه‌رو شده است. بهبود این وضعیت به سیاست های دولت، تصمیم های اقتصادی و از همه مهمتر کاهش التهابات سیاسی بستگی دارد.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان با اشاره به الگوی مصرف مسکن می گوید الگوی متعارف در تهران حدود ۷۵ متر و در شهرستان ها حدود ۱۰۰ متر است، اما در عمل، در تهران واحدهای ۱۰۰ تا ۱۲۰ متری ساخته می شود.

او تأکید می کند که این موضوع نتیجه مستقیم ضوابط پارکینگ و مقررات شهرداری است و نیازمند تصمیم گیری جدی از سوی دولت و مدیریت شهری است تا ساخت واحدهای بزرگتر از نیاز واقعی خانوارها به یک الزام تبدیل نشود.

تمرکز سرمایه ها بر دو بازار طلا و ارز است

محتشم در ادامه به تأثیر نوسانات سایر بازارهای دارایی بر مسکن اشاره کرد و گفت: اقتصاد ایران به طور سنتی روی چهار بازار طلا، ارز، مسکن و بورس متمرکز بوده، اما در شرایط بحرانی اخیر، تمرکز سرمایه ها عملاً به دو بازار طلا و ارز محدود شده است.

به گفته او، بازار مسکن به دلیل نبود امنیت، نتوانسته همسو با دلار حرکت کند و سرمایه گذاری در آن به شدت کاهش یافته است. بورس نیز با نوسانات شدید و نبود اطمینان، شرایط مشابهی را تجربه می کند و سرمایه ها از آن خارج می شوند.

این فعال بخش خصوصی تأکید کرد: بازار مسکن که پیش تر معمولاً همسو با دلار حرکت می کرد، در جریان جنگ ۱۲ روزه فاصله قابل توجهی از بازار ارز گرفته و عقب مانده است؛ عقب ماندگی ای که به نظر می رسد در صورت تداوم نااطمینانی ها ادامه دار باشد.

اقتصادنیوز