سهم آهن از هزینه های کل ساخت و ساز چقدر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، با توجه به رکود حاکم بر بازار معاملات مسکن و افزایش مداوم قیمت مصالح ساختمانی قطعا برآورد هزینه های ساخت و ساز در زمان شروع عملیات اجرایی پروژه های ساختمانی از اهمیت بالایی برخوردار است، در ادامه قصد داریم روش های برآورد میزان آهن آلات مصرفی (که از مصالح پرمصرف در پروژه ها محسوب می شود) در پروژه های مختلف را مورد بررسی قرار دهیم.

آهن آلات شامل میلگرد، تیرآهن، نبشی، انواع پروفیل ساختمانی و... بخش بزرگی از هزینه های ساخت و ساز را شامل می شود و با توجه به اهمیتی که در استحکام پروژه دارند جزء جدا ناپذیر پروژه ها محسوب می شوند. از اینرو آشنایی با نحوه برآورد آهن مصرفی ساختمان و محاسبه هزینه آن، قبل از شروع پروژه از اهمیت بالایی برخوردار است.

نکته مهمی که باید در نظر داشته باشیم این است که مقدار آهن مصرفی در هر ساختمان به عوامل مختلفی مانند نوع اسکلت، تعداد طبقات، نوع سقف، طراحی سازه و... بستگی دارد و تغییر در هریک از موارد می تواند در برآوردهای نهایی تاثیرگذار باشند.

آهن مصرفی در پروژه های ساختمانی

به طور میانگین، هزینه آهن آلات در ساختمان های متعارف بین 15 تا 30 درصد از کل هزینه ساخت است، اما همانطور که اشاره شد این عدد با توجه به نوع سازه، تعداد طبقات، طراحی مهندسی و قیمت روز بازار آهن می تواند کمتر یا بیشتر شود. برای مثال، در ساختمان های اسکلت فلزی سهم آهن معمولاً بالاتر از ساختمان های اسکلت بتنی است؛ زیرا حجم تیرآهن و مقاطع فولادی مصرفی افزایش پیدا می کند.

در یک پروژه معمولا نوع آهن مورد استفاده در قسمت های مختلف ساختمان متفاوت است و میزان مصرف در هر قسمت نیز متغیر است، بنابراین برای برآورد دقیق تر هزینه آهن در ساخت ساختمان، لازم است بدانیم هر بخش از سازه چه میزان و چه نوع آهن آلاتی مصرف می کند تا بتوانیم هزینه ساخت ساختمان را دقیق تر محاسبه کنیم.

همانطور که در جدول بالا مشخص شده است، بیشترین مصرف آهن در ساختمان مربوط به بخش اسکلت سازه است که شامل ستون ها و تیرها می شود. در مقابل، بخش هایی مانند سقف و اتصالات سهم کمتری از مصرف آهن دارند اما همچنان در مجموع هزینه ساخت ساختمان تاثیرگذار هستند. بنابراین در برآورد دقیق هزینه آهن مورد استفاده در پروژه ها، در نظر گرفتن هر یک از این بخش ها باعث جلوگیری از کم برآوردی و افزایش ناگهانی هزینه ها در حین اجرا خواهد شد.

نحوه محاسبه هزینه آهن در ساختمان های اسکلت بتنی

در ساختمان های اسکلت بتنی، بخش اصلی هزینه آهن مربوط به میلگردهایی است که در فونداسیون، ستون ها، تیرها و سقف استفاده می شوند. برای محاسبه هزینه آهن، ابتدا باید مقدار تقریبی مصرف میلگرد در هر متر مربع را بر اساس نوع سازه به دست آوریم. سپس این مقدار در متراژ کل ساختمان ضرب می شود تا وزن کل آهن مورد نیاز مشخص شود. در نهایت، وزن به دست آمده در قیمت واحد آهن (به ازای هر کیلوگرم) ضرب می شود تا هزینه نهایی به دست آید.

اینکه دقیقا در یک متر مکعب از ساختمان چه وزنی از میلگرد باید استفاده شود، موضوعی است که توسط دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان اعلام می شود. در اسکلت بتنی معمولا مصرف آهن بین 45 تا 55 کیلوگرم در هر متر مربع متغیر است که این عدد پایه اصلی برآورد هزینه محسوب می شود.

*بازه اعلام شده در جدول به دلیل مختلف بودن مقدار میلگرد مصرفی در انواع ساختمان ها با ساختارهای مختلف و تعداد طبقات مختلف است.

 

فرمول زیر، نحوه محاسبه هزینه میلگرد مصرفی در هزینه ساخت ساختمان با اسکلت بتنی است:

هزینه کل آهن ساختمان = متراژ ساختمان × مصرف میلگرد (kg/m²) × قیمت واحد میلگرد

نحوه محاسبه هزینه آهن در ساختمان های اسکلت فلزی

در ساختمان های اسکلت فلزی، بخش عمده هزینه آهن مربوط به تیرآهن، ستون ها، بادبندها و اتصالات فلزی است. برخلاف اسکلت بتنی که میلگرد نقش اصلی را دارد، در این نوع سازه حجم استفاده از مقاطع سنگین فولادی بیشتر است و همین موضوع باعث می شود روش محاسبه هزینه کمی متفاوت و معمولاً سنگین تر باشد.

برای برآورد هزینه، ابتدا باید مقدار مصرف آهن در هر متر مربع بر اساس نوع سازه (قاب خمشی، مهاربندی و …) مشخص شود. سپس این مقدار در متراژ کل ساختمان ضرب می شود تا وزن کل آهن موردنیاز به دست آید. در نهایت، وزن کل در قیمت واحد آهن (به ازای هر کیلوگرم) ضرب می شود تا هزینه نهایی محاسبه شود. در اسکلت فلزی معمولاً مصرف آهن بین 45 تا 60 کیلوگرم در هر متر مربع متغیر است که همین بازه، تاثیر زیادی روی هزینه ساخت ساختمان دارد.

برای این نوع از اسکلت نیز، فرمول قبلی برقرار بوده و هزینه آهن آلات به این صورت برآورد می شود:

هزینه کل آهن ساختمان = متراژ ساختمان × میزان آهن آلات مصرفی (kg/m²) × قیمت واحد آهن