علت بروز اختلافات در پیش فروش ساختمان چیست؟

به گزارش اخبار ساختمان، رمضانعلی عابدی، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان با بیان اینکه قرارداد خرید واحد‌های مسکونی که هنوز ساخته نشده اند، از نظر حقوقی «قرارداد پیش فروش ساختمان» محسوب می شود، اظهار کرد: این قرارداد معمولاً بین سازنده (یا مالک زمین) و خریدار منعقد می شود.

وی افزود: در این نوع معاملات هنوز ساختمانی وجود خارجی ندارد. پروژه در مرحله ساخت یا حتی قبل از ساخت است. موضوع قرارداد، واحدی است که در آینده ساخته خواهد شد. به همین دلیل، حساسیت حقوقی این قرارداد بسیار بیشتر از خرید یک ملک آماده است.

چرا پیش فروش ساختمان باعث اختلافات حقوقی زیادی می شود؟

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان تاکید کرد: دلیل اصلی این است که خریدار، ملکی را خریداری می کند که هنوز ساخته نشده و صرفاً بر اساس نقشه، پروانه ساخت و تعهدات سازنده اقدام به معامله می کند.

عابدی عنوان کرد: در صورت نبود قرارداد دقیق، تأخیر در ساخت، تغییر مشخصات واحد، فروش یک واحد به چند نفر، عدم تحویل به موقع از جمله مشکلات رایج خواهد بود.

وی یادآور شد: بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی و با درج تمام جزئیات حقوقی تنظیم و ثبت شود.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان تاکید کرد: این قانون یکی از قوانین مهم در حوزه معاملات ملکی است که برای افزایش امنیت خریداران وضع شده، اما متأسفانه در عرف جامعه هنوز به طور کامل اجرا نمی شود.

طرفین قرارداد پیش فروش چه کسانی هستند؟

وی گفت: قرارداد پیش فروش معمولاً بین این افراد منعقد می شود: سازنده یا مالک زمین (فروشنده)، خریدار یا پیش خریدار واحد مسکونی، در برخی موارد نیز شرکت های ساختمانی به عنوان فروشنده طرف قرارداد هستند.

نکته طلایی برای مردم قبل از پیش خرید

عابدی بیان کرد: قبل از امضای هر قراردادی برای واحد‌های ساخته نشده قرارداد را فقط رسمی تنظیم کنید، تمام شروط را مکتوب کنید، به قرارداد‌های عادی اکتفا نکنید و از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان تاکید کرد: در پیش خرید، شما در واقع تعهد به تحویل یک ملک در آینده را خریداری می کنید، نه یک ملک آماده؛ و همین موضوع، اهمیت تنظیم صحیح قرارداد رسمی را چند برابر می کند.

تسنیم