سرمایه گذاری 25 درصدی صندوق بازنشستگی کشوری در بخش مسکن

به گزارش اخبار ساختمان، علاءالدین ازوجی مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری گفت: برخی آمارهای غیررسمی حاکی از آن است که ۴۰ درصد بازنشستگان کشوری مستأجر هستند، اما برای مشخص شدن میزان انطباق این آمار با واقعیت، انجام مطالعات و تحقیقات بیشتر ضروری است. هدف صندوق این است که با اتخاذ اقدامات مناسب، در مسیری حرکت کند که این درصد تا حد امکان کاهش یابد.

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری با تأکید بر اینکه هزینه مسکن و اجاره‌بها سهم قابل توجهی از سبد هزینه‌ای بازنشستگان را تشکیل می‌دهد، گفت: ورود هدفمند به این حوزه می‌تواند از فشار هزینه‌های مسکن بر این قشر بکاهد. طی دوره‌های گذشته پروژه‌های متعددی در حوزه ساختمان اجرا و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام نیز در دستور کار قرار گرفته است، اما صندوق متولی مستقیم تأمین مسکن بازنشستگان نیست و می‌تواند با استفاده از ظرفیت‌های سرمایه‌گذاری و همکاری دستگاه‌های مرتبط، نقش مؤثری در بهبود وضعیت مسکن ذی‌نفعان ایفا کند.

وی با اشاره به جامعه تحت پوشش صندوق اظهار کرد: حدود یک میلیون و ۹۰۰ هزار بازنشسته تحت پوشش صندوق بازنشستگی کشوری قرار دارند و حتی اگر بتوانیم هر سال بخش کوچکی از این جامعه را در قالب طرح‌های مناسب صاحب مسکن کنیم، می‌توانیم اثر قابل توجهی بر کیفیت زندگی آنها داشته باشیم.

ازوجی با اشاره به اهمیت صنعت ساختمان در اقتصاد کشور افزود: حدود ۵ تا ۶ درصد تولید ناخالص داخلی کشور به بخش ساختمان اختصاص دارد و این بخش، به‌ویژه حوزه مسکن، در شرایط تحریمی و رکودی اقتصاد ایران می‌تواند نقش مهمی در بازگشت اقتصاد به مسیر ثبات و رونق ایفا کند.

وی ادامه داد: تجربه و بررسی‌های اقتصادی نشان می‌دهد هر زمان بخش ساختمان وارد دوره رونق شده، بخش صنعت نیز متناسب با آن فعال شده است، در حالی که عکس این رابطه الزاماً برقرار نیست. این ارتباط در جداول داده‌ها و روابط میان صنعت ساختمان و صنایع کارخانه‌ای نیز قابل مشاهده است.

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری تصریح کرد: رونق ساخت‌وساز و مسکن، علاوه بر تأمین بخشی از نیازهای رفاهی خانوارهای ایرانی، می‌تواند موجب ایجاد ارزش افزوده، اشتغال و سرمایه‌گذاری در بخش صنعت شود و از این طریق آثار آن در بخش‌های مختلف اقتصاد کشور گسترش یابد.

وی یکی از حوزه‌های مهم فعالیت صندوق را طراحی و ارائه خدمات ساختمانی و مسکن به ذی‌نفعان و سایر متقاضیان دانست و گفت: هلدینگ «صبا عمران» نیز این مأموریت را با استفاده از ظرفیت بخش خصوصی و در برخی موارد به صورت مستقیم دنبال می‌کند و تلاش بر این است که ظرفیت‌های موجود در حوزه ساختمان در راستای منافع ذی‌نفعان صندوق به کار گرفته شود.

ازوجی درباره رویکرد آینده صندوق در حوزه املاک و ساختمان اظهار کرد: در حال حاضر «بیانیه سیاست سرمایه‌گذاری» یا IPS صندوق تدوین شده و پس از تصویب هیئت‌مدیره برای تصویب نهایی به هیئت امنا ارائه خواهد شد. در این بیانیه، رویکرد سرمایه‌گذاری صندوق در بخش ساختمان و نحوه هدایت منابع به این حوزه به صورت مشخص تعیین خواهد شد و بر اساس ظرفیت‌های پیش‌بینی‌شده، امکان هدایت حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل منابع یا پرتفوی صندوق به حوزه املاک و ساختمان وجود دارد.

وی تأکید کرد: با توجه به حجم قابل توجه پرتفوی صندوق بازنشستگی کشوری، اجرای این سیاست می‌تواند منابع مالی قابل توجهی را به سمت سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان، به‌ویژه حوزه مسکن، هدایت کند.

مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری بازنگری در استراتژی فعالیت هلدینگ صبا عمران را یکی از موضوعات مهم دانست و گفت: باید مشخص شود که هدف این مجموعه صرفاً ساخت‌وساز تجاری و ساخت آپارتمان یا ویلا برای عرضه در بازار است یا اینکه نیازهای واقعی بازنشستگان و سایر ذی‌نفعان صندوق نیز در مرکز سیاست‌های این هلدینگ قرار می‌گیرد. همچنین باید بررسی شود بازنشستگان فاقد مسکن چگونه می‌توانند از ظرفیت‌های صندوق برای خانه‌دار شدن استفاده کنند و برای بازنشستگانی که صاحب مسکن هستند اما با مشکلاتی مانند کیفیت نامناسب یا فرسودگی واحد مسکونی مواجه‌اند، چه خدماتی می‌توان ارائه کرد.

ازوجی افزود: همکاری دولت و نظام بانکی نیز در این مسیر قابل بررسی است و لازم است دو رویکرد به صورت همزمان مورد توجه قرار گیرد؛ نخست، رویکرد تجاری در ساخت ساختمان‌های باکیفیت و مطلوب برای مشتریان و ذی‌نفعان مشخص و دوم، تمرکز بر تأمین و بهبود مسکن بازنشستگانی که با کمبود یا مشکلات جدی در این حوزه مواجه هستند.