چالش های اجرای قانون الزام برای مشاوران املاک

به گزارش اخبار ساختمان، نشست تخصصی بررسی اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» به دعوت کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران و رئیس کارگروه تخصصی مشاوران املاک اتاق ایران با حضور اعضاء کارگروه تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران، کارگروه املاک استان تهران، حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سعادتیان معاون امور اسناد سازمان ثبت، طاهریان معاون فناوری سازمان ثبت و جمعی از مشاوران املاک، در سازمان ثبت اسنادکشور برگزارشد.

گودرزی: قانون باید با زیرساخت‌های عملیاتی همسو شود

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ابتدا ضمن قدردانی از برگزاری این نشست، بر لزوم همسویی میان «قانون» و «زیرساخت های عملیاتی» تأکید کرد.

وی با تأکید بر اینکه مشاوران املاک نهادی همراه با قانون هستند، با اشاره به وضعیت قراردادهای نیابتی گفت: اگرچه ماهیت این قراردادها منتفی شده، اما بلاتکلیفی آن در سامانه، چالش هایی را برای تنظیم قراردادها ایجاد کرده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین با اشاره به جلسات صورت گرفته با سازمان امور مالیاتی، بر ضرورتِ اتصال مستقیم درگاه های بانکی به سامانه کاتب برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده تاکید کرد.

گودرزی در بخش دیگری از سخنان خود، خواستار بازنگری در شیوه صدور پروانه های تخصصی شد و گفت: بروکراسی فعلی، صدور پروانه را تا یک سال به تعویق انداخته است؛ واگذاری این امور به اتحادیه ها می تواند ضمن حذف فرآیندهای زمان‌بر، دستیابی مشاوران به حقوق حرفه ای شان را تسریع کند.

کرباسیان: قانون الزام مدرن است اما زیرساخت‌های آن آماده نیست

در ادامه، مهدی کرباسیان با انتقاد از رویکرد حاکم بر آیین نامه های اجرایی اظهار داشت: قانون الزام قانونی مدرن است اما نیازمند اصلاح است و ایضاً زیرساخت های آن آماده نیست.

کرباسیان ادامه داد: سامانه ها و آیین نامه های فعلی، مشاوران املاک را از دستیابی به کمترین و بدیهی ترین حقوق صنفی خود منع کرده اند.

وی تأکید کرد که تداوم این روند، هویت و جایگاه شغلی مشاوران املاک را به شدت تضعیف کرده است.

وی با اشاره به ممنوعیت ثبت قراردادهای وکالتی و نیابتی اظهار داشت: ما پیش از اجرای قانون و در جلساتی با معاون اول محترم قوه اظهار داشتیم که این آیین نامه نیازمند اصلاح است. اگرچه در اجرای قانون، ملزم به تبعیت هستیم، اما قانون مدرن بدون زیرساخت آماده، معنایی ندارد. برای مثال، محدودیت ثبت اسناد رهنی در سامانه، مستقیماً به معیشت همکاران ما ضربه زده است.

کرباسیان با تأکید بر لزوم همراهی مقام عالی سازمان ثبت برای بازنگری در این مقررات افزود: این موانع، سدی در برابر بخش خصوصی است و حاکمیت باید جهت تسهیل موانع و طبق شعار سال، برای رفع این موانع اقدام کند. همچنین، فرآیند زمان‌بر آزمون های پروانه تخصصی که مسیر دستیابی مشاوران به حق قانونی خود را تا یک سال عقب انداخته، باید با اصلاح شیوه های صدور پروانه به سرعت تسهیل شود.

رئیس سازمان ثبت: اگر مشکلی در آیین‌نامه‌ها وجود دارد، باید درباره آن رایزنی کنیم

در این جلسه همچنین حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ضمن تأکید بر نقش محوری مشاوران املاک به عنوان «نقطه آغازین فرآیند معاملات»، اظهار داشت: اگر مشکلی در آیین نامه ها وجود دارد، باید درباره آن رایزنی کنیم. هدف نهایی ما اجرای درست قانون و ارائه خدمات مناسب به مردم است.

بابایی با بیان اینکه لازم است سازوکاری برای نظارت و کنترل دقیق تر فعالیت مشاوران جهت کاهش تخلفات ایجاد شود، افزود: ما به دنبال ایجاد یک نظام منسجم هستیم و در این مسیر، همراهی مشاوران املاک ضروری است.

در ادامه سید صادق سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان ثبت نیز در خصوص چالش پروانه های تخصصی اعلام کرد: در دستورالعمل جدید، آزمون صدور پروانه حذف شده و مقرر گردید با گذراندن دوره های آموزشی و ارائه گواهی، پروانه تخصصی برای مشاوران واجد شرایط صادر شود که این امر روند صدور را تسهیل خواهد کرد.

همچنین طاهریان، معاون فناوری سازمان ثبت، با اشاره به ایجاد دو مسیر ارتباطی مستقیم برای ثبت پیشنهادها و انتقادات مشاوران تصریح کرد: این مسیرها جنبه نمایشی ندارد و تمامی موارد مطرح شده به صورت دقیق بررسی و ارزیابی می شوند تا در صورت وجود نقیصه فنی، سریعاً نسبت به رفع آن اقدام شود.

این نشست در حالی پایان یافت که تأکید بر اصلاح آیین نامه های محدودکننده، چابک سازی سامانه ها و تعامل دوسویه میان سازمان ثبت و اتحادیه ها، به عنوان پیش‌شرط اصلی موفقیت اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات مورد توافق قرار گرفت.