جزئیات پیشنهاد جدید وزارت راه برای ساماندهی اجاره مسکن؛
معافیت ۱۰۰درصدی مالیات روی میز
مطابق متن پیشنویس لایحه پیشنهادی وزارت راه، اگر مدت قرارداد اجاره از ۲ سال کمتر نبوده و افزایش اجارهبها بیشتر از نرخ رشد اجارهبهای اعلامی کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجارهبها نباشد، موجران از ۱۰۰درصد مالیات بر درآمد املاک معاف میشوند.
به گزارش اخبار ساختمان، وزارت راه و شهرسازی با توجه به تحولات اخیر در بازار اجاره و نیاز ضروری به مداخله دولت برای حمایت از مستأجرین و نیز تعریف مشوقهای لازم برای عرضه بیشتر واحدهای استیجاری به بازار اجاره مسکن، پیشنویس لایحه «اصلاح تبصره 11 ماده 52 قانون مالیاتهای مستقیم» را برای بررسی و طی تشریفات قانونی به هیئت وزیران ارائه کرده است.
مؤثر نبودن معافیت مالیاتی در نظر گرفتهشده در متن فعلی قانون برای کمک به بازار اجاره مسکن، عرف یکساله بودن قراردادهای اجاره مسکن در کشور ایران و عدم تمایل به انعقاد قراردادهای بلندمدت، هزینههای گزاف مالی از جمله هزینه جابهجایی و انعقاد قرارداد جدید برای مستأجرین و موجرین (مستأجرین هزینههای بیشتری را تقبل مینمایند)، هزینههای غیرمستقیم و هزینههای روانی ناشی از جابهجایی محل سکونت برای مستأجرین، اثرات نامطلوب ناشی از نااطمینانی از میزان افزایش اجارهبها بر زندگی مستأجران، تلاش برای فرهنگسازی و پایهگذاری انعقاد قرارداد بلندمدت اجاره، تشویق به اجاره دادن واحدهای ساختهشده توسط انبوهسازان از دلایل توجیهی ارائه این لایحه است.
بر اساس این متن پیشنویس، مالکان مجتمعهای مسکونی دارای سه واحد استیجاری یا بیشتر که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا میشوند یا درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع 150 مترمربع و در سایر شهرها تا مجموع 200 مترمربع زیربنای مفید، در طول مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف میباشند، مشروط بر آنکه اولاً میزان افزایش اجارهبها بیشتر از نرخ رشد اجارهبهای اعلامی از سوی «کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجار بها» متشکل از نماینده کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، نماینده کمیسیون اقتصاد مجلس شورای اسلامی، نماینده وزارت راه و شهرسازی (رئیس کمیته)، نماینده وزارت امور اقتصادی و دارایی (دبیر کمیته)، نماینده شورای عالی استانها، نماینده اتحادیه مشاورین املاک، نماینده دادستانی کل کشور، نماینده بانک مرکزی و نماینده سازمان حمایت از مصرفکنندگان و تولیدکنندگان، نباشد.
دوم، حداقل مدت اجاره در قرارداد اجاره واحد مشمول معافیت در هر بار کمتر از دوسال نباشد مگر اینکه مستأجر متقاضی عدم تمدید مدت قرارداد اجاره بوده باشد. و سوم، یک نسخه قرارداد اجاره (اعم از رسمی یا تنظیمشده در بنگاه معاملات املاک) در زمان ارائه اظهارنامه مالیاتی به اداره امور مالیاتی مربوطه ارائه شود.
این لایحه در حال بررسی در کمیسیون اقتصاد هیئت دولت است.
تسنیم
مؤثر نبودن معافیت مالیاتی در نظر گرفتهشده در متن فعلی قانون برای کمک به بازار اجاره مسکن، عرف یکساله بودن قراردادهای اجاره مسکن در کشور ایران و عدم تمایل به انعقاد قراردادهای بلندمدت، هزینههای گزاف مالی از جمله هزینه جابهجایی و انعقاد قرارداد جدید برای مستأجرین و موجرین (مستأجرین هزینههای بیشتری را تقبل مینمایند)، هزینههای غیرمستقیم و هزینههای روانی ناشی از جابهجایی محل سکونت برای مستأجرین، اثرات نامطلوب ناشی از نااطمینانی از میزان افزایش اجارهبها بر زندگی مستأجران، تلاش برای فرهنگسازی و پایهگذاری انعقاد قرارداد بلندمدت اجاره، تشویق به اجاره دادن واحدهای ساختهشده توسط انبوهسازان از دلایل توجیهی ارائه این لایحه است.
بر اساس این متن پیشنویس، مالکان مجتمعهای مسکونی دارای سه واحد استیجاری یا بیشتر که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا میشوند یا درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع 150 مترمربع و در سایر شهرها تا مجموع 200 مترمربع زیربنای مفید، در طول مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف میباشند، مشروط بر آنکه اولاً میزان افزایش اجارهبها بیشتر از نرخ رشد اجارهبهای اعلامی از سوی «کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجار بها» متشکل از نماینده کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، نماینده کمیسیون اقتصاد مجلس شورای اسلامی، نماینده وزارت راه و شهرسازی (رئیس کمیته)، نماینده وزارت امور اقتصادی و دارایی (دبیر کمیته)، نماینده شورای عالی استانها، نماینده اتحادیه مشاورین املاک، نماینده دادستانی کل کشور، نماینده بانک مرکزی و نماینده سازمان حمایت از مصرفکنندگان و تولیدکنندگان، نباشد.
دوم، حداقل مدت اجاره در قرارداد اجاره واحد مشمول معافیت در هر بار کمتر از دوسال نباشد مگر اینکه مستأجر متقاضی عدم تمدید مدت قرارداد اجاره بوده باشد. و سوم، یک نسخه قرارداد اجاره (اعم از رسمی یا تنظیمشده در بنگاه معاملات املاک) در زمان ارائه اظهارنامه مالیاتی به اداره امور مالیاتی مربوطه ارائه شود.
این لایحه در حال بررسی در کمیسیون اقتصاد هیئت دولت است.
تسنیم
تازهترین اخبار ساختمان
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
پربازدیدترین اخبار
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
جدایی روند قیمت مسکن از مسیر نوسان ارزی در فروردین
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
طرح ساخت برج Blackfriar در لندن تایید شد
2 میلیون و 560 هزار مسکن در حال ساخت است
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
قیمت مسکن در فروردین ماه چقدر رشد کرده است؟
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!