توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن

به گزارش اخبار ساختمان، بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته می‌تواند سیکل‌های متوالی بازار مسکن را مشاهده کرد. هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.

با اغماض فراوان می‌توان وقایع یک سیکل را این‌گونه برشمرد:

– گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.

– خریدار جدی در بازار کم است.

– معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)

– دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم می‌شود.

– نسبت قیمت‌ به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.

– متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده می‌شوند.

– فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شده‌اند.

– سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.

– زمزمه‌های افزایش قیمت مسکن شنیده می‌شود.

– خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.

– هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش می‌یابد.

– با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده می‌شود.

– سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمی‌بیند.

– تقاضای سرمایه‌گذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا می‌کند.

– تحریک بازار تشدید می‌شود.

– وزن تقاضا بیشتر از عرضه می‌شود.

– قیمت‌ها و تعداد معاملات افزایش می‌یابد.

– سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش می‌دهند.

– تقاضا، به شدت افزایش می‌یابد.

– بازار التهابی می‌شود و رسانه ها به این موضوع می‌پردازند.

– جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورم‌های عمومی چند سال قبل صورت می‌گیرد.

– عقب‌افتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران می‌شود.

– نسبت قیمت‌ به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.

– سوداگران و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج می‌شوند.

– فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت می‌کنند.

– سمت عرضه، سنگین و سنگین‌تر می‌شود.

– قیمت‌ها اندکی کاهش می‌یابند.

– ابهامات و توهم‌های بازار فرو می‌ریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود می‌شود.

اقتصاد شهروند