وقتی زمزمههای کاهش قیمت به گوش میرسد؛
توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن
هر سیکل کامل بازار مسکن به طور معمول ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.
به گزارش اخبار ساختمان، بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته میتواند سیکلهای متوالی بازار مسکن را مشاهده کرد. هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان میتوان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
– گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
– خریدار جدی در بازار کم است.
– معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)
– دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
– متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده میشوند.
– فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شدهاند.
– سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
– زمزمههای افزایش قیمت مسکن شنیده میشود.
– خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
– هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش مییابد.
– با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده میشود.
– سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمیبیند.
– تقاضای سرمایهگذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
– تحریک بازار تشدید میشود.
– وزن تقاضا بیشتر از عرضه میشود.
– قیمتها و تعداد معاملات افزایش مییابد.
– سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهند.
– تقاضا، به شدت افزایش مییابد.
– بازار التهابی میشود و رسانه ها به این موضوع میپردازند.
– جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورمهای عمومی چند سال قبل صورت میگیرد.
– عقبافتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
– سوداگران و سرمایهگذاران حرفهای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج میشوند.
– فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت میکنند.
– سمت عرضه، سنگین و سنگینتر میشود.
– قیمتها اندکی کاهش مییابند.
– ابهامات و توهمهای بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود میشود.
اقتصاد شهروند
با اغماض فراوان میتوان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
– گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
– خریدار جدی در بازار کم است.
– معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)
– دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
– متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده میشوند.
– فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شدهاند.
– سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
– زمزمههای افزایش قیمت مسکن شنیده میشود.
– خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
– هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش مییابد.
– با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده میشود.
– سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمیبیند.
– تقاضای سرمایهگذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
– تحریک بازار تشدید میشود.
– وزن تقاضا بیشتر از عرضه میشود.
– قیمتها و تعداد معاملات افزایش مییابد.
– سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهند.
– تقاضا، به شدت افزایش مییابد.
– بازار التهابی میشود و رسانه ها به این موضوع میپردازند.
– جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورمهای عمومی چند سال قبل صورت میگیرد.
– عقبافتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
– سوداگران و سرمایهگذاران حرفهای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج میشوند.
– فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت میکنند.
– سمت عرضه، سنگین و سنگینتر میشود.
– قیمتها اندکی کاهش مییابند.
– ابهامات و توهمهای بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود میشود.
اقتصاد شهروند
تازهترین اخبار ساختمان
نشست هم اندیشی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و نظام مهندسی مشهد برگزار شد
قیمت سنگ آهن در بالاترین سطح قیمتی قرار گرفت
خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن ممنوع است
قیمت خانه های 40 متری در تهران چقدر است؟
آغاز عملیات آماده سازی 11 شهرک مسکونی در کشور
مدارک لازم برای دریافت وام مسکن چیست؟
سامانه خودنویس امروز در دسترس نخواهد بود
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
پربازدیدترین اخبار
سامانه خودنویس امروز در دسترس نخواهد بود
مدارک لازم برای دریافت وام مسکن چیست؟
آغاز عملیات آماده سازی 11 شهرک مسکونی در کشور
اجاره مسکن در دهه 90 چقدر رشد داشته است؟
قیمت خانه های 40 متری در تهران چقدر است؟
خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن ممنوع است
قیمت سنگ آهن در بالاترین سطح قیمتی قرار گرفت
این رنگ ها برای آشپزخانه استفاده نکتید
نشست هم اندیشی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و نظام مهندسی مشهد برگزار شد
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
جدایی روند قیمت مسکن از مسیر نوسان ارزی در فروردین
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
طرح ساخت برج Blackfriar در لندن تایید شد