
مشاعات ساختمان چیست؟

بیشتر دعاوی و اختلافات ساکنان بر سر مشاعات یا قسمتهای مشترک ساختمان است، به همین دلیل لازم است که قوانین و مقررات این بخشها مشخص شوند.
به گزارش اخبار ساختمان، مشاعات ساختمان به قسمتهای مشترک ساختمان گفته میشود که قوانین و مقررات خاص خود را دارد. به طور کلی مالکیت آپارتمان به دو بخش تقسیم میشود که شامل مالکیت بر قسمتهای اختصاصی و مالکیت بر قسمتهای مشترک یا مشاعی است. در این قسمت به نکات مهمی از بخشهای مشترک ساختمانی اشاره و طبق قانون تملک آپارتمانها توضیح داده شده است.
اساسا آن قسمتهایی از آپارتمان که مالکیت بر آنها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمتهای اختصاصی مینامند و طبیعی است که دیگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و پارکینگ و انباری(به شرط آنکه در سند ذکر شده باشند) به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته میشوند.
اما بیشتر دعاوی ساکنان و اختلافات آنها بر سر مشاعات یا قسمتهای مشترک است، چون اصولا از تعریف دقیق آن اطلاعی ندارند و مقررات آن را مثل بیشتر مردم نمیدانند.
بخشهای مشاعی ساختمان
* پشت بام
* راهرو
* زمین ساختمان
* آسانسور
* درب ورودی
* پارکینگ اضافی
* ورودی پارکینگ
* باغچه
* تاسیسات مشترک
* پلهها
* شوفاژخانه
* انشعابات مشترک
* لابی
این موارد تقریبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهمتر از آن که شاید سوال اصلی شما نیز باشد قوانین مشاعات ساختمان است.
قوانین مشاعات ساختمان
به عنوان قاعده کلی باید توجه داشت که نمیتوان از مشاعات به گونهای استفاده نمود که مانعی برای استفاده دیگران باشد. در زیر به چند مورد مهم که بیشتر اختلافات را در این موضوع به خود اختصاص دادهاند اشاره میکنیم.
*هیچ کدام از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمیتوان مشاعات ساختمان را به کسی واگذار کرد، مگر آنکه دو شرط رعایت شود. ۱)قانون این اجازه را داده باشد. ۲)با سایر ساکنین توافق شده باشد.
* استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود. به عنوان مثال شما نمیتوانید در حیاط ساختمان حیوانی را نگه دارید یا جشنی را در حیاط برگزار کنید، مگر با رضایت سایرین.
* نمیتوان زباله های خود را در راهرو گذاشت.
* نمیتوان خودروی خود را در محلی به غیر از محل تعیین شده پارک کرد.
* نمیتوان شکل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سایرین تغییر داد.
* نمیتوان در نقشه ساختمان تغییری ایجاد کرد، مگر با همان دو شرط ذکر شده.
* اسبابکشی و حمل مصالح ساختمانی و نخالههای ناشی از تعمیرات نیز با آسانسور ممنوع است.
دلتا
اساسا آن قسمتهایی از آپارتمان که مالکیت بر آنها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمتهای اختصاصی مینامند و طبیعی است که دیگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و پارکینگ و انباری(به شرط آنکه در سند ذکر شده باشند) به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته میشوند.
اما بیشتر دعاوی ساکنان و اختلافات آنها بر سر مشاعات یا قسمتهای مشترک است، چون اصولا از تعریف دقیق آن اطلاعی ندارند و مقررات آن را مثل بیشتر مردم نمیدانند.
بخشهای مشاعی ساختمان
* پشت بام
* راهرو
* زمین ساختمان
* آسانسور
* درب ورودی
* پارکینگ اضافی
* ورودی پارکینگ
* باغچه
* تاسیسات مشترک
* پلهها
* شوفاژخانه
* انشعابات مشترک
* لابی
این موارد تقریبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهمتر از آن که شاید سوال اصلی شما نیز باشد قوانین مشاعات ساختمان است.
قوانین مشاعات ساختمان
به عنوان قاعده کلی باید توجه داشت که نمیتوان از مشاعات به گونهای استفاده نمود که مانعی برای استفاده دیگران باشد. در زیر به چند مورد مهم که بیشتر اختلافات را در این موضوع به خود اختصاص دادهاند اشاره میکنیم.
*هیچ کدام از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمیتوان مشاعات ساختمان را به کسی واگذار کرد، مگر آنکه دو شرط رعایت شود. ۱)قانون این اجازه را داده باشد. ۲)با سایر ساکنین توافق شده باشد.
* استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود. به عنوان مثال شما نمیتوانید در حیاط ساختمان حیوانی را نگه دارید یا جشنی را در حیاط برگزار کنید، مگر با رضایت سایرین.
* نمیتوان زباله های خود را در راهرو گذاشت.
* نمیتوان خودروی خود را در محلی به غیر از محل تعیین شده پارک کرد.
* نمیتوان شکل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سایرین تغییر داد.
* نمیتوان در نقشه ساختمان تغییری ایجاد کرد، مگر با همان دو شرط ذکر شده.
* اسبابکشی و حمل مصالح ساختمانی و نخالههای ناشی از تعمیرات نیز با آسانسور ممنوع است.
دلتا
نظرات کاربران
اخبار مرتبط
تازهترین اخبار ساختمان
هنگام خرید ملک مواظب باشید کلاه سرتان نرود
ساخت مسکن ملی معطل تسهیلات یک میلیاردی
رییس سازمان نظام مهندسی کشور چگونه انتخاب می شود؟
قیمت های کاذب در بازار مسکن باید اصلاح شود
آغاز بازسازی خانه های آسیب دیده در جنگ از شنبه
بهترین بالابر مصالح ساختمانی{ بهترین تجهیزات ساختمانی}
خروج اتباع چه تاثیری بر بازار ملک داشته است؟
بیش از 2 هزار واحد مسکن ملی در صف عقد قرارداد با بانک ها
راهکار ایجاد شفافیت در معاملات مسکن چیست؟
از املاکی ها درخواست قرارداد سه برگی سابق نکنید
انتخابات شورای مرکزی نظام مهندسی الکترونیکی شد
وجود 170 مجتمع تجاری و مسکونی ناایمن در مشهد
بررسی مسائل مربوط به تأمین زمین در شهرهای جدید بهارستان و فولادشهر
لزوم تسریع در روند پرداخت تسهیلات مسکن ملی شهر جدید بهارستان
آغاز عملیات اجرایی پروژه 600 واحدی واوان
پربازدیدترین اخبار
آغاز بازسازی خانه های آسیب دیده در جنگ از شنبه
قیمت های کاذب در بازار مسکن باید اصلاح شود
ساخت مسکن ملی معطل تسهیلات یک میلیاردی
رییس سازمان نظام مهندسی کشور چگونه انتخاب می شود؟
هنگام خرید ملک مواظب باشید کلاه سرتان نرود
سهم مسکن از تسهیلات بانکی فقط 3.7 درصد است
بررسی مسائل مربوط به تأمین زمین در شهرهای جدید بهارستان و فولادشهر
وجود 170 مجتمع تجاری و مسکونی ناایمن در مشهد
انتخابات شورای مرکزی نظام مهندسی الکترونیکی شد
از املاکی ها درخواست قرارداد سه برگی سابق نکنید
راهکار ایجاد شفافیت در معاملات مسکن چیست؟
بیش از 2 هزار واحد مسکن ملی در صف عقد قرارداد با بانک ها
خروج اتباع چه تاثیری بر بازار ملک داشته است؟
بهترین بالابر مصالح ساختمانی{ بهترین تجهیزات ساختمانی}
ادعاهای مطروحه علیه شرکت لوتوس فاقد وجاهت قانونی است