چرا بازار مسکن قفل شده است؟
یک مدرس دانشگاه و کارشناس اقتصادی میگوید: بیشتر قیمتگذاریهای مسکن بر اساس مظنه سه منطقه بالای شهر تهران است.
به گزارش اخبار ساختمان، مجید گودرزی افزود: یکی از بهانههای دائمی مسئولان بخش مسکن در مقابل درخواستها و فشار مردم برای ورود و قانونگذاری در این بخش، عدم امکان قیمتگذاری صحیح مسکن است.
وی ادامه داد: آنها با وارد کردن رجحانهای مصرفکنندگان مثل منطقه، بافت جمعیتی و... قیمتگذاری در بخش مسکن را ناممکن دانستهاند.
گودرزی افزود: معتقدیم سلیقه و رجحان مصرفکننده نقشی در تعیین قیمت ندارد و مثل سایر کالاها تنها در تقاضا تاثیرگذار است.
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: اولین و مهمترین بخش قیمتگذاری مسکن؛ بهای تمام شده است که با جمع کردن تمام فاکتورها(به استثای قیمت زمین) هزینه برای ساخت به دست میآید.
وی افزود: اگر تمام هزینهها را تقسیم بر متراژ ساختمان کنیم، بهای تمامشده هر متر مربع بدست خواهد آمد. مبحثی که سالهاست در صورتهای مالی و حسابداری و مناقصات در بخش ساختمان، درج میشود و با استانداردهای مالی و حسابداری کاملاً مطابقت دارد اما برای محاسبه قیمت زمین باید درصد مشارکت بین سازنده و مالک زمین بررسی شود.
گودرزی اضافه کرد: مثلا فرض کنید بهای تمامشده هر متر مربع بنا ۲.۵ میلیون تومان باشد و درصد مشارکت ۵۰ به ۵۰ در این صورت به سادگی میتوان متوجه شد که قیمت زمین متری ۲.۵ میلیون تومان است. در اکثر مناطق ایران حتی مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم صرفه اقتصادی ندارد که طی آن ۱۰ درصد به صاحب زمین و ۹۰ درصد به سازنده تعلق بگیرد.
این مدرس دانشگاه یادآور شد: ما در کشور ۱۴۳ میلیون هکتار زمین داریم که حتی در یک درصد آنهم مشارکت ۵۰ درصدی و بالاتر صرفه اقتصادی ندارد اما متاسفانه بیشتر قیمتگذاریها بر اساس مظنه سه منطقه بالای شهر تهران است و تعمیم این قیمتهای ناروا و بدون حساب و کتاب به کل کشور بدون درنظر گرفتن بهای تمامشده و درآمد افراد مناطق مختلف، باعث آشفتگی و قفل شدن بازار مسکن ایران شده است.
ایسنا
وی ادامه داد: آنها با وارد کردن رجحانهای مصرفکنندگان مثل منطقه، بافت جمعیتی و... قیمتگذاری در بخش مسکن را ناممکن دانستهاند.
گودرزی افزود: معتقدیم سلیقه و رجحان مصرفکننده نقشی در تعیین قیمت ندارد و مثل سایر کالاها تنها در تقاضا تاثیرگذار است.
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: اولین و مهمترین بخش قیمتگذاری مسکن؛ بهای تمام شده است که با جمع کردن تمام فاکتورها(به استثای قیمت زمین) هزینه برای ساخت به دست میآید.
وی افزود: اگر تمام هزینهها را تقسیم بر متراژ ساختمان کنیم، بهای تمامشده هر متر مربع بدست خواهد آمد. مبحثی که سالهاست در صورتهای مالی و حسابداری و مناقصات در بخش ساختمان، درج میشود و با استانداردهای مالی و حسابداری کاملاً مطابقت دارد اما برای محاسبه قیمت زمین باید درصد مشارکت بین سازنده و مالک زمین بررسی شود.
گودرزی اضافه کرد: مثلا فرض کنید بهای تمامشده هر متر مربع بنا ۲.۵ میلیون تومان باشد و درصد مشارکت ۵۰ به ۵۰ در این صورت به سادگی میتوان متوجه شد که قیمت زمین متری ۲.۵ میلیون تومان است. در اکثر مناطق ایران حتی مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم صرفه اقتصادی ندارد که طی آن ۱۰ درصد به صاحب زمین و ۹۰ درصد به سازنده تعلق بگیرد.
این مدرس دانشگاه یادآور شد: ما در کشور ۱۴۳ میلیون هکتار زمین داریم که حتی در یک درصد آنهم مشارکت ۵۰ درصدی و بالاتر صرفه اقتصادی ندارد اما متاسفانه بیشتر قیمتگذاریها بر اساس مظنه سه منطقه بالای شهر تهران است و تعمیم این قیمتهای ناروا و بدون حساب و کتاب به کل کشور بدون درنظر گرفتن بهای تمامشده و درآمد افراد مناطق مختلف، باعث آشفتگی و قفل شدن بازار مسکن ایران شده است.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
ضرورت های تولید مسکن در پایتخت
معرفی جدید ترین و کارآمد ترین محصولات شیمی ساختمان در سال 1403
آیتالله رییسی هیچ وقت در خدمت به مردم خسته نمی شد
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
عناوین پرونده های ملکی
6400 واحد در شهر قم در حال نوسازی است
ضرورت آموزش و تبادل تجربه در اجرای موفق مبحث 19
امروز، آخرین مهلت ثبت نام در آزمون نظام مهندسی
کاربرد انواع سوله در صنعت و ساخت و ساز
کدام خانه های باید مالیات 12 برابری بپردازند؟
پربازدیدترین اخبار
عناوین پرونده های ملکی
134 هزار ساختمان ناایمن در کشور وجود دارد
علت کاهش معاملات مسکن چیست؟
چرا تامین مالی بخش مسکن پسرفت کرده است؟
خط اعتبار 2 هزار میلیاردی برای ساخت مسکن کارگران
فرصت پنج ساله مستاجران برای شکایت از موجران
ظرفیت ساخت 4.5 میلیون مسکن جدید در بافت فرسوده وجود دارد
راهنمای جامع عیب یابی و رفع مشکل ارورهای کولر گازی:
معرفی جدید ترین و کارآمد ترین محصولات شیمی ساختمان در سال 1403
ضرورت های تولید مسکن در پایتخت
پیام تسلیت مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در پی شهادت رئیس جمهور مردمی
پیام تسلیت مدیر عامل بانک مسکن در پی شهادت رییس جمهوری
پیام تسلیت مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن به مناسبت شهادت رئیسجمهور
پیام مدیر کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوی در پی شهادت آیت الله رئیسی
پیام تسلیت مدیرعامل شرکت آزمایشگاه فنی خاک، در پی شهادت رئیس جمهور و همراهان ایشان