قانون بی قانونی حاکم بر اجاره‌بها

به گزارش اخبار ساختمان، همیشه برابری نرخ خرید و فروش و حتی اجاره مسکن داد مستاجران را درآورده است و این مالکان هستند که به بهانه‌های واهی خشنود از افزایش قیمت‌ها هستند و کسی هم نیست بر محدوده رهن و اجاره در همدان نظارت کند؛ همدانی که در همه مسایل از تولید و خدمات و فناوری به شکل‌های مختلف عنوان‌های برتری را در کشور به دست آورده است در این مورد بیشتر داد مردم را در‌آورده است و نبود نظارت بر قیمت‌ها مستاجران را کلافه و سر‌در‌گم کرده است.

مستاجران سرد‌رگم از قیمت‌های غیر‌منطقی

مستاجر فردی است که به هر دلیل یا ناتوان از خرید خانه است یا هنوز توانایی خرید آنرا کسب نکرده است که البته مستاجری جرم نیست اما انکه چرا برخی مالکان به مستاجران به ماشین تولیدپول می‌نگرند و حاضرند به ترفند‌های مختلف جیب او را پر از خالی کنند حرفی است که هنوز در همدان هیچ مسئولی جوابی برای آن ندارد مگر تاریخ مصرفش برسد و به یک سوی منافع خود بدمد شاید که نه البته حتما از آن نمد کلاهی برای خود بسازد که در این بین نمونه‌ وعده‌ها برای حل مشکل مستاجران و حل مشکل خانه‌ نداشتن آنان بسیار است راه دور نکنیم حرف دل مستاجران را بشنویم و پاسخ مسئول را که شاید اندک مرهمی بر درد مستاجران باشد که همه دارایی عمر خود را درکیسه صاحب خانه می‌ریزند و سرانجام هم سر آنها از پس منت‌های بیشمار مالکان بی‌کلاه از سرپناه است.

قاسم سرمدی که با کلی اعصاب خردی خانه‌ای برای اجاره و سرپناهی برای خانواده‌اش پیدا کرده است اظهار داشت دست روی دلم نگذارید که خون است. هر صاحب‌خانه با کلی تفاخر تصور می‌کند مالک جان و مال مستاجر است و باید هر قیمتی که دلبخواهش است خانه‌اش را اجاره بدهد رهن و اجاره‌ای که گویی شما خریدارید و مبلغ رهن پول پیش خانه است تا صاحب‌خانه شوید و بعد اقساط آنرا پرداخت کنید خانه‌های که کمترین امکانات را هم ندارد 40 تا 60 میلیو‌ن رهن با اجاره 1.5 تا 2 میلیو‌ن تومان آنهم خانه‌ای بسیار کوچک که امکانات آن در یک خانه در اطراف شهر است.

احسان صبوری دیگری شهروندی که از مشاور املاکی بیرون آمده است بعد از شنیدن این سئوال خبرنگار تسنیم که خریدارید یا مستاجر؟،ملک گفت: شاید با این قیمت‌های که روی شیشه مشاور املاکی برای رهن و اجاره نوشتند به نظر برسد برای پیش‌فروش است نه اینها ارقام اجاره بهای خانه که بیشتر هم طبقه است تا واحد مجزا با حیاط و امکانات دسترسی زندگی و خرید.

قانون بی قانونی حاکم بر اجاره‌بها

وی که تجربه کاری خارج از کشور هم دارد، افزود: در یکی از کشور‌های همسایه که شاید زیاد هم از آن تعریف می‌کنند اولا هر فردی اجازه ورود به شغل مشاور املاکی ندارد و اگر بخواهد وارد این شغل شود باید سال‌ها دوره آن را ببیند و سپس کار‌آموزی کند تا مجوز بگیرد در ضمن قوانین مشاوران املاک آنان طوری است که اگر ملکی به اجاره گذاشته شود باید اعلان عمومی شود و فقط مربوط به مشاور املاکی خاصی نیست و در این بین هر مشاور املاکی که سریعتر مستاجر برای ملک پیدا کند با مالک تماس می‌گیرد و برای بازدید ملک به همراه مستاجر به ملک وارد می‌شود هم رقابت است و هم قیمت دست مستاجر است نه مالک که درایران هم باید این طوری باشد و مسئولان نظارت کنند.

ظفر مرادی که هم مستاجر است و با یاد‌آوری اینکه هیچ نهادی ناظر بر قیمت‌های اجاره‌بها نیست و همه قول می‌دهند و هیچ کس هم به قولش عمل نکرده است، اظهار داشت: وقتی به فایل مشاور املاکی‌ها نگاه می‌کنید در اولین نظر قیمت‌ها و بعد امکانات نداشته ملک شما را به تعجب وادار می‌کند تا درصدد تمدید قرار‌داد با مالک قبلی باشید البته نه به هر قیمتی که مالک می‌خواهد اما شاید ناچار با کمی افزایش قیمت بپذیرید و از رنج خانه‌کشی تا فصل بعدی رها شوید.

وی گلایه دارد که بسیاری از املاکی‌ها حتی یکبار هم ملک فایل شده را ندیدند و فقط برای بدست‌آوردن دل مالک و دریافت کمیسیون خود که برای آن زحمتی نکشیدند ملک را فایل کردند و برایشان مهم نیست که مستاجر با چه زحمتی اجاره‌بها کم کردن از روزی زن و بچه‌اش تامی کرده است آخر سر هم این مستاجر است که بدهکار قرض نداشته بهانه‌های مالک باید باشد.

یکی از مشاوران املاک که هم علاقه‌ای به نوشتن نامش ندارد، اظهار داشت: اکثر مردم تصور می‌کنند مشاور املاکی پول پارو می‌کند این طور نیست ما همه هزینه تلفن و برق داریم و باید اجاره ملک را هم بدهیم کمیسیون هم دریافت می‌شود قانونی است اکثر املاکی را که من فایل کرد خودم سرکشی می‌کنم کاری ندارم که سایر همکاران ملک بازدید کردند یا نه مشاور املاک کمیسیون بابت حق‌القدم می‌گیرد و باید به ملک سربزند تا کمیسیونش حلال باشد.

مشاوران املاک نقشی در تعیین قیمت رهن و اجاره ندارند

با شنیدن صحبت‌های مردم و درد‌ی که مستاحران برای مهیا کردن سرپناه برای خانواده و اهل و عیال خود دارند نظر رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک همدان را درباره قیمت زیاد رهن و اجاره در همدان جویا شدیم که وی اظهار داشت: صنف مشاوران املاک نقشی در تعیین قیمت‌های اجاره ندارند و حتی افزایش رهن و اجاره که به دلخواه و تقاضای مالکان است برای آنان رکود کاری و در پی آن کاهش در‌آمد ایجاد کرده است البته نکته عرضه و تقاضا و برابری آن را هم بناید به خاطر از یاد برد وقتی عرضه نیست و تقاضا وجود دارد قیمت‌‌ها افزایش می‌یابد و این منطقی است.

ابراهیم جمالی افزود: دولت باید تدابیری برای عرضه خا‌نه‌های ارزان قیمت برای خانه اولی به تناسب و تعداد نیاز جامعه هدف در هر شهری در نظر بگیرید و بسازد تا بازار رهن و اجاره به آرامش نسبی برسد. در دوره‌ای دولت برای حمایت از خانه دار شدن مردم این کار را با ساخت‌های خانه‌ها انجام داد و موفق هم بود نمونه آن در همدان هم وجود دارد.

وی گفت: با این روش دولت زمین را به رایگان برای ساخت به خانه اولی به همراه تسهیلات می‌دهد یا زمین را رایگان به سازندگان می‌دهد و آنان با تعهدی که دارند ملک را طبق استاندار‌د‌های مورد نظر ساخته و تحویل می‌دهند هم رونق ساخت و ساز ایجاد می‌شود و هم مردم صاحب‌خانه می‌شوند.

نبود زمین و افزایش قیمت

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان دلیل دیگر گرانی مسکن به خصوص نبود خانه‌ برای اجاره با قیمت مناسب را محدود شدن شهر به بخش خاصی از دانست و اظهار داشت: باید دایره شهر را باز کنند تا با افزایش زمین برای ساخت و ساز مردم بتوانند زمین مورد‌نیاز برای ساخت داشته باشند و کمبود زمین موجب افزایش قیمت رهن و اجاره نشود.

جمالی با بیان تلویحی این موضوع که برخی مالکان هم منبع در‌آمدی به غیر از خانه ندارند یا کم‌در‌آمد زندگی آنان در شرایط اقتصادی امروز است افزود: با روش ساخت خانه یا تحویل زمین به مردم بدون خانه و تامین تسهیلات ساخت آن برای مردم دیگر شهروندان هزینه اجاره‌بها را نمی‌پردازند و به عنوان قسط به دولت پرداخت می‌شود و آنها هم امید‌وار هستند که بعد از عمری تلاشی و سختی کشیدن برای تامین در‌آمد‌های زندگی سقفی بالای سر خود دارند و مجبور نیستند هر سال اسباب و اثاث خود را به دوش بکشند که در کنار آن هزینه‌های حمل و نقل و آسیب دیدن وسایل منزل هم وجود دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان دراین‌باره که برخی مستاجران معتقدند خانه‌های فایل شده در دفاتر مشاور املاک حتی یکبار هم بازدید نشده است و به خواست ملک برخی مختصات در برگه فایل آمده که تناسبی به ملک مورد اجاره ندارد تاکید کرد: بر اساس ضوابط حاکم بر فعالیت مشاوران املاک همه مشاوران ملزم هستند قبل از فایل شدن ملک، ملک را بازدید کنند و حتما همراه متقاضی بر ملک برای بازدید قبل از تنظیم اجاره نامه حضور داشته باشند و هزینه یا کمیسیونی هم که وصول می‌شود بر این اساس است. اگر تخلفی هم صورت بگیرد مشاور املاک در مقابل قانون باید پاسخگو باشد.

ایجاد شغل با صدور مجوز مشاور املاکی

وی در پاسخ این سوال خبرنگار که اگر ملکی برای اجاره یا فروش نیست و بازار راکد است چرا تعداد مشاوران املاک در نقاطی از شهر بیش از تصور است، افزود: کار نیست و عده‌ای از جوانانهم از روی بیکاری به این شغل روی می‌آورند. 3 الی 4 سال رکود در مسکن وجود داشت، بسیاری از همکاران مشاور املاکی هم تعطیل کردند؛ برخی نیرو‌های جوان برای فعالیت در این شغل وارد شدند که تصور می‌کنند بازار پردر‌آمدی دارد با ضوابط ساده دریافت پروانه کسب و گذراندن دوره‌های آموزشی مدتی در اینکار فعالیت می‌کنند و بعد از آن خارج می‌شوند این طوری لطمه دیگری به بازار مشاوران املاک وارد می‌شود اما باید طبق قانون مجوز صادر کنیم. حدود صنفی و سقف پذیرش هم حذف شده است تا شغل ایجاد شود.

جمالی در این‌باره که اگر به این سادگی مجوز صادر می‌شود پس چه کسی پاسخگوی افزایش پرونده‌های قضایی دعوای موجر و مستاجر است، گفت: اگر خانه زیاد و به اندازه کافی باشد که دیگر قیمت‌ها افزایش نمی‌یابد و دعوای موجر و مستاجر هم نخواهیم داشت پس خانه‌ای برای اجاره نیست که قیمت‌‌ها افزایش دارد. مشاوران املاک در مقابل قرارد‌اد‌های تنظیمی اجاره‌نامه مسئولیت حقوقی دارند و باید با علم کافی قرار‌داد‌ها را تنظیم و حقوق طرفین را به آنها یاد‌آوری و قرار‌داد هم بر همان مبنا تنظیم شود.

وی افزود: در همدان یک هزار و 100 واحد صنفی مشاور املاک فعالیت دارند که در همه نقاط شهر وجود دارد و مختص نقطه‌ خاصی از شهر نیست. امسال و تاکنون هم تعداد رهن و اجاره 3 هزار و 410 مورد ثبت شده است افرادی که در مشاور املاکی بخواهند فعالیت کنند باید دوره آموزشی 216 ساعتی را بگذارند و بعد به آنها پروانه کسب داده می‌شود.

در این بین تصور اشتباهی برای برخی مالکان هم ایجاد شده است آنان تصور می‌کنند در همیشه بر پاشنه افزایش قیمت اجاره بها می‌چرخد اما غافلند از آنکه که اگر در فصل نقل و انتقالات خانه چند سال خالی خود را به قیمت و امکانات مناسب و منصفانه اجاره ندهند چند سال دیگر همین روند وجود دارد چون در بازه‌ای از زمان ساخت و ساز ورنق می‌گیرد و مستاجران خسته از پیدا کردن خانه چند‌نفری یک واحد را مالک می‌شوند و با کمی و کاستی‌ها آن می‌سازند و زیر بار سنگین اجاره‌بها نمی‌روند روی دیگر سکه هم آنست که مستاجران فعلی با دریافت تسهیلات با سود بالا مالک می‌شوند و خانه مالکان خالی از سکنه می‌ماند.

تسنیم