
مراحل تحویل ملک به مستاجر

طبق قانون یکی از تعهدات و تکالیف موجر تسلیم ملک به مستاجر بدون هیچ گونه مانعی است. در غیر اینصورت وی از طریق دادگاه ملزم به تسلیم خواهد شد مگر اینکه امکان تحویل ملک به دلایلی امکان پذیر نباشد.
به گزارش اخبار ساختمان، بعد از توافق بر سر مبلغ اجاره خانه و بقیه موارد نوبت به زمان تحویل ملک میرسد. معمولا در اجارهنامهها زمانی را برای تحویل ملک استیجاری مشخص میکنند که در آن تاریخ صاحبخانه مکلف است ملک را با تمام توابع و ملحقات یعنی پارکینگ و انباری و … به مستاجر تحویل دهد. در این نوشتار به مراحلی که ملک مورد اجاره باید به مستاجر تحویل شود، میپردازیم.
تحویل ملک مورد اجاره
در ماده ۵ اجارهنامه تاریخ دقیق تحویل ملک به روز، ماه و سال باید مشخص شود.
اگر تحویل خانه یا آپارتمان همزمان با امضا اجارهنامه نباشد، حتما در قسمت توضیحات قرارداد اجاره رسمی یا در پشت برگ اجارهنامه عادی یا برگی جداگانه ضمن اشاره به شماره و تاریخ قرارداد، باید به تحویل آن به مستاجر اشاره شود و به امضا دو طرف قرارداد برسد.
شرایط تحویل ملک مورد اجاره
طبق قانون یکی از تعهدات و تکالیف موجر تحویل ملک به مستاجر بدون هیچ گونه مانعی است. در غیر اینصورت از طریق حکم دادگاه، صاحبخانه ملزم به تحویل ملک خواهد شد. مگر اینکه امکان تحویل ملک به دلایلی امکان پذیر نباشد. مانند اینکه قبل از تحویل ملک به دلیل آتش سوزی یا زلزله یا … قادر به سکونت یا استفاده نباشد. که در این صورت به طور کلی قرارداد اجاره باطل میشود.
در قرارداد اجاره به تعداد مستاجران باید اشاره شود و اینکه مورد اجاره برای استفاده مسکونی، اداری، تجاری یا کارگاهی است نیز باید قید گردد. اگر اجاره ملکی برای کاربری مسکونی باشد اما مستاجر قصد استفاده تجاری از آن را داشته باشد، خلاف مفاد قرارداد بوده و این امر میتواند از موارد فسخ قرارداد باشد. بنابراین باید در قسمت توضیحات به آن اشاره و برای موجر حق فسخ قرارداد به علاوه مطالبه خسارت شرط و پیشبینی شود.
صورتجلسه تحویل ملک
در هنگام تحویل گرفتن محل سکونت باید حتما صورتجلسه تحویل ملک همراه اجارهنامه تنظیم و در آن به شماره قرارداد و تاریخ آن و زمان تحویل ملک اشاره شود.
در این صورتجلسه مالک و مستاجر با حضور یکدیگر در ملک، فهرستی از ایرادها و کمبودهای منزل را تهیه کرده و امضا میکنند. علاوه بر کمبودها و اشکالات موجود در ملک، لوازم موجود در ملک مثل وسایل سرمایش و گرمایش، شیرآلات، تاسیسات برق، کابینت و وسایل آشپزخانه مثل اجاق گاز و … که جزء ملک مورد اجاره بوده و مستاجر قرار است در طول مدت اجاره از آنها استفاده کند نیز یادداشت شده و به تائید و امضا هر دو برسد.
به این ترتیب اطمینان حاصل میشود که مستاجر مسئول خرابیها و کمبودهای مستاجر قبلی نبوده و نباید هزینهای را بابت آنها پرداخت کند.
شایان ذکر است مستاجر یک ملک به دلیل اینکه مالک منافع آن ملک در مدت زمانی که در اجاره او قرار گرفته است، میتواند ملک مورد اجاره را به شخص دیگری اجاره و تحویل دهد به شرط آنکه مالک در قرارداد اجاره ، این اجازه را به مستاجر صراحتا داده باشد.
دلتا
تحویل ملک مورد اجاره
در ماده ۵ اجارهنامه تاریخ دقیق تحویل ملک به روز، ماه و سال باید مشخص شود.
اگر تحویل خانه یا آپارتمان همزمان با امضا اجارهنامه نباشد، حتما در قسمت توضیحات قرارداد اجاره رسمی یا در پشت برگ اجارهنامه عادی یا برگی جداگانه ضمن اشاره به شماره و تاریخ قرارداد، باید به تحویل آن به مستاجر اشاره شود و به امضا دو طرف قرارداد برسد.
شرایط تحویل ملک مورد اجاره
طبق قانون یکی از تعهدات و تکالیف موجر تحویل ملک به مستاجر بدون هیچ گونه مانعی است. در غیر اینصورت از طریق حکم دادگاه، صاحبخانه ملزم به تحویل ملک خواهد شد. مگر اینکه امکان تحویل ملک به دلایلی امکان پذیر نباشد. مانند اینکه قبل از تحویل ملک به دلیل آتش سوزی یا زلزله یا … قادر به سکونت یا استفاده نباشد. که در این صورت به طور کلی قرارداد اجاره باطل میشود.
در قرارداد اجاره به تعداد مستاجران باید اشاره شود و اینکه مورد اجاره برای استفاده مسکونی، اداری، تجاری یا کارگاهی است نیز باید قید گردد. اگر اجاره ملکی برای کاربری مسکونی باشد اما مستاجر قصد استفاده تجاری از آن را داشته باشد، خلاف مفاد قرارداد بوده و این امر میتواند از موارد فسخ قرارداد باشد. بنابراین باید در قسمت توضیحات به آن اشاره و برای موجر حق فسخ قرارداد به علاوه مطالبه خسارت شرط و پیشبینی شود.
صورتجلسه تحویل ملک
در هنگام تحویل گرفتن محل سکونت باید حتما صورتجلسه تحویل ملک همراه اجارهنامه تنظیم و در آن به شماره قرارداد و تاریخ آن و زمان تحویل ملک اشاره شود.
در این صورتجلسه مالک و مستاجر با حضور یکدیگر در ملک، فهرستی از ایرادها و کمبودهای منزل را تهیه کرده و امضا میکنند. علاوه بر کمبودها و اشکالات موجود در ملک، لوازم موجود در ملک مثل وسایل سرمایش و گرمایش، شیرآلات، تاسیسات برق، کابینت و وسایل آشپزخانه مثل اجاق گاز و … که جزء ملک مورد اجاره بوده و مستاجر قرار است در طول مدت اجاره از آنها استفاده کند نیز یادداشت شده و به تائید و امضا هر دو برسد.
به این ترتیب اطمینان حاصل میشود که مستاجر مسئول خرابیها و کمبودهای مستاجر قبلی نبوده و نباید هزینهای را بابت آنها پرداخت کند.
شایان ذکر است مستاجر یک ملک به دلیل اینکه مالک منافع آن ملک در مدت زمانی که در اجاره او قرار گرفته است، میتواند ملک مورد اجاره را به شخص دیگری اجاره و تحویل دهد به شرط آنکه مالک در قرارداد اجاره ، این اجازه را به مستاجر صراحتا داده باشد.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
تصمیمات شورای شهرداران، باید منطبق با قانون باشد
راهکار مقابله با بحران آب در ایران با دستگاههای نظافت مکانیزه
بازار ساخت و ساز قربانی سیاست های غیرکارشناسی شهرداری
آغاز آماده سازی اراضی طرح جوانی جمعیت در جیرفت
نارضایتی وزیر راه از پیشرفت پروژه های استان کرمان
چوب حراج به خانه های میلیاردی در محله های لوکس
میانگین قیمت مسکن در تهران اعلام شد
شهرداری قانون شناسنامه فنی را نادیده می گیرد
تعمیر قفل سوئیچی درب چوبی
انتخاب ناظر توسط مالک، ضربه به کیفیت ساخت و ساز است
مساعدت وزارت صمت به معادن متاثر از جنگ و ناترازی ها
اختصاص 40 همت به مسکن ملی از محل مولدسازی
اجرای طرح مسکن ملی لَنگ تسهیلات بانکی
تورم مسکن در تیرماه به 38 درصد رسید
وام ساخت مسکن در تهران و دیگر شهرها چقدر است؟
پربازدیدترین اخبار
ادامه حیات برای فعالیت در صنف املاک غیرممکن است
فرصتی دوباره برای افزایش صادرات خدمات فنی و مهندسی
بازار ساخت و ساز قربانی سیاست های غیرکارشناسی شهرداری
راهکار مقابله با بحران آب در ایران با دستگاههای نظافت مکانیزه
مهلت ارسال مقاله به دومین همایش ملی اقتصاد تعاونی تمدید شد
تصمیمات شورای شهرداران، باید منطبق با قانون باشد
آغاز آماده سازی اراضی طرح جوانی جمعیت در جیرفت
تعمیر قفل سوئیچی درب چوبی
شهرداری قانون شناسنامه فنی را نادیده می گیرد
میانگین قیمت مسکن در تهران اعلام شد
چوب حراج به خانه های میلیاردی در محله های لوکس
نارضایتی وزیر راه از پیشرفت پروژه های استان کرمان
دیوارپوش فومی؛ مصالحی مدرن برای نوسازی اقتصادی دیوارهای ساختمان
چسب کاشی در نمای بیرونی؛ انتخابی هوشمند یا اشتباهی پرهزینه؟
تفاهمنامه همکاری نظام مهندسی و بنیاد مسکن در سمنان