
عقب نشینی بورسی ها از وام مسکن

بازار مسکن از دو ناحیه تقاضای خرید از سوی سهامداران و خرید و فروش اوراق، تحت تاثیر قرار گرفته است.
به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن طی هفت ماه گذشته تحت تاثیر رشد شاخص بورس و انتقال نقدینگی از این بخش به بخش مسکن با رشد معاملات و به تبع آن قیمت مواجه شده، به طوری که در تیرماه ۱۳۹۹ میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به ۲۰ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید. معاملات نیز ۱۴ هزار و ۴۷ فقره شد که از رشد ۳۰ درصد و ۱۹۳ درصد به ترتیب نسبت به خرداد امسال و تیر ماه پارسال حکایت داشت.
از طرف دیگر برخی سهامداران غیرحرفهای با خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن شرایط افزایش قیمت این نوع وام را فراهم کردند؛ تا جایی که در روزهای گذشته متوسط قیمت تسه ۸۳ هزار تومان و برخی نمادهای اوراق تسهیلات مسکن به کانال ۹۰ هزار تومان وارد شد. اما با ایجاد محدودیت در سقف خرید اوراق، در نظر گرفتن مدت زمان انقضا و همچنین تعیین چهار ماهه حداقل مدت زمان انتظار، نرخ اوراق تسهیلات مسکن روند معکوس گرفته و هم اکنون میانگین قیمت آن ۶۵ هزار و ۶۰۰ تومان است.
عمدهترین دلیلی که از آن به عنوان عامل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر یاد میشد انجام معاملات اوراق و عرضه اوراق از سوی افرادی بود که فقط در قیمتهای بالا حاضر به عرضه اوراق بازار شده بودند و در مقابل افرادی هم در سمت تقاضا حاضر به خرید اوراق با قیمت بالاتر شدند. شاید با این انگیزه که همزمان با سایر بازارها و سایر سهم ها قیمت اوراق تسهیلات مسکن هم در آینده افزایش یابد و بتوانند از این طریق سود قابل توجهی کسب کنند.
قیمت وام مسکن در حالی رشد پیدا کرد که بنا به گفته محمد حسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن تغییر محسوسی نه از جانب بانک و نه از جانب تقاضای تسهیلاتی از سوی متقاضیان صورت نگرفته است.
او همچنین اعلام کرد: بانک مسکن با هماهنگی فرابورس محدودیت هایی برای معاملات اوراق وام مسکن در نظر گرفته است که هدف از اعمال این محدودیت ها جلوگیری از رشد افسار گسیخته قیمت اوراق و ممانعت از ورود اوراق به بازار سفته بازی و سوداگری است.
به گفته مرادی، این محدودیت ها شامل محدودیت در سقف خرید اوراق، در نظر گرفتن مدت زمان انقضا برای مصرف اوراق و محدودیت های معاملاتی اوراق به لحاظ تعیین حداقل مدت زمان انتظار (چهار ماهه) از زمان خرید تا فروش اوراق است.
آفتاب
از طرف دیگر برخی سهامداران غیرحرفهای با خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن شرایط افزایش قیمت این نوع وام را فراهم کردند؛ تا جایی که در روزهای گذشته متوسط قیمت تسه ۸۳ هزار تومان و برخی نمادهای اوراق تسهیلات مسکن به کانال ۹۰ هزار تومان وارد شد. اما با ایجاد محدودیت در سقف خرید اوراق، در نظر گرفتن مدت زمان انقضا و همچنین تعیین چهار ماهه حداقل مدت زمان انتظار، نرخ اوراق تسهیلات مسکن روند معکوس گرفته و هم اکنون میانگین قیمت آن ۶۵ هزار و ۶۰۰ تومان است.
عمدهترین دلیلی که از آن به عنوان عامل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر یاد میشد انجام معاملات اوراق و عرضه اوراق از سوی افرادی بود که فقط در قیمتهای بالا حاضر به عرضه اوراق بازار شده بودند و در مقابل افرادی هم در سمت تقاضا حاضر به خرید اوراق با قیمت بالاتر شدند. شاید با این انگیزه که همزمان با سایر بازارها و سایر سهم ها قیمت اوراق تسهیلات مسکن هم در آینده افزایش یابد و بتوانند از این طریق سود قابل توجهی کسب کنند.
قیمت وام مسکن در حالی رشد پیدا کرد که بنا به گفته محمد حسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن تغییر محسوسی نه از جانب بانک و نه از جانب تقاضای تسهیلاتی از سوی متقاضیان صورت نگرفته است.
او همچنین اعلام کرد: بانک مسکن با هماهنگی فرابورس محدودیت هایی برای معاملات اوراق وام مسکن در نظر گرفته است که هدف از اعمال این محدودیت ها جلوگیری از رشد افسار گسیخته قیمت اوراق و ممانعت از ورود اوراق به بازار سفته بازی و سوداگری است.
به گفته مرادی، این محدودیت ها شامل محدودیت در سقف خرید اوراق، در نظر گرفتن مدت زمان انقضا برای مصرف اوراق و محدودیت های معاملاتی اوراق به لحاظ تعیین حداقل مدت زمان انتظار (چهار ماهه) از زمان خرید تا فروش اوراق است.
آفتاب
تازهترین اخبار ساختمان
آغاز رسمی عملیات اجرایی فاز پنجم شهر جدید سهند
آماده سازی اراضی مسکن ملی در استان بوشهر
ضرورت تکمیل پروژه های نیمه تمام استان بوشهر
شتاب 2 برابری پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن ملی
آغاز پروژه احداث چهار هزار و 52 واحدی در مشهد
کرتین وال چیست؟ نمای کرتین وال از قیمت تا اجرا
شهر جدید سهند، دیگر شهر خوابگاهی نیست
آسیب شناسی پروژه های نهضت ملی مسکن کشور
بررسی پروژه های مسکن ملی در شهر جدید عالیشهر
بازسازی منازل آسیب دیده از جنگ به کجا رسید؟
ضرورت اجرای مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان
معاملات خرید و اجاره در سال جاری به حداقل رسید
یک میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد
بارگذاری 534 هزار قطعه زمین روستایی در سامانه تِم
مقایسه بهترین شیرآلات ایرانی و خارجی
پربازدیدترین اخبار
کرتین وال چیست؟ نمای کرتین وال از قیمت تا اجرا
آغاز پروژه احداث چهار هزار و 52 واحدی در مشهد
شتاب 2 برابری پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن ملی
آسیب شناسی پروژه های نهضت ملی مسکن کشور
بررسی پروژه های مسکن ملی در شهر جدید عالیشهر
شهر جدید سهند، دیگر شهر خوابگاهی نیست
ضرورت تکمیل پروژه های نیمه تمام استان بوشهر
آغاز رسمی عملیات اجرایی فاز پنجم شهر جدید سهند
آماده سازی اراضی مسکن ملی در استان بوشهر
شرایط برای خانه دار شدن کارگران تسهیل می شود
رئیس جدید بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تعیین شد
عرضه آپارتمان در بازار مسکن تهران 49 درصد کاهش یافت
مقایسه بهترین شیرآلات ایرانی و خارجی
بارگذاری 534 هزار قطعه زمین روستایی در سامانه تِم
یک میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد