خانههای خالی لزوما خانههای لوکس نیست
یک کارشناس مسکن گفت: سامانه املاک و اسکان کشور با اهمالکاری وزارت راه و شهرسازی و سایر دستگاهها هنوز راهاندازی نشده است.
به گزارش اخبار ساختمان، مهدی سلطانمحمدی، کارشناس بخش مسکن با اشاره به تصویب قانون مالیات بر خانههای خالی در سال ۹۴ توسط مجلس شورای اسلامی، گفت: به موجب این قانون از ابتدای سال ۹۵، وزارت راه و شهرسازی وظیفه راهاندازی «سامانه املاک و اسکان کشور» را بر عهده داشت که به واسطه آن امکان شناسایی خانههای خالی امکانپذیر میشد.
وی با انتقاد از تاخیر سه ساله وزارت راه و شهرسازی در راهاندازی سامانه املاک و اسکان کشور افزود: متاسفانه اهمالکاری از سوی این وزارتخانه و عدم همکاری سایر دستگاهها از جمله شهرداریها، وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی موجب عدم فعالیت این سامانه تاکنون شده است.
خانههای خالی لزوما خانههای لوکس نیست
این کارشناس بخش مسکن در ادامه گفت: متاسفانه آخرین آمار موجود در خصوص خانههای خالی به سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵ باز میگردد که در آن نیز هدف از سرشماری، شناسایی خانههای خالی نبود؛ بنابراین به دلیل فقدان اطلاعات شفاف و به روز نمیتوان در خصوص ثمربخش بودن قانون سال ۹۴ اظهارنظر دقیقی داشت.
سلطانمحمدی معتقد است که بر خلاف تصور غالب، تعداد قابلتوجهی از خانههای خالی در استانهای محروم وجود دارد و لوکس نیست.
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه برای شناسایی خانههای خالی باید به روشهای جدید متوسل شد، بیان کرد: در الگوی شناسایی خانههای خالی که در سرشماری نفوس و مسکن انجام میگرفت، مالکان خانههای خالی به راحتی و از طریق روشن نگهداشتن چراغ خانه یا باز گذاشتن شیر آب، مامور سرشماری را منحرف میکردند.
نیاز سالانه کشور به ۶۰۰ الی ۹۰۰ هزار واحد مسکونی
سلطانمحمدی با اشاره به اینکه در حال حاضر تعداد خانههای ساخته شده از تعداد خانوارها بیشتر است، گفت: باید دقت داشت که درصد قابل توجهی از این خانهها، خانه دوم مانند ویلاها است، از طرف دیگر ملکهایی هم وجود دارد که بیش از یک خانوار در آن سکونت دارد.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه در شرایط مختلف اقتصادی در بخش مسکن تقاضا همیشگی است، اظهار کرد: حتی اگر تعداد واحدهای ساخته شده با تعداد خانوارها برابری کند و آمار خانههای خالی نیز شفاف شده و توسط مصرفکننده استفاده شود، نیاز سالانه کشور ۶۰۰ الی ۹۰۰ هزار واحد مسکونی است.
هزینه پایین نگهداری خانه خالی در ایران
سلطانمحمدی در ادامه با استناد به آمارهای منتشر شده در سرشماری سال ۹۵ گفت: طبق این دادهها، ۲۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در حال استفاده وجود دارد و نسبت تعداد خانوار به مسکن در حال حاضر ۱.۰۶ است.
وی ادامه داد: علاوه بر آمار فوق ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار واحد، اقامتگاه دوم مانند ویلا و ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد خانه خالی در کشور وجود دارد؛ در مجموع، هماکنون موجودی کشور در بخش مسکن ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی است.
سلطانمحمدی در پایان با بیان اینکه «وضع مالیات و عوارض بر خانههای خالی از سکنه و معاملات سوداگرانه» راهکار ساماندهی بازار مسکن است، گفت: در سایر کشورهای دنیا ۰.۱ درصد ارزش ملک به عنوان عوارض دریافت میشود که رقمی بین هزار تا پنج هزار دلار بوده درحالیکه عوارض اخذ شده از ملک در ایران، کمتر از ۰.۱ عدد جهانی است و به عبارتی نگهداری خانه خالی در ایران کم هزینه است.
باشگاه خبرنگاران
وی با انتقاد از تاخیر سه ساله وزارت راه و شهرسازی در راهاندازی سامانه املاک و اسکان کشور افزود: متاسفانه اهمالکاری از سوی این وزارتخانه و عدم همکاری سایر دستگاهها از جمله شهرداریها، وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی موجب عدم فعالیت این سامانه تاکنون شده است.
خانههای خالی لزوما خانههای لوکس نیست
این کارشناس بخش مسکن در ادامه گفت: متاسفانه آخرین آمار موجود در خصوص خانههای خالی به سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵ باز میگردد که در آن نیز هدف از سرشماری، شناسایی خانههای خالی نبود؛ بنابراین به دلیل فقدان اطلاعات شفاف و به روز نمیتوان در خصوص ثمربخش بودن قانون سال ۹۴ اظهارنظر دقیقی داشت.
سلطانمحمدی معتقد است که بر خلاف تصور غالب، تعداد قابلتوجهی از خانههای خالی در استانهای محروم وجود دارد و لوکس نیست.
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه برای شناسایی خانههای خالی باید به روشهای جدید متوسل شد، بیان کرد: در الگوی شناسایی خانههای خالی که در سرشماری نفوس و مسکن انجام میگرفت، مالکان خانههای خالی به راحتی و از طریق روشن نگهداشتن چراغ خانه یا باز گذاشتن شیر آب، مامور سرشماری را منحرف میکردند.
نیاز سالانه کشور به ۶۰۰ الی ۹۰۰ هزار واحد مسکونی
سلطانمحمدی با اشاره به اینکه در حال حاضر تعداد خانههای ساخته شده از تعداد خانوارها بیشتر است، گفت: باید دقت داشت که درصد قابل توجهی از این خانهها، خانه دوم مانند ویلاها است، از طرف دیگر ملکهایی هم وجود دارد که بیش از یک خانوار در آن سکونت دارد.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه در شرایط مختلف اقتصادی در بخش مسکن تقاضا همیشگی است، اظهار کرد: حتی اگر تعداد واحدهای ساخته شده با تعداد خانوارها برابری کند و آمار خانههای خالی نیز شفاف شده و توسط مصرفکننده استفاده شود، نیاز سالانه کشور ۶۰۰ الی ۹۰۰ هزار واحد مسکونی است.
هزینه پایین نگهداری خانه خالی در ایران
سلطانمحمدی در ادامه با استناد به آمارهای منتشر شده در سرشماری سال ۹۵ گفت: طبق این دادهها، ۲۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در حال استفاده وجود دارد و نسبت تعداد خانوار به مسکن در حال حاضر ۱.۰۶ است.
وی ادامه داد: علاوه بر آمار فوق ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار واحد، اقامتگاه دوم مانند ویلا و ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد خانه خالی در کشور وجود دارد؛ در مجموع، هماکنون موجودی کشور در بخش مسکن ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی است.
سلطانمحمدی در پایان با بیان اینکه «وضع مالیات و عوارض بر خانههای خالی از سکنه و معاملات سوداگرانه» راهکار ساماندهی بازار مسکن است، گفت: در سایر کشورهای دنیا ۰.۱ درصد ارزش ملک به عنوان عوارض دریافت میشود که رقمی بین هزار تا پنج هزار دلار بوده درحالیکه عوارض اخذ شده از ملک در ایران، کمتر از ۰.۱ عدد جهانی است و به عبارتی نگهداری خانه خالی در ایران کم هزینه است.
باشگاه خبرنگاران
تازهترین اخبار ساختمان
تاریخچه تولید و کاربرد انواع عایق الاستومری
تغییرات قیمت مسکن در منطقه 10 تهران
زمان برگزاری آزمون های نظام مهندسی ساختمان استان تهران مشخص شد
تصویب 1447 پروژه اقدام مشترک بازآفرینی شهری
آخرین وضعیت واحدهای مسکن مهر در پرند
رفع 186 مورد تعرض به اراضی دولتی در شهریورماه
اجاره دادن خانه به اتباع غیرمجاز جریمه خواهد داشت
قانون الزام به ثبت معاملات به نفع مردم است
امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی ها می رسد؟
سهم بالای هزینه مسکن از سفره خانوار
مزایده فروش املاک مازاد بانک شهر
حق مسکن کارگران پاسخگوی اجاره بها نیست
انتقال پایتخت می تواند قیمت مسکن را کنترل کند؟
آغاز توزیع 90 هزار تن فولاد در هشت استان
عددسازی در طرح مسکن ملی؛ تمام!
پربازدیدترین اخبار
آغاز توزیع 90 هزار تن فولاد در هشت استان
انتقال پایتخت می تواند قیمت مسکن را کنترل کند؟
مزایده فروش املاک مازاد بانک شهر
حق مسکن کارگران پاسخگوی اجاره بها نیست
اولویت اول دولت چهاردم در حوزه مسکن باید تکمیل مسکن ملی باشد
سهم بالای هزینه مسکن از سفره خانوار
امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی ها می رسد؟
قانون الزام به ثبت معاملات به نفع مردم است
اجاره دادن خانه به اتباع غیرمجاز جریمه خواهد داشت
رفع 186 مورد تعرض به اراضی دولتی در شهریورماه
رعایت قانون 20 درصدی پرداخت تسهیلات مسکن الزامی است
آخرین وضعیت واحدهای مسکن مهر در پرند
تصویب 1447 پروژه اقدام مشترک بازآفرینی شهری
زمان برگزاری آزمون های نظام مهندسی ساختمان استان تهران مشخص شد
تغییرات قیمت مسکن در منطقه 10 تهران