رهن خانه در برابر طلا؛ درست یا غلط؟
یک کارشناس بازار سرمایه گفت: در ایران به طور متوسط تورم دو رقمی و بالای ۲۰ درصد است. ارزش پولی که مستاجر برای رهن به صاحبخانه میپردازد، در طول یک سال کاسته می شود، اما سپردن طلا و دلار به جای پرداخت پول به صاحبخانه موجب سود مستاجر است، زیرا ارزش طلا، سکه و دلار هر سال افزایش دارد.
به گزارش اخبار ساختمان، بازار رهن و اجاره برگرفته از شرایط اقتصادی در موقعیتی تورمی قرار دارد. نرخ رهن و اجاره در برخی از محلات پایتخت بیش از حد تورم منحنیهای اقتصادی تایید شده است. در مناطق جنوبی پایتخت شرایط به گونهای است که برخی زندگی در حاشیه شهر را ترجیح میدهند. این روزها اخباری مبنی بر سپردن طلا، سکه و دلار به جای نرخ اجاره تعیین می شود.
برخی مستاجران در بازارهای غیر رسمی چنین مواردی را مشاهده کرده و حتی از آن استقبال نیز کرده اند. یکی از دست اندرکاران بازار مسکن این مورد را غیر عرف و یکی از کارشناسان بازار مسکن معتقد است: به دلیل اینکه قانونگذار در برابر مبلغ رهن سکوت کرده است، منعی برای سپردن طلا به جای پول پیش وجود ندارد.
کارشناسان مسکن تایید می کنند؟
یکی از دست اندرکاران قدیمی بازار مسکن که نخواست نامش درج شود هم گفت: عرف بازار رهن در برابر ریال، پول رایج مملکت است و نباید به اینگونه اخبار دامن زد. در گذشته چنین مواردی وجود داشت، اما در حال حاضر چنین نیست و بعید است چنین مواردی در سامانههای رسمی نقل و انتقال و در املاکهای مجاز حتی مورد برسی قرار گیرد. چنین معاملهای غیر قانونی و غیر عرف است و بعید است نفعی برای آحاد جامعه داشته باشد.
بیت الله ستاریان کارشناس بازار سرمایه نیز در ارتباط با رهن آپارتمان در برابر طلا، سکه و دلار گفت: رهن ملک در برابر طلا و دلار از سوی مستاجرها پیشنهاد میشود. این مورد به صورت یک طرفه به نفع مستاجر است و نفعی برای صاحب خانه ندارد. زیرا صاحبخانه نمی تواند عملا دخل و تصرفی داشته باشد بویژه زمانی که مبلغ رهن طلا باشد!.
ستاری افزد: در ایران به طور متوسط تورم دو رقمی و بالای ۲۰ درصد است. ارزش پولی که مستاجر برای رهن به صاحبخانه میپردازد، در طول یک سال کاسته می شود، اما سپردن طلا و دلار به جای پرداخت پول به صاحبخانه موجب سود مستاجر است، زیرا ارزش طلا، سکه و دلار هر سال افزایش دارد. عموما چنین مواردی در سیستم اقتصادی ایران جواب نداده و صاحبخانهها ترجیح میدهند از ریال به جای دلار و سکه استفاده کنند.
بیت الله ستاریان در پایان ار تباط با قانونی یا غیر قانونی بودن طلا به جای ریال در معاملات رهن و اجاره گفت: رهن بدون اجاره فاقد جایگاه شرعی است و علما به رهن کامل ایراد اساسی وارد میکنند البته قید قرض الحسنه از این باب در معاملات رهن و اجاره باب شده است. از این رو مبلغ قرض الحسنه را میتوان دلار، طلا و نقره نوشت. پول پیش اجاره نه در غالب قانون و نه در قالب شرع آمده است.
رویداد 24
برخی مستاجران در بازارهای غیر رسمی چنین مواردی را مشاهده کرده و حتی از آن استقبال نیز کرده اند. یکی از دست اندرکاران بازار مسکن این مورد را غیر عرف و یکی از کارشناسان بازار مسکن معتقد است: به دلیل اینکه قانونگذار در برابر مبلغ رهن سکوت کرده است، منعی برای سپردن طلا به جای پول پیش وجود ندارد.
کارشناسان مسکن تایید می کنند؟
یکی از دست اندرکاران قدیمی بازار مسکن که نخواست نامش درج شود هم گفت: عرف بازار رهن در برابر ریال، پول رایج مملکت است و نباید به اینگونه اخبار دامن زد. در گذشته چنین مواردی وجود داشت، اما در حال حاضر چنین نیست و بعید است چنین مواردی در سامانههای رسمی نقل و انتقال و در املاکهای مجاز حتی مورد برسی قرار گیرد. چنین معاملهای غیر قانونی و غیر عرف است و بعید است نفعی برای آحاد جامعه داشته باشد.
بیت الله ستاریان کارشناس بازار سرمایه نیز در ارتباط با رهن آپارتمان در برابر طلا، سکه و دلار گفت: رهن ملک در برابر طلا و دلار از سوی مستاجرها پیشنهاد میشود. این مورد به صورت یک طرفه به نفع مستاجر است و نفعی برای صاحب خانه ندارد. زیرا صاحبخانه نمی تواند عملا دخل و تصرفی داشته باشد بویژه زمانی که مبلغ رهن طلا باشد!.
ستاری افزد: در ایران به طور متوسط تورم دو رقمی و بالای ۲۰ درصد است. ارزش پولی که مستاجر برای رهن به صاحبخانه میپردازد، در طول یک سال کاسته می شود، اما سپردن طلا و دلار به جای پرداخت پول به صاحبخانه موجب سود مستاجر است، زیرا ارزش طلا، سکه و دلار هر سال افزایش دارد. عموما چنین مواردی در سیستم اقتصادی ایران جواب نداده و صاحبخانهها ترجیح میدهند از ریال به جای دلار و سکه استفاده کنند.
بیت الله ستاریان در پایان ار تباط با قانونی یا غیر قانونی بودن طلا به جای ریال در معاملات رهن و اجاره گفت: رهن بدون اجاره فاقد جایگاه شرعی است و علما به رهن کامل ایراد اساسی وارد میکنند البته قید قرض الحسنه از این باب در معاملات رهن و اجاره باب شده است. از این رو مبلغ قرض الحسنه را میتوان دلار، طلا و نقره نوشت. پول پیش اجاره نه در غالب قانون و نه در قالب شرع آمده است.
رویداد 24
برچسب ها:
بازار اجارهنظرات کاربران
حبیب
1401/10/20
قرض الحسنه یا رهن حالا هرچی
یک کار منصفانه است هیچ کدام از طرف ها ضرر نمیکند
صاحب خانه هرچی بخره قیمت ش بالا میره ضرر نمیکند
تازهترین اخبار ساختمان
تاریخچه تولید و کاربرد انواع عایق الاستومری
تغییرات قیمت مسکن در منطقه 10 تهران
زمان برگزاری آزمون های نظام مهندسی ساختمان استان تهران مشخص شد
تصویب 1447 پروژه اقدام مشترک بازآفرینی شهری
آخرین وضعیت واحدهای مسکن مهر در پرند
رفع 186 مورد تعرض به اراضی دولتی در شهریورماه
اجاره دادن خانه به اتباع غیرمجاز جریمه خواهد داشت
قانون الزام به ثبت معاملات به نفع مردم است
امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی ها می رسد؟
سهم بالای هزینه مسکن از سفره خانوار
مزایده فروش املاک مازاد بانک شهر
حق مسکن کارگران پاسخگوی اجاره بها نیست
انتقال پایتخت می تواند قیمت مسکن را کنترل کند؟
آغاز توزیع 90 هزار تن فولاد در هشت استان
عددسازی در طرح مسکن ملی؛ تمام!
پربازدیدترین اخبار
آغاز توزیع 90 هزار تن فولاد در هشت استان
انتقال پایتخت می تواند قیمت مسکن را کنترل کند؟
مزایده فروش املاک مازاد بانک شهر
حق مسکن کارگران پاسخگوی اجاره بها نیست
اولویت اول دولت چهاردم در حوزه مسکن باید تکمیل مسکن ملی باشد
سهم بالای هزینه مسکن از سفره خانوار
امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی ها می رسد؟
قانون الزام به ثبت معاملات به نفع مردم است
اجاره دادن خانه به اتباع غیرمجاز جریمه خواهد داشت
رفع 186 مورد تعرض به اراضی دولتی در شهریورماه
رعایت قانون 20 درصدی پرداخت تسهیلات مسکن الزامی است
آخرین وضعیت واحدهای مسکن مهر در پرند
تصویب 1447 پروژه اقدام مشترک بازآفرینی شهری
زمان برگزاری آزمون های نظام مهندسی ساختمان استان تهران مشخص شد
تغییرات قیمت مسکن در منطقه 10 تهران