بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن در پایتخت
در آستانه ورود به فصل طلایی نقلوانتقالات ملکی، قیمتهای عرضه آپارتمان اجارهای در محلههای مختلف بررسی شد. هر چند برای دستیابی به یک مظنه قیمتی دقیق از بازار اجاره تابستان قدری زود است، اما بررسی قیمتی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره خالی از لطف نیست.
به گزارش اخبار ساختمان، در بازار اجارهبها قیمتهای پرت و دور از انتظار کم نیستند. شاید اعلام قیمت پیشنهادی پرت برای رهن و اجاره آپارتمانهای مسکونی نوساز و کمسن در بازار اجاره تا پیش از این هم رواج داشت؛ اما بعضا در بازار اجاره آپارتمانهای میانسال و قدیمی نیز این قیمتها مشاهده میشود که نشان از انتظار افزایش قیمت اجارهبها در میان برخی موجران دارد؛ انتظاری که با توجه به شرایط اقتصادی بعید است، اجابت شود.
بهترین راه مقایسه قیمتی محلههای مختلف در بازار اجارهبها، تبدیل اجاره ماهانه پیشنهادی به ودیعه با فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» است.
بررسی ها از فایلهای موجود در موتورهای جستوجو حاکی است در شرایطی که رهن کامل آپارتمان مسکونی 86 مترمربعی 15 ساله در محله نسبتا لوکس ازگل در شمالشرق تهران 450 میلیون تومان پیشنهاد شده که معادل رهن مترمربعی پنج میلیون و 200 هزار تومانی است یا در محلهای نظیر خیابان 35 یوسفآباد، آپارتمان 100 مترمربعی با ودیعه مترمربعی پنج میلیون تومان عرضه شده است، فایلی با همین قیمت در محدوده جنتآباد جنوبی هم در بازار مشاهده میشود. این موضوع نشان میدهد قیمتهای پرت در مناطق مصرفی بیش از مناطق با مطلوبیت بالاتر به لحاظ ویژگیهای محلهای است.
در بخش دیگری از بازار مسکن در خیابان سبلانجنوبی (انصارالحسین)، آپارتمان 10ساله با ودیعه 120 میلیون و اجاره 2 میلیون تومان فایل شده است که رهن آن پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه، حدود سه میلیون و 450 هزار تومان میشود. قیمتی که نه پرت و بیربط و نه مناسب و زیر سطح میانگین مورد انتظار است.
آپارتمان 105 مترمربعی دیگری با سن بنای 16 سال واقع در فلکه سوم تهرانپارس به بهای 350 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است که نشان میدهد در فایلهای موجود بازار، رهن کامل ملک در این محله با ویژگی سنی یادشده یا قدری کمتر و بیشتر، مترمربعی سه میلیون و 300 هزار تومان است. رهن کامل فایلهای موجود در محله بلوار ابوذر تهران نیز زیر مترمربعی چهار میلیون تومان است و در محله فرجام نیز این رقم بین چهار تا چهار میلیون و 500 هزار تومان است.
دامنه قیمتهای اجارهبها در محلههای مختلف بسیار متنوع است که برخی از آنها در جدول زیر گردآوری شده است؛ هرچند این قیمتها ممکن است در هفتههای آتی با توجه به میزان تقاضا و شرایط کلی بازار، دچار تغییر و تحولاتی شود و فعلا نمیتوان از آنها به عنوان آینه تمامنمای بازار اجارهبها یاد کرد.
دنیای اقتصاد
بهترین راه مقایسه قیمتی محلههای مختلف در بازار اجارهبها، تبدیل اجاره ماهانه پیشنهادی به ودیعه با فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» است.
بررسی ها از فایلهای موجود در موتورهای جستوجو حاکی است در شرایطی که رهن کامل آپارتمان مسکونی 86 مترمربعی 15 ساله در محله نسبتا لوکس ازگل در شمالشرق تهران 450 میلیون تومان پیشنهاد شده که معادل رهن مترمربعی پنج میلیون و 200 هزار تومانی است یا در محلهای نظیر خیابان 35 یوسفآباد، آپارتمان 100 مترمربعی با ودیعه مترمربعی پنج میلیون تومان عرضه شده است، فایلی با همین قیمت در محدوده جنتآباد جنوبی هم در بازار مشاهده میشود. این موضوع نشان میدهد قیمتهای پرت در مناطق مصرفی بیش از مناطق با مطلوبیت بالاتر به لحاظ ویژگیهای محلهای است.
در بخش دیگری از بازار مسکن در خیابان سبلانجنوبی (انصارالحسین)، آپارتمان 10ساله با ودیعه 120 میلیون و اجاره 2 میلیون تومان فایل شده است که رهن آن پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه، حدود سه میلیون و 450 هزار تومان میشود. قیمتی که نه پرت و بیربط و نه مناسب و زیر سطح میانگین مورد انتظار است.
آپارتمان 105 مترمربعی دیگری با سن بنای 16 سال واقع در فلکه سوم تهرانپارس به بهای 350 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است که نشان میدهد در فایلهای موجود بازار، رهن کامل ملک در این محله با ویژگی سنی یادشده یا قدری کمتر و بیشتر، مترمربعی سه میلیون و 300 هزار تومان است. رهن کامل فایلهای موجود در محله بلوار ابوذر تهران نیز زیر مترمربعی چهار میلیون تومان است و در محله فرجام نیز این رقم بین چهار تا چهار میلیون و 500 هزار تومان است.
دامنه قیمتهای اجارهبها در محلههای مختلف بسیار متنوع است که برخی از آنها در جدول زیر گردآوری شده است؛ هرچند این قیمتها ممکن است در هفتههای آتی با توجه به میزان تقاضا و شرایط کلی بازار، دچار تغییر و تحولاتی شود و فعلا نمیتوان از آنها به عنوان آینه تمامنمای بازار اجارهبها یاد کرد.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
همه چیز درباره کابینت ممبران یا کابینت کلاسیک
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
پربازدیدترین اخبار
همه چیز درباره کابینت ممبران یا کابینت کلاسیک
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دنبال چیست؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
رشد بخش مسکن و ساختمان در 1402 به مثبت 4.8 رسید
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!