بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن در پایتخت

به گزارش اخبار ساختمان، در بازار اجار‌ه‌بها قیمت‌های پرت و دور از انتظار کم نیستند. شاید اعلام قیمت پیشنهادی پرت برای رهن و اجاره آپارتمان‌های مسکونی نوساز و کم‌سن در بازار اجاره تا پیش از این هم رواج داشت؛ اما بعضا در بازار اجاره آپارتمان‌های میانسال و قدیمی نیز این قیمت‌ها مشاهده می‌شود که نشان از انتظار افزایش قیمت اجاره‌بها در میان برخی موجران دارد؛ انتظاری که با توجه به شرایط اقتصادی بعید است، اجابت شود.

بهترین راه مقایسه قیمتی محله‌های مختلف در بازار اجاره‌بها، تبدیل اجاره ماهانه پیشنهادی به ودیعه با فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» است.

بررسی ها از فایل‌های موجود در موتورهای جست‌وجو حاکی است در شرایطی که رهن کامل آپارتمان مسکونی 86 مترمربعی 15 ساله در محله نسبتا لوکس ازگل در شمال‌شرق تهران 450 میلیون تومان پیشنهاد شده که معادل رهن مترمربعی پنج میلیون و 200 هزار تومانی است یا در محله‌ای نظیر خیابان 35 یوسف‌آباد، آپارتمان 100 مترمربعی با ودیعه مترمربعی پنج میلیون تومان عرضه شده است، فایلی با همین قیمت در محدوده جنت‌آباد جنوبی هم در بازار مشاهده می‌شود. این موضوع نشان می‌دهد قیمت‌های پرت در مناطق مصرفی بیش از مناطق با مطلوبیت بالاتر به لحاظ ویژگی‌های محله‌ای است.

در بخش دیگری از بازار مسکن در خیابان سبلان‌جنوبی (انصارالحسین)، آپارتمان 10ساله با ودیعه 120 میلیون و اجاره 2 میلیون تومان فایل شده است که رهن آن پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه، حدود سه میلیون و 450 هزار تومان می‌شود. قیمتی که نه پرت و بی‌ربط و نه مناسب و زیر سطح میانگین مورد انتظار است.

آپارتمان 105 مترمربعی دیگری با سن بنای 16 سال واقع در فلکه سوم تهرانپارس به بهای 350 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است که نشان می‌دهد در فایل‌های موجود بازار، رهن کامل ملک در این محله با ویژگی سنی یادشده یا قدری کمتر و بیشتر، مترمربعی سه میلیون و 300 هزار تومان است. رهن کامل فایل‌های موجود در محله بلوار ابوذر تهران نیز زیر مترمربعی چهار میلیون تومان است و در محله فرجام نیز این رقم بین چهار تا چهار میلیون و 500 هزار تومان است.

دامنه قیمت‌های اجاره‌بها در محله‌های مختلف بسیار متنوع است که برخی از آنها در جدول زیر گردآوری شده است؛ هرچند این قیمت‌ها ممکن است در هفته‌های آتی با توجه به میزان تقاضا و شرایط کلی بازار، دچار تغییر و تحولاتی شود و فعلا نمی‌توان از آنها به عنوان آینه تمام‌نمای بازار اجاره‌بها یاد کرد.

دنیای اقتصاد