قیمت آپارتمان های 30 متری در مناطق مختلف تهران

به گزارش اخبار ساختمان، در شهری که هر روز فاصله میان توان مالی خانوارها و قیمت مسکن بیشتر می شود، واحدهای کوچک متراژ به تدریج به یکی از معدود مسیرهای ورود به بازار مالکیت تبدیل شده اند. بررسی قیمت آپارتمان های ۳۰ متری در پنج پهنه تهران نشان می دهد حتی کوچکترین واحدهای مسکونی نیز امروز با قیمت های چند میلیارد تومانی معامله می شوند. هرچند سهم این واحدها در بازار هنوز محدود است، اما بررسی قیمت آنها می تواند تصویری از هزینه ورود به بازار مالکیت در بخش کوچک متراژ ارائه دهد.

تا همین یکی دو دهه پیش، بسیاری از ایرانی ها هنگام خرید خانه، بیش از هر چیز به ویژگی هایی مانند حیاط دار بودن، نورگیری مناسب، جنوبی بودن ساختمان و ارتباط با فضای باز توجه می کردند. اما امروز، با شرایط اقتصادی به وجود آمده، اولویت های خریداران به تدریج تغییر کرده است.

برای بسیاری از متقاضیان، پرسش اصلی این است که آیا اساسا توان خرید آن را دارند یا نه. در چنین شرایطی، متراژ واحد مسکونی به یکی از نخستین متغیرهایی تبدیل شده که خانوارها برای کاهش هزینه خرید از آن صرف‌نظر می کنند و همین موضوع، بازار واحدهای کوچک متراژ یا میکروآپارتمان ها را بیش از گذشته در کانون توجه قرار داده است.

برای بررسی وضعیت بازار واحدهای کوچک متراژ، آگهی های فروش آپارتمان های ۳۰ مترمربعی در پنج پهنه جغرافیایی تهران (شمال، جنوب، شرق، غرب و مرکز) استخراج و میانگین قیمت پیشنهادی آنها محاسبه شد. اگرچه تعداد این آگهی ها نسبت به واحدهای ۴۰ متری محدود بود، اما همین موضوع می تواند نشان دهنده محدود بودن عرضه این نوع واحدها در بازار باشد و نه لزوما پایین بودن تقاضا. با توجه به افزایش فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن، انتظار می رود در سال های آینده تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ افزایش یابد.

در بازار واحدهای بسیار کوچک میانگین قیمت یک واحد ۳۰ متری در شمال تهران حدود 11 میلیارد تومان برآورد شد؛ رقمی که تقریبا چهار برابر میانگین قیمت همین متراژ در جنوب تهران است. در پهنه های شرقی و غربی تهران، قیمت واحدهای ۳۰ متری به ترتیب ۵.۷ و ۵.۴ میلیارد تومان برآورد شد که اختلاف اندکی با یکدیگر دارند. در مرکز تهران نیز میانگین قیمت حدود ۴.۹ میلیارد تومان است. این برآورد بر اساس فایل های محدود عرضه شده واحدهای ۳۰ متری، از آپارتمان های نوساز تا حدود ۳۰ سال ساخت، انجام شده است. با وجود محدود بودن تعداد آگهی ها، نتایج نشان می دهد حتی برای خرید یکی از کوچک ترین واحدهای قابل معامله در بازار نیز خانوارها باید سرمایه قابل توجهی در اختیار داشته باشند.

در جدول زیر، مشخصات تعدادی از واحدهای ۳۰ متری عرضه شده در بازار مسکن تهران شامل قیمت پیشنهادی، سن بنا و محله قرارگیری ارائه شده است. این فایل ها مبنای محاسبه میانگین قیمت واحدهای ۳۰ متری در پنج پهنه جغرافیایی شهر تهران قرار گرفته اند.

اکو ایران