یک تحلیلگر اقتصادی مطرح کرد:
ارادهای برای تنظیم بازار مسکن وجود ندارد
خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان رکورد شکست و در ماه آگوست به ۹۱۱ واحد خانه رسید. براساس دادههای مرکز آمار ترکیه، طی سالهای ۹۷ تا ۹۹ معادل هفت میلیارد دلار ارز برای خرید خانه در ترکیه از کشور خارج شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که بازار مسکن ایران با جهش بیش از سه برابری قیمت، در خواب زمستانی فرو رفته، طرحهای مختلفی برای کنترل قیمت مسکن در کشور بیان شده، اما هیچکدام به مرحله اجرایی نرسیده است.
یکی از این طرحها مالیاتستانی از خانههای خالی بود که با رفتوبرگشتهای بسیار تصویب شد، اما در مرحله اجرایی پیش نرفت. تا آنجا که محمود علیزاده معاون فنی و حقوقی سازمان امور مالیاتی خبر داد که تاکنون هیچ اطلاعاتی از سوی سامانه املاک و اسکان مبنی بر خالی از سکنهبودن واحدهای مسکونی دریافت نشده است. تعداد خانههای خالی بین دو سرشماری سال ۱۳۸۵ و ۱۳۹۵ به بیش از چهار و نیم برابر افزایش پیدا کرده است که ۱۱ درصد از کل واحدهای مسکونی کشور را شامل میشود.
از سوی دیگر، مسکن مهر در دولت احمدینژاد، مسکن ملی توسط حسن روحانی، و در دولت ابراهیم رئیسی طرح جهش تولید مسکن کلید خورده است. با این ادعا که روزانه ۲ هزار و ۷۴۰ واحد مسکن به متقاضیان تحویل داده شود. وعدهای که دولت روحانی نیز آن را در مهر ۹۸ کلید زد و قرار بود تا پایان دولت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تحویل دهد، اما این طرح تنها ۶ درصد پیشرفت فیزیکی داشت.
طرحهای مسکن اجتماعی در کشورهای مختلف در مقابله با بالا رفتن قیمت مسکن و داشتن حق سرپناه تعریف شده و با روشهای گوناگون اجرایی میشود، اما در ایران هیچ گونه طرح حمایتی برای فرودستان در نظر گرفته نشده است.
به گفته احسان سلطانی، تحلیلگر اقتصادی، ایران دارای پایینترین میزان استطاعت پذیری مسکن در جهان است. براساس گزارشهای مرکز ملی آمار در سالهای ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ سهم مسکن از هزینه خانوار ۴۴ درصد اعلام شده، در سال ۱۳۹۷ این رقم به ۴۶/۸ درصد رسیده و در سال ۱۳۹۸ برابر با ۴۹/۹ درصد بوده است. حالا این رقم در دو سال اخیر به ۵۵ تا ۶۰ درصد رسیده است. بر این اساس میتوان نتیجه گرفت که تمامی طرحهای مذکور تاکنون شکست خوردهاند و ارادهای برای تنظیم بازار مسکن وجود ندارد. بلکه دولتها نقش تنظیمگری را در بازار رها کردهاند و مشاوران املاک و صاحبان اصلی خانههای خالی از جمله بانکها که بیشترین مالکیت بر خانههای خالی دارند، در حال تنظیم قیمت مسکن هستند. بدینترتیب، با نوسانقیمتهای بازار مسکن در ایران و تشدید دیگر مشکلات اقتصادی و اجتماعی، افرادی که سرمایه لازم را داشته باشند به خرید خانه در خارج از کشور رو میآورند.
از سویدیگر، دولت فعلی به سیاق دولتهای قبلی ساخت و ساز بیشتر را راهکار نجات مسکن قرار داده و وعده داده که سالی یک میلیون خانه ساخته شود، طرحی که به باور منتقدان بسیار تورم زاست. از طرف دیگر، تحلیلگران و کارشناسان حوزه مسکن معتقدند مشکل بازار مسکن نه کمبود مسکن بلکه میلیونها خانه خالی، خرید خانه به قصد سرمایهگذاری، عدم نظارت بر قیمتگذاریها و گرانی است.
اقتصاد 24
یکی از این طرحها مالیاتستانی از خانههای خالی بود که با رفتوبرگشتهای بسیار تصویب شد، اما در مرحله اجرایی پیش نرفت. تا آنجا که محمود علیزاده معاون فنی و حقوقی سازمان امور مالیاتی خبر داد که تاکنون هیچ اطلاعاتی از سوی سامانه املاک و اسکان مبنی بر خالی از سکنهبودن واحدهای مسکونی دریافت نشده است. تعداد خانههای خالی بین دو سرشماری سال ۱۳۸۵ و ۱۳۹۵ به بیش از چهار و نیم برابر افزایش پیدا کرده است که ۱۱ درصد از کل واحدهای مسکونی کشور را شامل میشود.
از سوی دیگر، مسکن مهر در دولت احمدینژاد، مسکن ملی توسط حسن روحانی، و در دولت ابراهیم رئیسی طرح جهش تولید مسکن کلید خورده است. با این ادعا که روزانه ۲ هزار و ۷۴۰ واحد مسکن به متقاضیان تحویل داده شود. وعدهای که دولت روحانی نیز آن را در مهر ۹۸ کلید زد و قرار بود تا پایان دولت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تحویل دهد، اما این طرح تنها ۶ درصد پیشرفت فیزیکی داشت.
طرحهای مسکن اجتماعی در کشورهای مختلف در مقابله با بالا رفتن قیمت مسکن و داشتن حق سرپناه تعریف شده و با روشهای گوناگون اجرایی میشود، اما در ایران هیچ گونه طرح حمایتی برای فرودستان در نظر گرفته نشده است.
به گفته احسان سلطانی، تحلیلگر اقتصادی، ایران دارای پایینترین میزان استطاعت پذیری مسکن در جهان است. براساس گزارشهای مرکز ملی آمار در سالهای ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ سهم مسکن از هزینه خانوار ۴۴ درصد اعلام شده، در سال ۱۳۹۷ این رقم به ۴۶/۸ درصد رسیده و در سال ۱۳۹۸ برابر با ۴۹/۹ درصد بوده است. حالا این رقم در دو سال اخیر به ۵۵ تا ۶۰ درصد رسیده است. بر این اساس میتوان نتیجه گرفت که تمامی طرحهای مذکور تاکنون شکست خوردهاند و ارادهای برای تنظیم بازار مسکن وجود ندارد. بلکه دولتها نقش تنظیمگری را در بازار رها کردهاند و مشاوران املاک و صاحبان اصلی خانههای خالی از جمله بانکها که بیشترین مالکیت بر خانههای خالی دارند، در حال تنظیم قیمت مسکن هستند. بدینترتیب، با نوسانقیمتهای بازار مسکن در ایران و تشدید دیگر مشکلات اقتصادی و اجتماعی، افرادی که سرمایه لازم را داشته باشند به خرید خانه در خارج از کشور رو میآورند.
از سویدیگر، دولت فعلی به سیاق دولتهای قبلی ساخت و ساز بیشتر را راهکار نجات مسکن قرار داده و وعده داده که سالی یک میلیون خانه ساخته شود، طرحی که به باور منتقدان بسیار تورم زاست. از طرف دیگر، تحلیلگران و کارشناسان حوزه مسکن معتقدند مشکل بازار مسکن نه کمبود مسکن بلکه میلیونها خانه خالی، خرید خانه به قصد سرمایهگذاری، عدم نظارت بر قیمتگذاریها و گرانی است.
اقتصاد 24
تازهترین اخبار ساختمان
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
پربازدیدترین اخبار
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دنبال چیست؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
رشد بخش مسکن و ساختمان در 1402 به مثبت 4.8 رسید
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست