![اخبار ساختمان](/images/logo1.png)
فرصت و تهدید مالیات بر عایدی مسکن
![فرصت و تهدید مالیات بر عایدی مسکن فرصت و تهدید مالیات بر عایدی مسکن](/news_images/image_news_1478.jpg)
یک کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت: مالیات بر عایدی نباید گریبان سازندگان و عرضه کنندگان مسکن را بگیرد بلکه این مالیات باید دقیقا بر افرادی متمرکز شود که به قصد سوداگری وارد معاملات مسکن میشوند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی ایلنا، با خروج بازار مسکن از تعادل، به دلیل هجوم نقدینگیهای سرگردان به این بازار برای حفظ ارزش داراییها در مقابل تضعیف ارزش ریال، بسیاری از کارشناسان مالیات بر عایدی مسکن را حربه مناسبی برای مواجه با سوداگران عنوان کردند. سال گذشته هم عباس آخوندی وزیر وقت راه و شهرسازی در راهکارهای ۱۴گانه برای مدیریت بازار مسکن، مالیات بر عایدی و مالیات بر خانههای خالی را به عنوان مهمترین راهکار دولت به مجلس پیشنهاد داد، اما جدی گرفته نشد تا اینکه حتی خبر حذف مسکن از مالیات بر عایدی هم منتشر شد که البته وزیر اقتصاد این موضوع را تکذیب کرد.
از آنجایی که سیاست دولت در بازار مسکن تقویت عرضه و جریان بخشی به تولید است، وضع هر گونه مالیات میتواند مانع از ورود سرمایه به این حوزه شود. از سوی دیگر حذف مالیات از این بخش باعث افزایش سوداگری و معاملات سفتهبازانه در این بازار شود. در شرایطی که نیاز به اقدامات و سیاستگذاریهای صریح و سریع برای مدیریت بازار مسکن وجود دارد اما هنوز موضع دولت درباره وضع مالیات و تنظیم قوانین مرتبط با آن در حوزه مسکن مشخص نیست. عدهای از مدیران، مالیات را سم افزایش تولید و عرضه مسکن میدانند و عدهای دیگر بر این باور هستند که بدون اخذ مالیات نمیتوان سفتهبازی در این بازار را کنترل کرد.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به موضوع مالیات بر عایدی مسکن گفت: اثرگذاری مالیات بستگی به این دارد که قانون آن چگونه تنظیم شود و آیین نامههای مربوطه چگونه به اجرا برسند.
وی تاکید کرد: اگر قانون مالیات به نحو نادرستی به اجرا برسد مانع سرمایهگذاری در بخش مسکن میشود کماینکه در دو سال گذشته شاهد آن بودیم علی رغم اینکه قیمت مسکن رشد نجومی را تجربه کرد اما میزان ساخت و ساز در این حوزه افزایش چشمگیری نداشت و همچنان با کمبود عرضه در بازار مواجه هستیم.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه وضع یک قانون نادرست و نسجیده ممکن است وضعیت بازار را بدتر کند به ویژه اینکه دو سال آینده سالهای رکودی بازار مسکن خواهد بود، گفت: این گونه مقررات اگر به درستی تنظیم نشود ممکن است عمق رکود در بازار را افزایش دهد.
سلطانمحمدی تاکید کرد: اما اگر قانون مالیات به درستی تنظیم و به اجرا برسد میتواند معاملات سوداگرانه در بازار را کاهش دهد و یا اینکه متوقف کند به خصوص در شرایطی که با افزایش شدید معاملات سوداگرانه مواجه هستیم، مالیات میتواند مانع سفتهبازی در بازار شود.
وی افزود: البته باید توجه داشته باشیم که وقتی نرخ تورم در کشور به ۴۰ درصد رسیده و اگر سرمایه عدهای از جمله در بازار مسکن تا ۴۰ درصد رشد پیدا کرده است نمیتوان از آن تلقی سود داشت بلکه ارزش پول آن افراد به اندازه تورم حفظ شده است و نباید شامل مالیات شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه نحوه شناسایی سوداگران برای اخذ مالیات بسیار مهم است، گفت: مالیات بر عایدی نباید گریبان سازندگان و عرضه کنندگان مسکن را بگیرد. این مالیات باید دقیقا بر افرادی متمرکز شود که به قصد سوداگری وارد معاملات مسکن میشوند.
وی ادامه داد: در دنیا معمولا رویه به این صورت است که مالیات شامل حال تکرار معاملات میشود یعنی معاملاتی که به قصد سوداگری انجام شده و پس از گذشت مدت زمان کوتاهی از خرید مسکن، خریدار نسبت به فروش آن اقدام کرده باید مشمول پرداخت مالیات شود.
سلطانمحمدی با بیان اینکه مالیات نباید شامل حال سازندگان مسکن و متقاضایان مصرفی بازار شود، گفت: در مجموع قانون مالیات اگر به درستی تنظیم، وضع و به اجرا برسد میتواند در مدیریت بازار نقش مثبتی داشته باشد وگرنه ممکن است بازار را از تعادل خارج سازد و مانع سرمایه گذاری در بازار شود.
ایلنا
از آنجایی که سیاست دولت در بازار مسکن تقویت عرضه و جریان بخشی به تولید است، وضع هر گونه مالیات میتواند مانع از ورود سرمایه به این حوزه شود. از سوی دیگر حذف مالیات از این بخش باعث افزایش سوداگری و معاملات سفتهبازانه در این بازار شود. در شرایطی که نیاز به اقدامات و سیاستگذاریهای صریح و سریع برای مدیریت بازار مسکن وجود دارد اما هنوز موضع دولت درباره وضع مالیات و تنظیم قوانین مرتبط با آن در حوزه مسکن مشخص نیست. عدهای از مدیران، مالیات را سم افزایش تولید و عرضه مسکن میدانند و عدهای دیگر بر این باور هستند که بدون اخذ مالیات نمیتوان سفتهبازی در این بازار را کنترل کرد.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به موضوع مالیات بر عایدی مسکن گفت: اثرگذاری مالیات بستگی به این دارد که قانون آن چگونه تنظیم شود و آیین نامههای مربوطه چگونه به اجرا برسند.
وی تاکید کرد: اگر قانون مالیات به نحو نادرستی به اجرا برسد مانع سرمایهگذاری در بخش مسکن میشود کماینکه در دو سال گذشته شاهد آن بودیم علی رغم اینکه قیمت مسکن رشد نجومی را تجربه کرد اما میزان ساخت و ساز در این حوزه افزایش چشمگیری نداشت و همچنان با کمبود عرضه در بازار مواجه هستیم.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه وضع یک قانون نادرست و نسجیده ممکن است وضعیت بازار را بدتر کند به ویژه اینکه دو سال آینده سالهای رکودی بازار مسکن خواهد بود، گفت: این گونه مقررات اگر به درستی تنظیم نشود ممکن است عمق رکود در بازار را افزایش دهد.
سلطانمحمدی تاکید کرد: اما اگر قانون مالیات به درستی تنظیم و به اجرا برسد میتواند معاملات سوداگرانه در بازار را کاهش دهد و یا اینکه متوقف کند به خصوص در شرایطی که با افزایش شدید معاملات سوداگرانه مواجه هستیم، مالیات میتواند مانع سفتهبازی در بازار شود.
وی افزود: البته باید توجه داشته باشیم که وقتی نرخ تورم در کشور به ۴۰ درصد رسیده و اگر سرمایه عدهای از جمله در بازار مسکن تا ۴۰ درصد رشد پیدا کرده است نمیتوان از آن تلقی سود داشت بلکه ارزش پول آن افراد به اندازه تورم حفظ شده است و نباید شامل مالیات شود.
این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه نحوه شناسایی سوداگران برای اخذ مالیات بسیار مهم است، گفت: مالیات بر عایدی نباید گریبان سازندگان و عرضه کنندگان مسکن را بگیرد. این مالیات باید دقیقا بر افرادی متمرکز شود که به قصد سوداگری وارد معاملات مسکن میشوند.
وی ادامه داد: در دنیا معمولا رویه به این صورت است که مالیات شامل حال تکرار معاملات میشود یعنی معاملاتی که به قصد سوداگری انجام شده و پس از گذشت مدت زمان کوتاهی از خرید مسکن، خریدار نسبت به فروش آن اقدام کرده باید مشمول پرداخت مالیات شود.
سلطانمحمدی با بیان اینکه مالیات نباید شامل حال سازندگان مسکن و متقاضایان مصرفی بازار شود، گفت: در مجموع قانون مالیات اگر به درستی تنظیم، وضع و به اجرا برسد میتواند در مدیریت بازار نقش مثبتی داشته باشد وگرنه ممکن است بازار را از تعادل خارج سازد و مانع سرمایه گذاری در بازار شود.
ایلنا
تازهترین اخبار ساختمان
ظرفیت صنعتگران داخلی برای توسعه صادرات در صنعت آسانسور
بهترین بهترین رنگ برای درب اتاق خواب
بیست و هفتمین اجلاس هیات عمومی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور برگزار شد
معرفی کامل سنگ تراورتن ابیانه
آیا واقعاً به جک بازویی پارکینگ نیاز دارید؟ 5 دلیل که شما را متقاعد میکند!
آهن ایرانیان : بهترین انتخاب برای خرید درب ویلایی
تفاوت تلویزیون شهری و تابلو روان
مقاومت عجیب آسمان خراش ژاپنی در برابر زلزله!
صدور رای برای بیش از هشت میلیون متر مربع زمین
میانگین قیمت مسکن در تهران چقدر افزایش یافت؟
شرکت جام ایمن | تولید کننده انواع شیشه های صنعتی
پرونده مسکن مهر در مهستان بسته خواهد شد
محدودیت جدید برای مشاوران املاک فاقد پروانه کسب
هزینه اجاره نشینی در شهرک غرب چقدر است؟
بهترین متریال مورد استفاده در آشپزخانه
پربازدیدترین اخبار
مقاومت عجیب آسمان خراش ژاپنی در برابر زلزله!
سیزدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت آسانسور آغاز به کار کرد
تفاوت تلویزیون شهری و تابلو روان
آهن ایرانیان : بهترین انتخاب برای خرید درب ویلایی
آیا واقعاً به جک بازویی پارکینگ نیاز دارید؟ 5 دلیل که شما را متقاعد میکند!
معرفی کامل سنگ تراورتن ابیانه
اولین نمایشگاه مجازی آسانسور و پله برقی افتتاح خواهد شد
بیست و هفتمین اجلاس هیات عمومی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور برگزار شد
بهترین بهترین رنگ برای درب اتاق خواب
ظرفیت صنعتگران داخلی برای توسعه صادرات در صنعت آسانسور
شرکت کاشی و سرامیک الوند مناقصه برگزار می کند
هزینه اجاره نشینی در شهرک غرب چقدر است؟
محدودیت جدید برای مشاوران املاک فاقد پروانه کسب
مستاجران برای تنظیم قرارداد اجاره باید این قوانین را بدانند
پرونده مسکن مهر در مهستان بسته خواهد شد