اجرای مالیات بر عائدی سرمایه چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟
یک اقتصاددان با رد ادعاها درباره شکلگیری رکود در بازار مسکن با اجرای طرحهای مالیاتی، گفت که با اجرای طرحهایی مالیاتی مانند مالیات بر عایدی سرمایه بخشهای سفتهبازی در بازار مسکن هدف قرار داده میشوند که این قضیه اتفاقا باعث حذف رقیب اصلی تولید مسکن خواهد شد.
به گزارش اخبار ساختمان، حذف ناگهانی لایحه مالیات بر عایدی سرمایه از دستور کار دولت در روزهای گذشته موضوعی بوده که بسیاری از اقتصاددانها و حتی نمایندگان مجلس به آن واکنش نشان دادهاند. این لایحه مالیاتی دولت که پس از کشوقوسهای فراوان بالاخره در تیرماه امسال توسط سازمان امور مالیاتی به وزارت اقتصاد تقدیم شد، به ناگاه بعد از چند روز و بدون هیچ توضیحی برگشت خورد.
تاکید اصلی لایحه مالیات بر عایدی سرمایه روی بحث سفتهبازیها در بازار مسکن بود؛ به طوری که بسیاری از کارشناسان معتقد بودند با اجرای این طرح بسیاری از مشکلات بازار مسکن حل شده و دیگر شاهد جهش قیمتها در این بازار نخواهیم بود.
اما چرا لایحهای به این اهمیت در دقیقه نود از دستور کار دولت خارج میشود و دوباره به چرخه وعده وعید میافتد سوالی است که هنوز هیچ مقام رسمی به آن پاسخ دقیقی نمیدهد. با این حال یکی از دلایلی که پیش از این در توجیه عدم اجرای قوانین مالیاتی در حوزه مسکن ذکر میشد این بود که در صورت وضع قوانین مالیاتی در این حوزه شاهد جهش قیمتها و رکود در این بازار خواهیم بود.
لایحه مالیات بر عایدی سرمایه روی مسکن متمرکز بود
در این رابطه عباس زمانیان - اقتصاددان - با بیان اینکه لایحه مالیات بر عایدی سرمایه به صورت تخصصی روی بحث مسکن تمرکز کرده بود، گفت: مسکن یکی از اولویتها در همه لوایح مالیاتی است چرا که مسکن یک دارایی بزرگ است که اتفاقا به دلیل مشخص بودن نقل و انتقالات، قابلیت اجرایی شدن آن نیز وجود دارد.
این اقتصاددان با تاکید بر اینکه اخذ مالیات از مسکن نمیتواند باعث افزایش قیمت این کالا شود، اضافه کرد: تا زمانی که فعالیتهای سفتهبازانه در بازار مسکن سود بالایی داشته باشد سرمایهگذاری در تولید جذابیت خود را از دست می دهد. بر این اساس حذف فعالیتهای دلالی با اجرای مالیات اتفاقا باعث حذف یک رقیب جدی برای ساخت مسکن میشود.
ساخت مسکن از مالیات بر عایدی سرمایه معاف بود
او همچنین به برخی ملاحظات طرح مالیات بر عایدی سرمایه هم اشاره کرد و گفت که در این طرح اولین مسکنی که پروانه ساخت بگیرد معاف از مالیات بر عائدی سرمایه است بنابراین کسی که مسکن میسازد از این طرح مالیاتی متضرر نمیشود.
زمانیان با اشاره به برخی اظهارنظرها مبنی بر به رکود رفتن فعالیتهای سفته بازی به خاطر اجرای طرحهای مالیاتی در بازار مسکن در این باره اظهار کرد: کم شدن تعداد مبادلات که در نزد عامه به عنوان یک شرایط رکودی شناخته میشود الزاما اتفاق بدی نیست، چراکه اگر میخواهیم فعالیتهای سفتهبازانه در بازار مسکن متوقف شود باید تقاضاهای سوداگرانه را کاهش دهیم که این همان کم شدن تعداد خرید و فروشها یا دلالبازیها است.
معافیتها حاشیه سود تولید را بالا نگه میداشت
او با تاکید بر اینکه اخذ مالیات بر دلالبازیهای بازار مسکن باعث افزایش قیمت مسکن نخواهد شد، درباره امکان رکود در فعالیتهای تولیدی در این حوزه نیز اظهار کرد: معافیت فعالیتهای مربوط به ساختوساز از مالیات در طرح مالیات بر عائدی سرمایه حاشیه سود این فعالیتها را بالا نگه میدارد که این باعث میشود تولید در این حوزه کماکان جذاب باشد.
مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) در بیش از ۱۸۰ کشور جهان در حال اجرا است و از این نوع مالیات به عنوان ابزاری جدی برای کنترل فعالیتهای سوداگرانه مخصوصا در بخش مسکن استفاده میشود. واقعیت این است که کنترل فعالیتهای دلالبازانه در همه حوزههای سرمایهای و مخصوصا بخش مسکن به عنوان بزرگترین آنها، تجربهای است که کشورهای توسعهیافته سالهای سال است که از آن برای رونق فعالیتهای مولد در این حوزه استفاده میکنند.
ایسنا
تاکید اصلی لایحه مالیات بر عایدی سرمایه روی بحث سفتهبازیها در بازار مسکن بود؛ به طوری که بسیاری از کارشناسان معتقد بودند با اجرای این طرح بسیاری از مشکلات بازار مسکن حل شده و دیگر شاهد جهش قیمتها در این بازار نخواهیم بود.
اما چرا لایحهای به این اهمیت در دقیقه نود از دستور کار دولت خارج میشود و دوباره به چرخه وعده وعید میافتد سوالی است که هنوز هیچ مقام رسمی به آن پاسخ دقیقی نمیدهد. با این حال یکی از دلایلی که پیش از این در توجیه عدم اجرای قوانین مالیاتی در حوزه مسکن ذکر میشد این بود که در صورت وضع قوانین مالیاتی در این حوزه شاهد جهش قیمتها و رکود در این بازار خواهیم بود.
لایحه مالیات بر عایدی سرمایه روی مسکن متمرکز بود
در این رابطه عباس زمانیان - اقتصاددان - با بیان اینکه لایحه مالیات بر عایدی سرمایه به صورت تخصصی روی بحث مسکن تمرکز کرده بود، گفت: مسکن یکی از اولویتها در همه لوایح مالیاتی است چرا که مسکن یک دارایی بزرگ است که اتفاقا به دلیل مشخص بودن نقل و انتقالات، قابلیت اجرایی شدن آن نیز وجود دارد.
این اقتصاددان با تاکید بر اینکه اخذ مالیات از مسکن نمیتواند باعث افزایش قیمت این کالا شود، اضافه کرد: تا زمانی که فعالیتهای سفتهبازانه در بازار مسکن سود بالایی داشته باشد سرمایهگذاری در تولید جذابیت خود را از دست می دهد. بر این اساس حذف فعالیتهای دلالی با اجرای مالیات اتفاقا باعث حذف یک رقیب جدی برای ساخت مسکن میشود.
ساخت مسکن از مالیات بر عایدی سرمایه معاف بود
او همچنین به برخی ملاحظات طرح مالیات بر عایدی سرمایه هم اشاره کرد و گفت که در این طرح اولین مسکنی که پروانه ساخت بگیرد معاف از مالیات بر عائدی سرمایه است بنابراین کسی که مسکن میسازد از این طرح مالیاتی متضرر نمیشود.
زمانیان با اشاره به برخی اظهارنظرها مبنی بر به رکود رفتن فعالیتهای سفته بازی به خاطر اجرای طرحهای مالیاتی در بازار مسکن در این باره اظهار کرد: کم شدن تعداد مبادلات که در نزد عامه به عنوان یک شرایط رکودی شناخته میشود الزاما اتفاق بدی نیست، چراکه اگر میخواهیم فعالیتهای سفتهبازانه در بازار مسکن متوقف شود باید تقاضاهای سوداگرانه را کاهش دهیم که این همان کم شدن تعداد خرید و فروشها یا دلالبازیها است.
معافیتها حاشیه سود تولید را بالا نگه میداشت
او با تاکید بر اینکه اخذ مالیات بر دلالبازیهای بازار مسکن باعث افزایش قیمت مسکن نخواهد شد، درباره امکان رکود در فعالیتهای تولیدی در این حوزه نیز اظهار کرد: معافیت فعالیتهای مربوط به ساختوساز از مالیات در طرح مالیات بر عائدی سرمایه حاشیه سود این فعالیتها را بالا نگه میدارد که این باعث میشود تولید در این حوزه کماکان جذاب باشد.
مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) در بیش از ۱۸۰ کشور جهان در حال اجرا است و از این نوع مالیات به عنوان ابزاری جدی برای کنترل فعالیتهای سوداگرانه مخصوصا در بخش مسکن استفاده میشود. واقعیت این است که کنترل فعالیتهای دلالبازانه در همه حوزههای سرمایهای و مخصوصا بخش مسکن به عنوان بزرگترین آنها، تجربهای است که کشورهای توسعهیافته سالهای سال است که از آن برای رونق فعالیتهای مولد در این حوزه استفاده میکنند.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد