
افزایش ورود املاک قدیمی به بازار مسکن

طی هفتهای که گذشت تعداد زیادی فایل با برچسب «مناسب سرمایهگذاری» از سوی واسطهها در استارتآپهای انتشار آگهیهای ملکی به اشتراک گذاشته شده است که اغلب آنها واجد یک ویژگی مشترک هستند.
به گزارش اخبار ساختمان، عرضه فایلهای فروش در بازار مسکن با عنوان «مناسب سرمایهگذاری» در حالی به یکباره افزایش پیدا کرده که عموم این آپارتمانها سن بنای بیش از ۱۵ و اکثر آنها بیش از ۲۰ ساله دارند. واسطههای ملکی مدعی هستند این آپارتمانها از بابت اینکه به اصطلاح «به قیمت رسیده» به شمار میآیند و مالک حاضر به فروش در پایینترین محدوده قیمتی ممکن است، مناسب سرمایهگذاری به شمار میآیند.
در واقع این قبیل فایلها را میتوان با نقدینگی نسبتا کمتری خریداری کرد و به همین خاطر سرمایهگذارانی که به هر دلیل قصد خروج از بازارهای دیگر را دارند، میتوانند با نقدینگی محدود هم به این ترتیب وارد بازار ملک شوند.
البته واسطهها یک دلیل دیگر نیز برای اطلاق عنوان «فایل سرمایهگذاری» به این قبیل املاک مسکونی دارند و آن چشمانداز تخریب و نوسازی در آینده است که میتواند عایدی قابل قبولی از این نوع سرمایهگذاری نصیب خریدار واحدهای قدیمی دارای قدرالسهم مناسب کند.
علاوه بر ویژگی سنی مشترک فایلهای مناسب سرمایهگذاری که تعداد آنها در روزهای اخیر رو به افزایش بوده است، از نظر امکانات نیز در این آپارتمانها عموما نقص وجود دارد و بسیاری از آنها بدون آسانسور و پارکینگ هستند. اما در عین حال داخل این واحدها از سوی مالک که احتمالا او نیز از جنس سرمایهگذار ملکی بوده که طی سه سال اخیر اقدام به خرید آپارتمان قدیمی و قیمت مناسب کرده است، بازسازی نسبتا کاملی صورت گرفته است تا برای سکونت مستاجر مناسب باشد.
خریداران سرمایهای دیروز و فروشندگان امروز که واحدهای قدیمی با نقص امکانات را خریداری کردهاند، به خوبی میدانند که اگر میخواهند از این بازار در شرایط اوج رکود معاملات خارج شوند، باید خانهای را برای فروش عرضه کنند که خریدار بعدی که احتمالا او نیز انگیزه سرمایهگذاری دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشی از بهای معامله را به این ترتیب تامین کند. به همین خاطر اغلب واحدهای مسکونی قدیمی در حد ضرورت بازسازی شده و اکنون به بازار فروش عرضه شدهاند.
دنیای اقتصاد
در واقع این قبیل فایلها را میتوان با نقدینگی نسبتا کمتری خریداری کرد و به همین خاطر سرمایهگذارانی که به هر دلیل قصد خروج از بازارهای دیگر را دارند، میتوانند با نقدینگی محدود هم به این ترتیب وارد بازار ملک شوند.
البته واسطهها یک دلیل دیگر نیز برای اطلاق عنوان «فایل سرمایهگذاری» به این قبیل املاک مسکونی دارند و آن چشمانداز تخریب و نوسازی در آینده است که میتواند عایدی قابل قبولی از این نوع سرمایهگذاری نصیب خریدار واحدهای قدیمی دارای قدرالسهم مناسب کند.
علاوه بر ویژگی سنی مشترک فایلهای مناسب سرمایهگذاری که تعداد آنها در روزهای اخیر رو به افزایش بوده است، از نظر امکانات نیز در این آپارتمانها عموما نقص وجود دارد و بسیاری از آنها بدون آسانسور و پارکینگ هستند. اما در عین حال داخل این واحدها از سوی مالک که احتمالا او نیز از جنس سرمایهگذار ملکی بوده که طی سه سال اخیر اقدام به خرید آپارتمان قدیمی و قیمت مناسب کرده است، بازسازی نسبتا کاملی صورت گرفته است تا برای سکونت مستاجر مناسب باشد.
خریداران سرمایهای دیروز و فروشندگان امروز که واحدهای قدیمی با نقص امکانات را خریداری کردهاند، به خوبی میدانند که اگر میخواهند از این بازار در شرایط اوج رکود معاملات خارج شوند، باید خانهای را برای فروش عرضه کنند که خریدار بعدی که احتمالا او نیز انگیزه سرمایهگذاری دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشی از بهای معامله را به این ترتیب تامین کند. به همین خاطر اغلب واحدهای مسکونی قدیمی در حد ضرورت بازسازی شده و اکنون به بازار فروش عرضه شدهاند.
دنیای اقتصاد
نظرات کاربران
تازهترین اخبار ساختمان
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
راهبرد ثمسکن برای حمایت از بازار
پروژه های تامین مسکن فرهنگیان در جنگ متوقف نشد
خدمات رایگان نظام مهندسی برای ساختمان های آسیب دیده
آسیب دیدگان جنگ به این آدرس ها مراجعه کنند
وضعیت فرونشست در کشور نیاز به توجه ویژه دارد
بهترین پوشش ضد اسید برای سازه های بتنی
در دل انفجار، صدای تولید خاموش نشد
تخصیص وام قرضالحسنه به واحدهای تخریب شده
بهبود روند اجرای مسکن ملی با تسهیلات یک میلیاردی
عملکرد ناامیدکننده بانک ها در بافت های فرسوده
اجاره خانه به اتباع غیرمجاز ممنوع شد
حدود 3500 واحد در تهران از حملات رژیم صهیونیستی آسیب دیده اند
پربازدیدترین اخبار
آینده سیستمهای گرمایش و سرمایش در ساختمانهای مسکونی
لزوم تسریع در بازسازی اماکن تخریب شده در جنگ
نحوه بازسازی تهران بررسی شد
ریزش قیمت مسکن در تهران واقعیت دارد؟
بسازوبفروش ها از بازار ساخت و ساز حذف شدند
بهترین پوشش ضد اسید برای سازه های بتنی
وضعیت فرونشست در کشور نیاز به توجه ویژه دارد
الزام ساخت اتاق های امن یا پناهگاه برای ساختمان ها
آسیب دیدگان جنگ به این آدرس ها مراجعه کنند
خدمات رایگان نظام مهندسی برای ساختمان های آسیب دیده
پروژه های تامین مسکن فرهنگیان در جنگ متوقف نشد
راهبرد ثمسکن برای حمایت از بازار
در دل انفجار، صدای تولید خاموش نشد
حدود 3500 واحد در تهران از حملات رژیم صهیونیستی آسیب دیده اند
اجاره خانه به اتباع غیرمجاز ممنوع شد