افزایش ورود املاک قدیمی به بازار مسکن
طی هفتهای که گذشت تعداد زیادی فایل با برچسب «مناسب سرمایهگذاری» از سوی واسطهها در استارتآپهای انتشار آگهیهای ملکی به اشتراک گذاشته شده است که اغلب آنها واجد یک ویژگی مشترک هستند.
به گزارش اخبار ساختمان، عرضه فایلهای فروش در بازار مسکن با عنوان «مناسب سرمایهگذاری» در حالی به یکباره افزایش پیدا کرده که عموم این آپارتمانها سن بنای بیش از ۱۵ و اکثر آنها بیش از ۲۰ ساله دارند. واسطههای ملکی مدعی هستند این آپارتمانها از بابت اینکه به اصطلاح «به قیمت رسیده» به شمار میآیند و مالک حاضر به فروش در پایینترین محدوده قیمتی ممکن است، مناسب سرمایهگذاری به شمار میآیند.
در واقع این قبیل فایلها را میتوان با نقدینگی نسبتا کمتری خریداری کرد و به همین خاطر سرمایهگذارانی که به هر دلیل قصد خروج از بازارهای دیگر را دارند، میتوانند با نقدینگی محدود هم به این ترتیب وارد بازار ملک شوند.
البته واسطهها یک دلیل دیگر نیز برای اطلاق عنوان «فایل سرمایهگذاری» به این قبیل املاک مسکونی دارند و آن چشمانداز تخریب و نوسازی در آینده است که میتواند عایدی قابل قبولی از این نوع سرمایهگذاری نصیب خریدار واحدهای قدیمی دارای قدرالسهم مناسب کند.
علاوه بر ویژگی سنی مشترک فایلهای مناسب سرمایهگذاری که تعداد آنها در روزهای اخیر رو به افزایش بوده است، از نظر امکانات نیز در این آپارتمانها عموما نقص وجود دارد و بسیاری از آنها بدون آسانسور و پارکینگ هستند. اما در عین حال داخل این واحدها از سوی مالک که احتمالا او نیز از جنس سرمایهگذار ملکی بوده که طی سه سال اخیر اقدام به خرید آپارتمان قدیمی و قیمت مناسب کرده است، بازسازی نسبتا کاملی صورت گرفته است تا برای سکونت مستاجر مناسب باشد.
خریداران سرمایهای دیروز و فروشندگان امروز که واحدهای قدیمی با نقص امکانات را خریداری کردهاند، به خوبی میدانند که اگر میخواهند از این بازار در شرایط اوج رکود معاملات خارج شوند، باید خانهای را برای فروش عرضه کنند که خریدار بعدی که احتمالا او نیز انگیزه سرمایهگذاری دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشی از بهای معامله را به این ترتیب تامین کند. به همین خاطر اغلب واحدهای مسکونی قدیمی در حد ضرورت بازسازی شده و اکنون به بازار فروش عرضه شدهاند.
دنیای اقتصاد
در واقع این قبیل فایلها را میتوان با نقدینگی نسبتا کمتری خریداری کرد و به همین خاطر سرمایهگذارانی که به هر دلیل قصد خروج از بازارهای دیگر را دارند، میتوانند با نقدینگی محدود هم به این ترتیب وارد بازار ملک شوند.
البته واسطهها یک دلیل دیگر نیز برای اطلاق عنوان «فایل سرمایهگذاری» به این قبیل املاک مسکونی دارند و آن چشمانداز تخریب و نوسازی در آینده است که میتواند عایدی قابل قبولی از این نوع سرمایهگذاری نصیب خریدار واحدهای قدیمی دارای قدرالسهم مناسب کند.
علاوه بر ویژگی سنی مشترک فایلهای مناسب سرمایهگذاری که تعداد آنها در روزهای اخیر رو به افزایش بوده است، از نظر امکانات نیز در این آپارتمانها عموما نقص وجود دارد و بسیاری از آنها بدون آسانسور و پارکینگ هستند. اما در عین حال داخل این واحدها از سوی مالک که احتمالا او نیز از جنس سرمایهگذار ملکی بوده که طی سه سال اخیر اقدام به خرید آپارتمان قدیمی و قیمت مناسب کرده است، بازسازی نسبتا کاملی صورت گرفته است تا برای سکونت مستاجر مناسب باشد.
خریداران سرمایهای دیروز و فروشندگان امروز که واحدهای قدیمی با نقص امکانات را خریداری کردهاند، به خوبی میدانند که اگر میخواهند از این بازار در شرایط اوج رکود معاملات خارج شوند، باید خانهای را برای فروش عرضه کنند که خریدار بعدی که احتمالا او نیز انگیزه سرمایهگذاری دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشی از بهای معامله را به این ترتیب تامین کند. به همین خاطر اغلب واحدهای مسکونی قدیمی در حد ضرورت بازسازی شده و اکنون به بازار فروش عرضه شدهاند.
دنیای اقتصاد
نظرات کاربران
تازهترین اخبار ساختمان
تاریخچه تولید و کاربرد انواع عایق الاستومری
تغییرات قیمت مسکن در منطقه 10 تهران
زمان برگزاری آزمون های نظام مهندسی ساختمان استان تهران مشخص شد
تصویب 1447 پروژه اقدام مشترک بازآفرینی شهری
آخرین وضعیت واحدهای مسکن مهر در پرند
رفع 186 مورد تعرض به اراضی دولتی در شهریورماه
اجاره دادن خانه به اتباع غیرمجاز جریمه خواهد داشت
قانون الزام به ثبت معاملات به نفع مردم است
امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی ها می رسد؟
سهم بالای هزینه مسکن از سفره خانوار
مزایده فروش املاک مازاد بانک شهر
حق مسکن کارگران پاسخگوی اجاره بها نیست
انتقال پایتخت می تواند قیمت مسکن را کنترل کند؟
آغاز توزیع 90 هزار تن فولاد در هشت استان
عددسازی در طرح مسکن ملی؛ تمام!
پربازدیدترین اخبار
آغاز توزیع 90 هزار تن فولاد در هشت استان
انتقال پایتخت می تواند قیمت مسکن را کنترل کند؟
مزایده فروش املاک مازاد بانک شهر
حق مسکن کارگران پاسخگوی اجاره بها نیست
اولویت اول دولت چهاردم در حوزه مسکن باید تکمیل مسکن ملی باشد
سهم بالای هزینه مسکن از سفره خانوار
امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی ها می رسد؟
قانون الزام به ثبت معاملات به نفع مردم است
اجاره دادن خانه به اتباع غیرمجاز جریمه خواهد داشت
رفع 186 مورد تعرض به اراضی دولتی در شهریورماه
رعایت قانون 20 درصدی پرداخت تسهیلات مسکن الزامی است
آخرین وضعیت واحدهای مسکن مهر در پرند
تصویب 1447 پروژه اقدام مشترک بازآفرینی شهری
زمان برگزاری آزمون های نظام مهندسی ساختمان استان تهران مشخص شد
تغییرات قیمت مسکن در منطقه 10 تهران