رصد بازار مسکن تهران در دوران پساکرونا
رصد بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای بازگشایی حاکی از آن است که قیمتها در فضای کلی بالا نرفته و حتی در برخی موارد نسبت به اسفند ماه کاهش یافته است.
به گزارش اخبار ساختمان، واسطه های ملکی از آرامش نسبی بازار مسکن در اولین روزهای اردیبهشت ماه و پس از تعطیلی حدود ۴۵ روزه بازار خبر می دهند. مشاوران املاک در سه منطقه ۱، ۴ و ۵ می گویند که در دو سه روز گذشته وضعیت معاملات بهتر شده اما تغییر محسوسی در نرخهای پیشنهادی ایجاد نشده است.
بر اساس آخرین قیمتها در اردیبهشت ۱۳۹۹ قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در شمیران بسته به محله موقعیت و امکانات واحد مسکونی بین ۳۳ تا ۴۰ میلیون تومان است و در واحد های لوکس به ارقام بالاتر می رسد. میانگین قیمت منطقه ۳۳ میلیون تومان است.
در منطقه ۵ قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز در اردیبهشت ۱۳۹۹ به ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان در هر متر مربع می رسد. میانگین قیمت منطقه نیز با ۱۸.۸ میلیون تومان است.
در محله تهرانپارس شرقی واقع در منطقه ۴ نرخ پیشنهادی آپارتمان نوساز، متری ۱۳ تا ۱۵ میلیون تومان تعیین می شود و ارقام بالاتر بدون مشتری خواهد بود. با توجه به وسعت منطقه ۴ و قرار داشتن محله هایی همچون پاسداران، لویزان و شمس آباد در این منطقه میانگین قیمت مسکن در آن متری ۱۶.۱ میلیون تومان است.
با وجود آنکه در روزهای اخیر معاملات مقداری افزایش پیدا کرده هنوز حجم بسیار زیادی آپارتمان کلید نخورده در مناطقی که حضور سفته بازان، زیاد است وجود دارد. بعضی از این خانه ها دو تا سه سال خالی مانده اند. از سوی دیگر زمزمه های مبنی بر اعمال مالیات بر معاملات خودرو و مسکن باعث شده تا مالکان واحدهای نوساز برای فروش آنها بعضاً با نرخ های زیر قیمت بازار اقدام کنند. گروه دیگر از سازندگان برای تعریف پروژه های خود به نقدینگی نیاز دارند و آپارتمانهای به قیمت توسط این افراد ارائه می شود.
با این وجود به نظر می رسد قیمت پیشنهادی آپارتمانهای بازسازی شده قدیمی، نامتعارف است. این بازه سنی آپارتمان عمدتاً توسط دلالان و سفته بازان خریداری می شود. با توجه به نرخ پایین آپارتمان های قدیمی، دلالان این خانهها را خریداری و پس از بازسازی آن با هزینههای نه چندان بالا، نرخ های نجومی برای آن تعیین می کنند. عمدتا هم فاقد آسانسور و در بعضی موارد فاقد پارکینگ هستند.
اردیبهشت معمولاً بازه زمانی پر معاملهای در بازار مسکن محسوب می شود. به همین دلیل قیمت ها با افزایش نسبی همراه بوده است اما با فروکش کردن بازار در ماه های بعد از آن نرخها به تدریج پایین می آید؛ هرچند در اولین روزهای اردیبهشت شاهد رشد معنی داره قیمت مسکن در شهر تهران نیستیم.
ایسنا
بر اساس آخرین قیمتها در اردیبهشت ۱۳۹۹ قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در شمیران بسته به محله موقعیت و امکانات واحد مسکونی بین ۳۳ تا ۴۰ میلیون تومان است و در واحد های لوکس به ارقام بالاتر می رسد. میانگین قیمت منطقه ۳۳ میلیون تومان است.
در منطقه ۵ قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز در اردیبهشت ۱۳۹۹ به ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان در هر متر مربع می رسد. میانگین قیمت منطقه نیز با ۱۸.۸ میلیون تومان است.
در محله تهرانپارس شرقی واقع در منطقه ۴ نرخ پیشنهادی آپارتمان نوساز، متری ۱۳ تا ۱۵ میلیون تومان تعیین می شود و ارقام بالاتر بدون مشتری خواهد بود. با توجه به وسعت منطقه ۴ و قرار داشتن محله هایی همچون پاسداران، لویزان و شمس آباد در این منطقه میانگین قیمت مسکن در آن متری ۱۶.۱ میلیون تومان است.
با وجود آنکه در روزهای اخیر معاملات مقداری افزایش پیدا کرده هنوز حجم بسیار زیادی آپارتمان کلید نخورده در مناطقی که حضور سفته بازان، زیاد است وجود دارد. بعضی از این خانه ها دو تا سه سال خالی مانده اند. از سوی دیگر زمزمه های مبنی بر اعمال مالیات بر معاملات خودرو و مسکن باعث شده تا مالکان واحدهای نوساز برای فروش آنها بعضاً با نرخ های زیر قیمت بازار اقدام کنند. گروه دیگر از سازندگان برای تعریف پروژه های خود به نقدینگی نیاز دارند و آپارتمانهای به قیمت توسط این افراد ارائه می شود.
با این وجود به نظر می رسد قیمت پیشنهادی آپارتمانهای بازسازی شده قدیمی، نامتعارف است. این بازه سنی آپارتمان عمدتاً توسط دلالان و سفته بازان خریداری می شود. با توجه به نرخ پایین آپارتمان های قدیمی، دلالان این خانهها را خریداری و پس از بازسازی آن با هزینههای نه چندان بالا، نرخ های نجومی برای آن تعیین می کنند. عمدتا هم فاقد آسانسور و در بعضی موارد فاقد پارکینگ هستند.
اردیبهشت معمولاً بازه زمانی پر معاملهای در بازار مسکن محسوب می شود. به همین دلیل قیمت ها با افزایش نسبی همراه بوده است اما با فروکش کردن بازار در ماه های بعد از آن نرخها به تدریج پایین می آید؛ هرچند در اولین روزهای اردیبهشت شاهد رشد معنی داره قیمت مسکن در شهر تهران نیستیم.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
سبقت قیمت اجاره از حق مسکن کارگری
قانون جدید مجلس برای اپلیکیشن های مسکن
دولت برای اولین بار می تواند سقف اجاره بها تعیین کند
قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس
چطور امنیت آپارتمان را افزایش دهیم؟ ۱۰ راهکار تضمینی
چگونه هزینه ساخت و ساز در دهه اخیر کاهش پیدا میکند؟
شرایط ثبت نام برای وام ودیعه مسکن چیست؟
پربازدیدترین اخبار
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
قانون ساماندهی بازار مسکن لازم، اما ناکافی!
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
راهنمای خرید اینترنتی بهترین ساندویچ پانل پشم سنگ ایران
برسی انواع کولر آبی های ایران شرق و آبسال و پنکه پارس خزر
رئیس جمهور قانون ساماندهی بازار مسکن را ابلاغ کرد
تعطیلی ساخت و ساز باعث افزایش نرخ اجاره بها شد
بازار اجاره مسکن در کشورهای اروپایی چگونه کنترل می شود؟
مهمترین نکات برای نورپردازی تجاری