انتظار برای نهضت مسکن یا اخذ وام فوری؟

به گزارش اخبار ساختمان، متقاضیان طرح جهش تولید مسکن در تهران فقط مجاز به انتخاب پنج شهر هستند. این دسته متقاضیان باید یکی از شهر‌های پرند، پاکدشت، ایوانکی، رباط‌کریم و هشتگرد را انتخاب کنند. فعلا می‌دانیم رقم وام طرح جهش مسکن برای تهرانی‌ها معادل ۴۵۰ میلیون تومان است و در این گزارش می‌خواهیم ببینیم اگر یک متقاضی بی خیال طرح شود و همین الان سراغ بانک مسکن برود و ۴۵۰ میلیون تومان وام بگیرد، در پنج شهری که اسم بردیم توانایی خرید چه خانه‌هایی را دارد.

در پایان لازم است بگوییم هنوز دستورالعمل مشخصی درباره نحوه بازپرداخت وام طرح جهش تولید مسکن از سوی بانک مرکزی مشخص نشده، اما یکی از اعضای هیئت مدیره بانک مسکن رقم بازگشتی این طرح را برای وام ۴۵۰ میلیون تومانی، ماهانه هفت میلیون تومان اعلام کرده است. آن هم با احتساب سه سال دوران ساخت و بازپرداخت ۱۷ ساله.

شرایط ثبت‌نام در طرح جهش تولید مسکن

ثبت نام در طرح جش تولید مسکن شش شرط دارد. اولا متقاضی نباید از سال ۸۴ زمین یا مسکن خریده باشد یا از سال ۵۷ به بعد نباید از تسهیلات دولتی در جهت ساخت و خرید مسکن استفاده کرده باشد. شرط دوم به متاهل یا سرپرست خانوار بودن متقاضی برمی گردد. البته در این بند برای خانم‌های خودسرپرست شرط حداقل ۳۵ سال سن اضافه می‌شود.

شرط سوم حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر محل درخواست است. نبود منع قانونی برای دریافت تسهیلات و توانایی تامین هزینه و پرداخت تسهیلات بانکی شروط چهارم و پنج طرح جهش مسکن هستند و نهایتا پرداخت ۴۰ میلیون تومان به عنوان پیش‌پرداخت شرط ششم و آخر محسوب می‌شود.

با این حال مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد متقاضیان طرح جهش مسکن در پایتخت فقط امکان ثبت نام در شهر‌های پرند، هشتگرد، ایوانکی، پاکدشت و رباط کریم را دارند و اگر شهر خود را اشتباه انتخاب کرده اند، آن را اصلاح کنند.

وام طرح جهش تولید مسکن کفاف خرید کدام خانه‌ها را می‌دهد؟

وام طرح جهش مسکن برای پنج شهر پرند، هشتگرد، ایوانکی، پاکدشت و رباط کریم معادل ۴۵۰ میلیون تومان است. با این حال هنوز مشخص نیست چه زمانی تسهیلات وام این طرح آغاز می‌شود و دقیقا چه زمانی خانه‌ها آماده می‌شود. حالا می‌خواهیم ببینیم اگر همین الان متقاضی طرح جهش مسکن، سراغ بانک مسکن برود و وام فوری بگیرد، امکان خرید چه خانه‌هایی را در پنج شهر اعلام شده دارد؟ در پرند آپارتمان ۸۰ متری و دوخوابه را ۴۴۵ میلیون تومان می‌فروشند. این واحد هشت سال از زمان ساختش می‌گذرد و ساختمان دارای پارکینگ و آسانسور است.

واحد ۸۶ متری، نوساز و سه خوابه را هم ۴۰۰ میلیون تومان آگهی کرده اند. به گزارش فرارو، در هشتگرد آپارتمان ۸۳ متری که پنج سال از عمر بنای آن می‌گذرد ۴۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. این واحد در طبقه پنجم واقع شده و آسانسور دارد. انباری و پارکینگ هم در این آگهی دیده می‌شود. در رباط کریم آپارتمانی ۹۰ متری را با قیمت ۴۵۰ میلیون تومان می‌فروشند.

این واحد سال ۹۵ ساخته شده، طبقه چهارم ساختمان است و امکاناتی مثل آسانسور، پارکینگ و انباری دارد. در ایوانکی با ۴۵۰ میلیون تومان می‌شود سراغ آپارتمانی ۸۶ متری رفت که دو سال از عمربنای آن می‌گذرد و انباری، آسانسور و پارکینگ دارد. همچنین در شهر پاکدشت یک واحد ۷۰ متری نوساز را در طبقه اول ۴۳۰ میلیون تومان می‌فروشند. این واحد دارای انباری است، اما بدون پارکینگ آگهی شده است.

نحوه پرداخت اقساط تسهیلات طرح جهش مسکن

بانک مرکزی تاکنون هیچ دستورالعملی درباره تسهیلات طرح جهش مسکن اعلام نکرده، با این حال یکی از اعضای هیئت مدیره بانک مسکن گفته رقم بازگشتی تسهیلات ساخت این طرح برای وام ۴۵۰ میلیون تومانی در پایتخت، با احتساب بازپرداخت ۱۷ ساله، ماهانه هفت میلیون تومان است. البته شروع بازپرداخت بعد تحویل کلید به متقاضی آغاز می‌شود. این رقم بابت وام ۴۰۰ میلیون تومانی که برای دیگر کلانشهر درنظر گرفته شده، ماهانه شش میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.

همچنین بازپرداخت تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی هم با همین شرایط ماهانه چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان محاسبه شده است. این روش، نوع ساده بازپرداخت تسهیلات طرح جهش تولید مسکن است و راه دوم، بازپرداخت به روش پلکانی محسوب می‌شود. یعنی در سال اول رقم بازپرداخت وام کمتر است و در سال‌های بعد این عدد افزایش پیدا می‌کند.

فرارو